Как продать время

Когда лучше продавать квартиру, спрос на недвижимость: какие квартиры лучше продаются, сезонность продаж квартир

В 2019 году ожидается, что цены на недвижимость подрастут на 3-4%, так что вполне возможно, что удастся неплохо заработать на продаже. Еще больший рост пророчат строящемуся жилью, которое можно реализовать по договору уступки прав. В 2019 году, по данным самих риэлторов, стоимость «первички» может вырасти на 5-10%.

Однако выгодно ли сейчас продавать квартиру или нет, каждый решает сам.

Идеальной даты для продажи жилья не существует.

В какой сезон лучше продавать квартиру

Чем выше интерес потенциальных покупателей, тем больше можно выручить от сделки купли-продажи. Сезонность – важный фактор, влияющий на спрос на недвижимость.

Зимой, особенно во время новогодних праздников и в январе, спрос может быть минимальным. Не торопятся покупать квартиры и в апреле-мае, когда проходят пасхальные и майские праздники. Летом рынок может «спать», поскольку многие покупатели находятся в отпусках. Исключение — курортная зона, где как раз накануне летнего сезона резко возрастает спрос на квадратные метры.

Своего пика покупательский интерес достигает с августа по сентябрь. Именно на этот период приходится основное количество всех оформленных сделок, поскольку количество потенциальных покупателей превышает число предложений на рынке. Если квартирой интересуется много людей, то шансы продать ее подороже возрастают.

Сезонность продаж квартир — это скорее фактор, который учитывают профессиональные инвесторы, которые зарабатывают на перепродаже квадратных метров и считают каждую копейку.

Но если есть возможность подождать пару месяцев и дождаться повышения спроса, то лучше все же повременить со сделкой и продать недвижимость немного дороже.

Как правильно установить продажную цену

Когда лучше продавать недвижимость, зависит и от того, в каком состоянии находится квартира. Если она «убитая», а продавец установил максимальную цену, то сработать это может только в случае ажиотажа на рынке. На цену влияет также сроки продажи. Если нужно все оформить быстро, то покупатель может попросить скидку в 5-10%.

Скидку предоставляют и в том случае, когда в квартире есть неузаконенная перепланировка. Не любят покупатели и жилье, в котором раньше были прописаны несовершеннолетние дети, поэтому весьма возможно, что будут добиваться снижения цены хотя бы на 5%.

Чтобы не продешевить и не завысить стоимость своего жилья, можно обратиться за помощью к профессиональному оценщику. Он осмотрит квартиру и составит альбом оценки, в котором опишет диапазон цен и прогноз их изменения в будущем. Услуги оценщиков стоят от 5-6 тыс. рублей. Для их работы потребуется техпаспорт БТИ и другие документы, в том числе подтверждающие право собственности.

Обычно на работу оценщика уходит 5-7 дней. Но возможен заказ и срочной работы, когда отчет подготовят за 1-2 дня. На изготовление техпаспорта БТИ уйдет от одной до трех недель.

Помочь в определении цены могут и риэлторские агентства, которые постоянно мониторят цены на рынке и ведут графики изменения стоимость квадратных метров. Сравнивая аналогичные объекты по метражу, расположению и общему состоянию, риэлторы подскажут примерную цену на недвижимость. Но окончательное слово все равно остается за самим продавцом.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость платит тот, кто получает доход от продажи, то есть собственник, продавец. Но стороны могут договориться и поделить эти расходы пополам, либо их может взять на себя кто-то один. Если налог платит продавец, то он включает эти расходы в стоимость квартиры.

Ставка налогообложения для физических лиц при купле-продаже квартиры установлена Налоговым Кодексом РФ на уровне от 0 до 13% с полученного дохода. Размер ставки напрямую зависит от срока владения недвижимостью, а также статуса налогоплательщика (резидент или нерезидент).

Если недвижимость была куплена после января 2016 года и находится в собственности продавца менее 5 лет, нужно заплатить 13% с полученного дохода. Трехлетний срок минимально объекта остается только для отдельных случаев (при получении жилья в дар, наследовании, приватизации, пожизненного содержания).

Что поможет быстрее продать квартиру

Для того, чтобы процесс продажи ускорился, необходимо тщательно подготовиться. Продавцу желательно подготовить все необходимые документы (выписки из ЕГРН, справки о зарегистрированных лицах и пр.), а также снять с учета всех членов семьи. Чтобы быстрее найти покупателя, лучше обратиться в риэлторское агентство с хорошей репутацией.

Какие квартиры лучше продаются:

• с уже готовым техпаспортом БТИ;
• без незаконных перепланировок (для проверки этого и требуется техпаспорт);
• без обременений, арестов (подтверждается выпиской ЕГРН).

Учтите, что многие покупатели берут ипотечные кредиты, и им понадобятся копии с документов на недвижимость для получения согласия банка на кредитование сделки.

Желательно сделать также хотя бы минимальный ремонт и навести в квартире порядок. Ускорит продажу и правильное позиционирование объекта.

рублей, которые обычно продаются не столь охотно, лучше заключать договор с агентством, которое работает преимущественно с VIP-клиентами.

Если в квартире проведена перепланировка

Иногда недвижимость продается после того, как ее владелец произвел там ремонт.

При сносе несущих конструкций, например, стены, или при изменении расположения санузла будет требоваться разрешение на проведение перепланировки. Если его нет, то при продаже квартиры могут возникнуть проблемы.

Покупатели либо будут требовать снижения цены, либо быстрого получения документов, подтверждающих законность перепланировки.

Продавец должен будет предъявить:

• разрешение и проект на перепланировку;
• новый техпаспорт БТИ, в котором отражены все изменения.

Большинство банков не выдает ипотечные кредиты на квартиры с неузаконенной перепланировкой, поэтому круг покупателей будет изначально меньше.

Лучше все же заняться этим вопросом и получить разрешение, а затем внести изменения в техпаспорт. Некоторые банки могут взять с заемщика заверенное у нотариуса обязательство все это сделать после выдачи кредита и покупки квартиры.

Продажа или аренда?

В период, когда цены на рынке практически не растут, лучше всего сдавать жилье в аренду. Это поможет заработать немного денег и компенсировать расходы на коммунальные услуги. За счет арендной платы можно также привести жилье в порядок, если оно требовало серьезного ремонта. Когда ситуация на рынке изменится, можно выставить квартиру на продажу по совсем другой цене.

Если же продать квартиру по низкой цене в период спада рынка, то вырученная сумма будет единственным доходом собственника. Не исключено, что года через 2-3 он мог бы получить от продажи доход на 10-20% больше и плюс заработок от аренды.

Купчая или дарственная?

Квартиру можно продать либо подарить. Если покупатель родственник и планирует в скором времени перепродать жилье, то он может предложить оформить договор дарения.

По закону, если недвижимость была получена в наследство, подарена родственником либо приватизирована, то срок владения имуществом, после которого лицо, отчуждающее имущество, не должно платить налог на доход от реализации, составляет 3 года. В этом случае оформление дарственной предпочтительней.

Но тогда вы не можете требовать деньги от родственника, потому что дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. Если взять деньги, сделку потом могут оспорить как фиктивную, совершенную для прикрытия другой.

Если же сделка оформляется между чужими людьми, то желательно оформить договор купли-продажи. Это защитит продавца на случай судебного процесса, ведь в купчей будет указана сумма сделки, а также порядок расчетов.

В том случае, когда продавец обязан заплатить налог, он должен подать декларацию и оплатить нужную сумму. Если этого не сделать, то применяются штрафные санкции в размере 20% от суммы налога.

Налоговый вычет

При продаже недвижимости может применяться налоговый имущественный вычет. Если 70% кадастровой стоимости квартиры не превышает 1 млн. рублей, то можно вообще не платить налог на доходы. Если недвижимость дороже, то с разницы подлежит уплате налог.

Если доходы от продажи имущества меньше, чем кадастровая стоимость, то доходы принимаются равными кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Если сумма вычетов больше суммы полученного дохода от продажи, то налоговая база принимается равной нулю.

На налоговый вычет имеют право претендовать и покупатели, в том числе ипотечные заемщики. Правда, если сделка была между близкими родственниками, право на имущественный вычет теряется. Воспользоваться вычетом при продаже можно много раз, в отличие от вычета при покупке.

Сумма, с которой считается вычет, не должна превышать 2 млн. рублей, а максимальная сумма вычета в связи с покупкой квартиры не может превышать 260 тыс. рублей.

Ипотечные заемщики имеют право на налоговый вычет по процентам, но не более 390 тыс. рублей. Для того, чтобы получить деньги, необходимо пройти определенную процедуру, в частности — заполнить налоговую декларацию и обратиться в налоговую или бухгалтерию по месту работы.

Как правильно составить текст объявления

Для успешной продажи желательно сделать красивые фотографии квартиры и составить текст объявления. Необходимо перечислить метраж, этаж, адрес и все важные параметры объекта. Придется указать также, какие есть преимущества в сравнении с другими предложениями (зеленый двор, тихий центр и пр.).

Какие квартиры продаются лучше всего:

• с удобным местом расположением (возле метро);
• с хорошим ремонтом, стеклопакетами;
• с минимальным количеством вещей (в том числе мебели);
• с умеренным торгом (слишком большая скидка может насторожить покупателя).

Ключевым вопросом для каждого покупателя является цена. Быстрее всего разбирают дешевые квартиры (до 3 млн. рублей). Если продавец еще и предложит скидку, то спрос ему фактически обеспечен.

Покупатели обращают внимание на:

• возраст и износ дома;
• престижность района;
• стоимость аналогичных объектов;
• квадратура, количество и площадь комнат;
• качество ремонта, планировка, состояние коммуникаций;
• округ, микрорайон;
• близость метро, достопримечательностей.

Чаще всего людей привлекают объявления с таким текстом: «Продам квартиру с хорошим ремонтом». Но это совсем не означает, что продавец должен сразу заказывать дизайнерский ремонт на крупную сумму.

Достаточно заменить трубы, сантехнику и поклеить свежие обои, а также освободить дом от лишней мебели. Таким образом жилье будет казаться больше и светлей, чем есть.

Как выбрать риэлтора?

Самостоятельная продажа квартиры — довольно сложный процесс. Придется размещать объявление за свои деньги и бесконечно проводить просмотры.

Велик и риск мошенничества, поскольку никто не гарантирует успех сделки и ее юридическую чистоту. От всех этих проблем можно избавиться, если оформить договор с риэлтором.

Плюсы от сотрудничества:

• быстрый поиск покупателя (как правило, в срок до 3-х месяцев);
• маркетинговый план по рекламированию квартиры;
• прием звонков и организация просмотров;
• проверка всех документов перед сделкой.

Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости, нужно тщательно проверять его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов. Лучше всего, чтобы у компании не было судебных исков с обиженными продавцами или покупателями недвижимости.

Агентство обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор пакета документов необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов. Стоимость риэлторских услуг составляет 2-5% стоимости квартиры или фиксированную сумму от 30 до 100 тыс. рублей.

Заключение

Как видим, вопрос, в какое время года лучше продавать квартиру, имеет очень важное значение. Если вывесить объявление о продаже на спаде потребительского интереса и не в сезон продажи квартир, то ожидать покупателя придется довольно долго.

Лучше всего продавать недвижимость осенью и в тот период, когда цены на квадратные метры растут. В этом случае удастся быстро найти покупателя и выручить больше, чем в «мертвый» сезон.

Источник: https://j.etagi.com/ps/kogda-prodavat-kvartiry/

Sell time — лучшее время для продаж

Хочу рассказать об одном из секретов успешных продаж, называется он sell time, что можно перевести как «время продаж». Этот термин не так часто звучит на тренингах по продажам. Но от того насколько менеджеры и продавцы знают и применяют sell time во многом зависит успешность продаж в целом.

Что такое sell time

Sell time – это время когда продажи вырастают за счёт формирования хороших внешних условий для увеличения спроса. Простыми словами, спрос и продажи не бывают одинаковыми на протяжении дня/недели/месяца/года.

Есть пиковые моменты спроса, есть серьёзные проседания. Это касается 99,9% каналов продаж, даже b2g сегмента.

  Само собой, выгодно активизировать все усилия, когда продавать проще, на периоды стагнации наоборот пытаться сократить издержки.

Примеры sell time

Для розничной торговли характерно ежедневное увеличение спроса по будням в вечернее время. Люди возвращаются с работы и у них появляется время на посещение магазинов.

Так же в ритейле продажи вырастают на выходных, особенно это касается относительно дорогих товаров, к выбору которых клиент подходит основательно. То есть продукты мы можем купить и вечером, а вот бытовую технику и мебель мы пойдём покупать на выходных.

Но даже вечером продажи по часам будут отличатся, где-то пик продаж длится с 19 до 20, где-то с 18 до 19.

В b2b продажах всё наоборот, sell time наступает утром и днём по будням. Весь деловой мир живёт с понедельника по пятницу, с 9 до 18. Исключения есть, но их не много. При этом есть деловой бизнес ритм, который так же влияет на продажи.

К примеру, в понедельник до 10-11 часов утра офисные сотрудники разбирают почту и готовят отчётность, в это время им не удобно будет общаться с продавцами. Не забывайте, что с 13 до 15 проходят обеденные часы и с Вами не будут общаться, а после 17.

00 сотрудники уже не больше думают о доме чем о работе.

Для определения лучшего времени для продаж необходимо знать своего клиента и его бизнес ритм.

Джордан Белфорт для того чтобы дозвонится до ТОП менеджеров и владельцев бизнеса предлагал совершать звонки до 9 утра и после 19.00.

  Логика простая, руководители часто задерживаются на работе, в то время как секретари работают по четкому графику. И позвонив не в рабочее время вы сразу попадёте на ЛПР, обойдя барьер в виде секретаря.

Внешние факторы, влияющие на продажи

Я очень не люблю, когда сотрудники начинают рассказывать про внешние факторы, которые негативно влияют на продажи и в этом я не одинок. Большинство управленцев не переносят нытьё сотрудников и активно борются с этим.

Логика мышления следующая – если нам где-то стало трудно, значит нужно больше работать. Хотя если работать активней, в то время, когда есть спрос, совокупно можно заработать больше. Это как плыть против течения или по течению. Встречая меньше сопротивления, вы будете плыть быстрее.

Именно поэтому грамотный менеджер или продавец знает факторы и умеет их использовать для увеличения продаж.

Вот основные факторы, влияющие на динамику продаж:

1. Взаимосвязь между временем и маятниковой миграции населения. В зависимости от времени люди делают разные вещи и это основной фактов влияющий на продажи. Сюда же мы отнесём выходные и будние дни, а также смену времён года. Изменение времени всегда толкает людей на новые действия;
2. Сезонность. Есть товары с ярко выделенным сезонным спросом, например, зимняя резина, есть товары без сезонного спроса, например, хлеб. К несезонным можно отнести почти весь FMCG сегмент, всё остальное подвержено сезонности. Есть товары с пиковой сезонностью, то есть когда спрос вырастает в десятки и даже сотни раз. Например, продажи цветов перед 8 марта;
3. Погода. Данный фактор вносит коррективы в нашу жизнь постоянно и его не стоит недооценивать. Похолодало люди идут за тёплой одеждой и больше сидят дома, потеплело люди выбираются загород. Все эти действия сопровождаются покупками;
4. Конкуренция. Этот фактор в долгосрочном плане переделывает рынки очень глобально. Пришла кока кола в Россию и рынок газированных напитков изменился. Начали собирать автомобили форд в Санкт-Петербурге и в следующие 10 лет большинство мировых автопроизводителей построили заводы в России. Не смотрит на конкурентов только глупый и недальновидный человек;
5. Глобальные факторы. Сюда можно отнести экономику, политику, законодательство, инфраструктуру, развитие технологий и т.п. То есть факторы, которые трудно спрогнозировать, но они оказывают фундаментальное влияние на продажи. Самый простой пример это рост спроса на внутренний туризм, в связи с обострением санкций, теракта в Египте и сбитый самолёт Турцией;

Я перечислил лишь самые важные факторы, на самом деле на продажи влияет всё что влияет на поведение людей. Человек меняя поведение, меняет потребности это и влияет на спрос.

Всё это и формирует рынок который есть на текущий момент. Важно понимать, что рынок меняется постоянно. Для этого вспомните магазины, в которые вы ходили 10, 20 и 30 лет назад.

Разница лишь в том, что некоторые факторы легко прогнозируются, а некоторые почти невозможно предвидеть.

Как повысить результаты используя sell time

Большинство продавцов и руководителей знают все перечисленные выше факторы, но тем не менее не используют их.

Почему я так считаю? Да потому что я ежедневно вижу, как кассир закрывает кассу в «час пик», как продавец курит на входе в магазин в семь часов вечера. Многие продавцы расслабляются, достигнув нужного результата, хотя ещё можно работать и зарабатывать.

Эти люди не понимают, что лучше переработать, когда идёт поток клиентов, чем потом думать где найти покупателя. Эти люди не видят ценности в клиенте.

При том что основные продажи делаются, когда директора нет на работе. Во время боя капитан встаёт и говорит – моё рабочее время закончилось, мне пора домой.

О каких результатах может идти речь, если по такому «бизнес ритму» живёт большинство руководителей.

Для того чтобы увеличить продажи используя sell time действия продавца и менеджера не будут отличатся. По сути задачи ровно две:

1. Определить sell time;
2. Сделать так чтобы в это время с клиентами совершалось как можно больше контактов;

Обучением, мотивацией, организацией и другими важными делами нужно заниматься в другое время. Когда нет пика продаж.   С пунктом один, как правило, проблем нет, вся трудность в пункте два.

И основная трудность что мы хотим жить, как и все «нормальные люди». Ко мне приходят кандидаты на собеседовании и прямо так и говорят, что: «я хочу 5 через 2, как у всех нормальных людей».

То есть при выборе между деньгами и отдыхом в удобное время, мы выбираем отдых.

Действия менеджера в период sell time:

• Знать о sell time;
• Анонсировать sell time перед персоналом. Все сотрудники должны понимать, что в это время все занимаются только продажами;
• Руководитель отдела продаж контролирует работу всех продавцов в sell time. Менеджер находится на передовой помогая и участвуя в продажах;
• В sell time запрещены все действия, не относящиеся к продажам: обеды, перекуры, собрания, отчёты и т.п. Все продают!
• Даже если все планы перевыполнены не останавливаться;
• Составлять график работы продавцов так, чтобы все работали в период sell time;
• Придумать яркие и запоминающиеся ритуалы которые заведут продавцов на рабочий ритм. Например – оглашать результаты по громкой связи, звонить в колокол при каждой новой сделке, работать стоя (для телефонных продаж), ходить и оглашать текущие результаты;

Выполнение всех этих нетрудных действий поможет вам и вашим продавцам зарабатывать много, работая оптимальное время.

Источник: https://worldsellers.ru/sell-time-luchshee-vremja-dlja-prodazh/

Как узнать время

Ваш капитал — это стоимость вашего дома за вычетом любых ипотечных кредитов. Так что если ваша собственность стоит 250 000 долларов, а остаток по ипотечным кредитам составляет 200 000 долларов, у вас будет 50 000 долларов в капитале.

Если цена продажи вашего дома будет достаточной для погашения вашей ипотеки и связанных с ней расходов на продажу, и вам не нужно будет платить дополнительные деньги из своего кармана, чтобы закрыть сделку, это может быть подходящее время для размещения вашего дома на рынке ,

Но если нет, может быть, лучше подождать, пока ваш дом не увеличится в цене, вы заплатите ипотеку или и то, и другое.

По данным исследовательской фирмы CoreLogic, в третьем квартале 2015 года около 8% жилых домов с ипотекой находились под водой, что означает сумму, которую владелец, причитающийся по ипотеке, был больше рыночной стоимости дома.

Но это улучшение по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, когда показатель составлял около 10%.

Это предполагает, что многие домовладельцы увеличивают свой собственный капитал и вскоре могут быть в хорошем финансовом положении для продажи.

Источник: https://ru.mfginvest.com/the-best-times-to-sell-your-house

Пассивный Доход: Как Перестать Продавать Ваше Время За Деньги

В прошлой статье, мы разобрали, что представляет из себя пассивный доход, и чем он отличается от активного. Вам следует прочитать эту статью полностью, если вы еще этого не сделали, а здесь давайте коротко повторим основные моменты.

Активный доход — это когда вы получаете деньги за то, что вы делаете. Вы получаете почасовую оплату или фиксированную плату за конкретный кусок работы. Когда вы сделали работу, вы получаете деньги за нее. На этом все заканчивается.

Пассивный доход — другой. Вместо того, чтобы получать деньги за конкретный кусок работы, вы создаете некоторую ценность; например, это может быть продукт, такой как электронная книга, или сервис, например как веб-хостинг.

Когда работа сделана — можно сказать, что работа завершена полностью, когда продукт поступает в производство (или начинает поставляться услуга), но, на то, чтобы получить от этого приличный доход, может уйти много времени:

• Ваша электронная книга лежит на Амазоне и потихоньку продается, принося вам пару долларов в день.
• Если не произойдет чего-то непредвиденного с вашим веб-хостингом, ваши клиенты будут отправлять вам каждый месяц деньги, что бы их сайты были онлайн.

Хотя начальная работа — написание электронной книги или настройка серверов — была бесплатной, дальше нет никаких ограничений на то, сколько денег вы можете получить в будущем.

Почему вам стоит прекратить продавать свое время за деньги?  (photo source)

В этой статье, мы не столько хотим сосредоточиться на вопросе пассивного дохода. Сколько, мы хотели бы поглубже рассмотреть вопрос активного дохода, рассмотреть, почему это всего лишь продажа времени за деньги, и посмотрим на способы, которые позволяют уйти от этого и сориентироваться на пассивный доход.

Продажа Времени за Деньги

Активный доход может иметь много форм существования, но суть все время одна: вы продаете свое время кому-то за деньги. Давайте рассмотрим несколько возможных примеров.

1. Почасовая Оплата

Брайн — ученик старших классов в школе. Он хочет немного подзаработать наличных и купить Nintendo Switch, сходить в кинотеатр (и это правда), и еще для чего-нибудь.

В выходные он работает в местном продуктовом магазине за 10 долларов в час, выставляет товар на полки. Если он проработает на выходных в течение 10 часов, он уйдет со своей сотней баксов.

Если он проработает только два часа, то получит только двадцатку.

В случае Брайена, пример продажи времени за деньги, более чем очевиден. Он, буквально,  продает час своего дня за 10 долларов. Если он продаст больше времени, он больше получит. Если он не будет работать, он не получит ничего.

Очевидно, Брайен продает свое время за деньги.

Однако в большинстве случаев не все так просто. На многих работах используется не почасовая оплата, а оплата за месяц.

2. Заработная Плата

Джесс работает в фирме, занимающейся графическим дизайном.

Она хорошо делает свою работу и работает здесь уже в течение нескольких лет, поэтому она получает 60'000$ в год (мы не будем рассматривать налоги, что бы не усложнять математику).

Она должна работать 40 часов в неделю, но так редко выходит. Если у нее приближается срок сдачи работы, она может пробыть и 100 часов на неделе в офисе. Кого волнует, что это суббота, если сроки сдачи проекта на носу?

Ситуация с Джесс, тоже достаточно типичная. Если она работает 40 часов в неделю, то она продает свое время по 30 баксов за час (тут написано как посчитать стоимость вашего времени). Это не такая уж плохая плата, и у нее еще остается куча времени, в которое она может заняться чем хочет.

Проблема в том, что Джесс не получает 30$ за час; Она получает 5'000$ за месяц. Это означает, что когда проект «горит» и она в офисе до полуночи, она не получает дополнительных денег. Когда она работает по  100 часов в неделю, ее плата за час эквивалентна 12.5$.

Хотя в этом случае, ситуация не такая очевидная как в случае с Брайеном, все происходит таким же образом. Джесс продает свое время за разную почасовую оплату; в ее случае даже хуже, она теряет контроль над своим временем. Её босса не заботит, что у нее запланирован ужин с мужем, ведь приближается крайний срок сдачи проекта.

Стоит отметить, что некоторые люди, на самом деле, имеют противоположную проблему, чем у Джесс: они должны быть в офисе с 9 утра до 5 вечера, но работа, за которую они отвечают занимает у них лишь часть этого времени. Вместо того, что бы уйти в час дня, когда они уже все сделали, они должны сидеть, писать посты в , пока все не закончат свою работу, и тогда они смогут идти. Попросту говоря, работа за зарплату, похожа на ловушку.

3. Фрилансер

Даже фрилансеры не свободны от того, чтобы продавать свое время за деньги. Гарри фрилансер-писатель (это не воображаемый пример).

Среди прочих мест, он пишет для одного из самых популярных веб-ресурсов с тьюториалами, Envato Tuts+.

Tuts + на самом деле не заботит, что Гарри делает со своим временем, пока он постит свои статьи, которые особо не нуждаются в редактуре. Если даже он пишет их в постели, одетый в пижаму, это не имеет значения для редактора.

В этом случае, Гарри, не продает буквально свое время за деньги. Он продает продукт — в этом случае статью за деньги.

Но, поскольку каждую статью он может продать только один раз и что бы ее написать у него уходит определенное количество времени, получается тоже самое.

Сколько раз он продаст свои статьи  за $100 на счет PayPal, это полностью зависит от него. У него гораздо больше свободы, чем у Джесс или Брайана, но если он перестанет писать, он перестанет зарабатывать.

Пробелема с Продажей Времени за Деньги

Как, теперь уже должно быть ясно, есть несколько значительных проблем с торговлей временем за деньги.

Во-первых вы полагаетесь в вашей финансовой безопасности на чью-то милость. Если Брайан не нужен боссу в эти выходные, Джесс уволят, или  статью Гарри не опубликуют, они не получат денег.

По этой причине все они должны заручиться поддержкой начальства.

У Брайна вероятно, мало возможностей в этом смысле, а вот Джесс следует оставаться подольше, если сроки проекта подходят к концу, а Гарри приходится писать порой статьи, скучные до слез.

Что приводит к следующей проблеме, продавая время за деньги, вы теряете гибкость в том, как вы проводите время. Если Джесс захочет пойти с мужем на шоу Burning Man, ей бы надо убедиться, что у нее не предвидится горящих проектов; потому, что если такие будут, она знает, что босс не при каких обстоятельствах её не отпустит.

Гарри, может захотеть пойти на вечеринку вечером, но если подходит срок сдачи статьи, ему сначала надо сделать свою работу, в противном случае, редактор не обрадуется. Как много ограничений накладывается на ваше время, зависит от вашей конкретной ситуации, но они будут в любом случае, если вы продаете свое время за деньги.

В-третьих, вы можете продать каждый ваш час только один раз. Брайн получает 10$ за час выставляя товар на полки, но но не может делать в это время еще что-то другое, или не может продать его кому-то еще.

Вы пойманы в замкнутый круг: вам нужны деньги чтобы жить, поэтому вы продаете какое-то время за деньги, но время тоже заканчивается.

Но если, например, у вас есть продукт, такой как электронная книга, вы можете продавать ее снова и снова, и вам в сотый раз будут платить как и в первый.

Пассивный Доход Тоже Отнимает Время

Это миф, что пассивный доход не отнимает время; просто «уравнение» другое. Суть в том, что вместо того, что бы продавать уникальные единицы времени, вы вкладываете их в надежде на то, что они окупятся сторицей. 

Давайте рассмотрим пример электронной книги. Написать хорошую книгу, можно, ну скажем, за 1000 часов. Это порядка шести месяцев работы с полным рабочим днем. Это время делится между написанием, редактированием, созданием макета, дизайном и так далее. За это время вы не получите ни цента.

И вот ваша книга опубликована, она хорошо написана (мы надеемся на это). В течение двух следующих лет, вы заработаете 100000$ с продаж на Амазоне и на сайтах ретейлеров. Чин-чин. Вы получили «Священный Грааль» надежного пассивного дохода.

Однако, эта ситуация произойдет если вы действительно написали хорошую книгу. Если она провалится и вы за два года заработаете только 1000$, вы получите только $1 за час.

И в этом вся суть. Когда вы работаете над проектами по получению пассивного дохода, вы инвестируете свое время, а не продаёте его, без гарантии на возврат (на окупаемость). Если дела пойдут хорошо, вы можете вернуть намного больше; если дела пойдут плохо, возможно было бы лучше выставлять товар на полки за 10$ в час.

Продавать, Инвестировать или Использовать

Что бы начать зарабатывать пассивны доход, вам нужно изменить мировоззрение. Нужно думать о своем времени как о чем-то, что вы либо продаете, инвестируете или используете.

Что бы оставаться на плаву, пока ваш бизнес по получению пассивного дохода набирает обороты, вам, скорее всего, придется продавать часть вашего времени. Это просто часть жизни.

Вам так же надо будет использовать часть времени на такие вещи как еда, сон, упражнения, просмотр сериалов и встречи с друзьями; это очень важные вещи и отличный способ использования времени.

Тратить ваше время на что-то, что вы любите — это не напрасная трата времени.

К чему все это в итоге сводится — к тому, что вы будет делать с часами, которые вы захотите инвестировать. В следующих нескольких статьях, мы более подробно рассмотрим разные способы инвестиции. Узнайте больше о стоимости времени в статье:

• FinanceКак Принимать Лучшие Бизнес Решения Используя Временную Стоимость ДенегAndrew Blackman

Замечание по Использованию Дополнительных Ресурсов

Одна вещь, которую стоит отметить, что есть способы использовать ваши временнЫе инвестиции. Если у вас есть деньги, вы всегда можете купить время других людей. Скажем, к примеру, вы настраиваете веб-сайт.

Вы можете потратить сотни часов, и делать это самостоятельно или вы можете использовать сервис, такой как Envato Studio, чтобы найти фрилансера, который будет делать это за вас.

Если у вас ограниченное количество времени, которое вы можете инвестировать, это может быть лучшим способом для продвижения в перед к цели.

Другой инструмент на который можно опереться — это автоматизация. Если вы потратите некоторое время на создание систем, которые потом не требуют вашего внимания, это скорее всего окупится.

Рассмотрим вариант предоставления веб-хостинга: один способ вести его, это когда заказчик связывается с вами, что бы вы помогли ему пройти процесс установки, и другой способ создать автоматическую систему, которая сама организует установку для новых заказчиков.

В первом случае, вам все еще необходимо выполнять много подручной работы, во втором, вы можете греться на пляжу на солнышке, пока компьютер делает свою работу.

Подводим Итоги

Почти на любой работе вы продаете свое время за деньги, будь вы старшеклассник, профессионал или фрилансер. Вы тратите час своего времени и получаете за это $X взамен. Проблема в том, что вы перестаете контролировать свое собственное время. Особенно, если вы сидите на зарплате, вы можете работать гораздо больше, чем должны. 

Пассивный доход так же требует продажи какого-то времени за деньги, но это больше инвестиции. Вы тратите Х часов в надежде получить $Y в будущем. В следующих нескольких статьях, мы собираемся разобрать как это сделать.

Источник: https://business.tutsplus.com/ru/tutorials/stop-trading-your-time-for-money--cms-28463

Где можно продать часы ? — Блог о часах

Продажа часов —  что может быть легче. Именно так я думал всего лишь пару месяцев назад. Однако, столкнувшись с реальным выбором – продать побыстрее или подороже, я понял, что все далеко не так просто. Для того, чтобы не продешевить и не оказаться обманутым, мне пришлось изучить множество нюансов каждого варианта продажи, о которых сегодня я вам и расскажу.

Где  можно продать часы?

Мест где действительно можно продать часы очень мало – различные , специализированные приложения, , частные лица, доски объявлений, и т.д.  Я размещал свое объявление на каждом из них – нет, не для того, чтобы поскорее продать свой товар (такой цели я не преследовал), а для того, чтобы сравнить и понять различия, выявить выгоды и недостатки каждого варианта.

Продажа часов на форумах

Самый простой способ продажи часов – при помощи . Вы просто выкладываете свое объявление и ждете покупателя, параллельно отвечая на вопросы интересующихся. Более половины посещающих подобные сайты людей, заходят с целью покупки часов, поэтому вы имеете неплохие шансы на успех.

Подобных форумов в сети очень много, выложить свой товар можно сразу же на нескольких.  Например, часовой форум http://forum.watch.ru. Это один из самых популярных сервисов, посвященный швейцарским часам.

  На форуме есть специальный раздел, посвященный объявлениям по продаже б/у часов. Кроме того, там можно продать и новые экземпляры. Главное правило форума – выставлять можно не более одного объявления в месяц.

К минусам метода можно отнести его скорость (продажа может занять до нескольких месяцев), отсутствие гарантий, что вы не попадетесь в руки недобросовестных людей. К сожалению, ни один интернет-сервис не даст вам 100% гарантии, что потенциальный покупатель не окажется мошенником.

Продать часы в Ломбарде

Многие решив продать часы первым делом обращаются в . Сходил туда и я. Да, без сомнения, у данного варианта продажи есть один огромный плюс -скорость. Вы можете продать часы в тот же день, в который вам пришла эта идея в голову.

Однако, обычные ломбарды не могут предложить для покупателя сумму, действительно отражающую ценность часов.  Как правило, данные организации не имеют оценщика по данному направлению, поэтому рассчитывать на крупную сумму за ваш товар не стоит. По сути цена дается за наличие золота, драг камней итп.

Каждую вещь, в том числе и часы, осматривает специалист (чаще всего он является и оценщиком, и продавцом в одном лице) на наличие повреждений, сколов, трещин. Проверят работоспособность механизма и примерную рыночную цену.

Далее, в зависимости от спроса данного ломбарда вам будет предложена сумма, за которую они готовы выкупить у вас часы. Как правило, озвученная цифра в 2-3 раза меньше рыночной, поэтому на большую выгоду не рассчитывайте.

Продажа часов на аукционе

Если ваши часы действительно чего-то стоят, тогда советую вам попробовать свои силы на . Например, сервисы http://wolmar.ru/,  https://meshok.net. Именно здесь я продал свои первые часы.  Схема работы очень проста – вы размещаете свой товар (лот) и указываете первоначальную цену, за которую готовы отдать его. Далее, остается только ждать.

Если вы не хотите торговаться, можно указать фиксированную цену, тогда метод будет больше напоминать продажу через интернет , например, Авито.

Не забывайте, потенциальные покупатели на аукционе должны видеть товар «во всей его красе». Обязательно указывайте дефекты, особенности и полное описание часов. Это повысит ваши шансы на успех.

Продажа часов на Авито

Знакомый каждому сайт специализируется на продаже товаров . Также зачастую здесь можно найти предложения от различных компаний и организаций.  Навигация очень простая, выложить объявление сможет любой новичок. Не забудьте приложить фотографию, подробное описание и указать цену.

Итак, познакомившись с сайтом поближе я понял три вещи:

1. Продать быстро товар, в моем случае часы, у вас вряд ли получится.
2. Выручить с покупки большую сумму шансов мало – объявления с высоким ценником висят на сайте месяцами, пока продавец не сбавит цену. Также каждый потенциальный покупатель норовит поторговаться и получить товар в два, а то и в три раза дешевле.
3. Нет никакой гарантии, что вы не попадете в руки мошенников. Повторюсь, к сожалению, при интернет-продаже часов, вне зависимости от сервиса, никто и никогда не сможет пообещать вам, что ваш покупатель будет честным и реальным.

Продажа часов на Авито может занять от нескольких дней до месяцев. Все зависит от интереса покупателей и спроса.  Пользуется сервисом большая часть населения, поэтому просмотр товара вам будет гарантирован.

Также я заметил следующую закономерность, более дешевые модели часов (современные), не имеющие для знатоков особого интереса продаются на сервисе быстрее, нежели дорогие экземпляры.

Поэтому, если вы желаете продать действительно ценные часы (например, швейцарские) Авито не самый лучший вариант для этого.

Ломбарды часов

Наиболее оптимальным методом продажи часов лично для меня стали часовые ломбарды. Специализируются они в своем большинстве на швейцарских моделях, элитных и дорогих часах.

При продаже эксперт осматривает часы, определяет их подлинность, ценность. Конечная сумма, за которую ломбард готов купит ваш товар складывается из нескольких позиций:

• модель часов;
• наличие драгоценных металлов, камней в отделке;
• наличие документов на часы;
• общее состояние;
• год производства, фирма.

В целом нюансов из которых складывается цена очень много, однако, только в часовом ломбарде их все учтут.

Сделка купли-продажи происходит после оценки часов. Вы заполняете договор, гарантирующий соблюдение прав и обязанностей обеих сторон, в котором имеются все данные организации, сумма, за которую они покупают часы и т.д. И после получаете деньги. Вся процедура, начиная с момента оценки и до получения денег не занимает и 30 минут.

Огромное преимущество продажи часов через часовой ломбард в том, что вы можете быть на 100% уверенны, что вас не обманут.

А теперь давайте подведем итог. Тщательно изучив все имеющиеся предложения сети и ломбардов, я сделал вывод -продать элитные часы можно где угодно, однако, чтобы сделка была действительно выгодной и безопасной для вас, стоит все же воспользоваться часовым ломбардом.

 Метод имеет немало преимуществ – бесплатная оперативная оценка часов, быстрое оформление сделки купли-продажи с указанием всех деталей в договоре, профессиональный взгляд на товар. К тому же, часовые ломбарды никогда не занижают итоговую цену и покупают его по действительно выгодной для вас стоимости.

  Как правило, цена в часовых ломбардах за товар превышает цену в обычных ломбардах или на сервисах продажи на 30-40%.

Источник: https://chasi.info/gde-mozhno-prodat-chasy.htm