Махинации с земельными участками

Самые распространенные способы мошенничества с землей

24 сентября 2007

Источник: «Семинар для бухгалтера» № 9, 2007
Лектор семинара: Д. В. Лапин

Решение о приобретении земли принимает директор, но если потом начинаются проблемы, расхлебывать их приходится всем, в том числе и главбуху.

Поэтому если есть возможность заранее предупредить директора о возможных рисках, связанных с покупкой земли, то это нужно сделать.

Тем более, что под рукой у вас конспект семинара, который содержит очень важную информацию об обманах в сфере земельных отношений.

Способ 1. землю продает тот, кто не имеет на это права

Организация приобрела земельный участок. Но позже выяснилось, что продавец не имел права им распоряжаться. Такие случаи происходят довольно часто. И, как правило, уплаченные деньги по сделке вернуть практически невозможно. Даже через суд.

Итак, что мы можем предпринять, чтобы не оказаться в подобной ситуации?

Во-первых, надо четко осознавать, что если у продавца есть свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок, то это абсолютно не значит, что он им действительно владеет. Российское законодательство позволяет выдавать новые свидетельства, не изымая старого у бывшего собственника. И вполне возможно, что на один и тот же земельный участок выдано несколько свидетельств.

Как обезопасить себя от подобных способов мошенничества с землей? На самом деле не так сложно. Достаточно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Эту выписку выдает регистрационная палата, и получить ее может каждый желающий. Данный документ содержит необходимые сведения о земле:

• местонахождение;
• присвоенные кадастровые номера;
• номер записи в реестре;
• даты возникновения прав;
• площадь;
• заявленные правопритязания;
• зарегистрированные обременения: залог, ипотека, запреты и аресты.

Куда сложнее дело обстоит, когда в мошенничестве замешаны органы государственной власти. В моей практике был такой случай. Глава сельского округа в пределах своей территории выделил участок земли и продал его одной организации.

Однако когда организация пыталась зарегистрировать права на него, то выяснилось, что решение администрации не имеет юридической силы. Поскольку глава этого округа уже давно лишен полномочий распоряжаться землей. И тем не менее, он продолжал раздавать участки.

Отмечу, в этом случае организации не удалось вернуть свои деньги и возместить полученные убытки.

Там вам выдадут выписку по интересующему участку со всей необходимой информацией* (Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2000 г.

№ 918 «Об утверждении Правил предоставления сведений государственного земельного кадастра»).

Чтобы получить выписку, нужно будет предъявить бумаги о государственной регистрации организации, письменное заявление, доверенность полномочного представителя компании, а также его паспорт и квитанцию об оплате услуг за предоставление выписки. Об этом сказано в постановлении Правительства РФ от 2 декабря 2000 г. № 918 «Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра».

Способ 2. подделка документов

Второй по популярности способ мошенничества — подделка документов. Скажу сразу: в настоящее время технические возможности позволяют мошенникам подделать практически любой документ: свидетельство о праве собственности, договор о передаче в собственность и т. д.

Правда, к счастью, такой наглый способ мошенничества встречается довольно редко. В большинстве случаев основной пакет бумаг оказывается в порядке, а подделывается лишь один документ, как правило, самый сложный по исполнению и согласованиям.

Например, акт согласования границ с владельцами смежных участков.

Дело в том, что при согласовании границ земельных участков между соседями иногда возникают территориальные споры. Кто-то из собственников не согласен с результатами межевания и не подписывает акт о согласовании границ.

В итоге вопрос о продаже какого-либо участка зависает в воздухе — ведь не согласованы его границы с соседями.

Тогда мошенники подделывают акт согласования границ с владельцами смежных участков и прилагающиеся к ним карты-схемы.

Для покупателя фальшивые документы могут обернуться серьезными проблемами и судебными разбирательствами о границах территории. Исход таких дел зависит, как правило, от того, насколько быстро смежник заявляет претензии.

Если, к примеру, на спорной территории новый покупатель быстренько выстроил забор, а смежник в течение длительного времени ни разу не обращался с заявлением о нарушении прав, то скорее всего суд встанет на сторону нового владельца и оставит спорную территорию за ним.

Но доводить до такого все-таки не рекомендую. Советую перед покупкой участка самим поговорить с соседями и выяснить, существуют ли проблемы с участком, были ли согласованы границы.

Способ 3. территорию невозможно использовать

Еще один распространенный способ, которым пользуются мошенники, — продажа земли сельскохозяйственного назначения или участка со скрытыми коммуникациями. Результат этой покупки в основном такой: на участке строить невозможно, но налоги за него платить приходится.

В моей практике был такой случай. Организация приобрела участок площадью в 2 гектара в центре Москвы. Объекты недвижимости на нем были распределены очень нерационально.

Чиновники, посмотрев карту скрытых подземных коммуникаций, указали, что на участке:

• проходят линии правительственной связи;
• проходят засекреченные коммуникации, а один из смежников — завод, выпускающий засекреченную продукцию;
• находится подземный резервуар для хранения резервного запаса нефтепродуктов.

Когда открылись все эти нюансы, инвестор схватился за голову. Но ничего исправить уже было нельзя. Даже реконструкция ветхих сооружений с надстройкой дополнительных этажей была невозможна из-за того, что не получалось нормально укрепить фундамент.

Поэтому прежде чем покупать участок, нужно убедиться в отсутствии на нем скрытых коммуникаций и военных объектов. Для этого нужно ознакомиться с картой скрытых подземных коммуникаций в кадастровом плане участка. Что касается секретных военных объектов, то тут ситуация намного сложнее. Получить информацию об их наличии практически невозможно. Поэтому здесь всегда есть определенный риск.

С участками непрофильного назначения ситуация немного другая. Мошенники вовсе не скрывают, что участок относится к сельскохозяйственным землям. Ведь это указано в самом свидетельстве о праве собственности.

Но за скромную плату обещают перевести его из одной категории в другую. После оформления права собственности события развиваются по отработанной схеме.

Процедура либо оказывается слишком дорогостоящей, либо затягивается на годы.

Дело в том, что решение о переводе может принять только тот орган публичной власти, в чьем ведении находится земельный участок. К тому же это его право, а не обязанность. Поэтому перевести земли из одной категории в другую в судебном порядке невозможно. А пока соответствующего постановления органа власти нет, строить капитальные объекты земле сельскохозяйственного назначения нельзя.

Так что настоятельно рекомендую приобретать участок именно с тем целевым назначением, которое вам необходимо, и не поддаваться на уловки мошенников.

— Дмитрий Викторович, участок находится у нас в бессрочном пользовании. Мы обратились к администрации с просьбой о передаче его в собственность, но уже больше двух месяцев ответа нет. Что нам делать?

— Напомню, что до 1 января 2008 года организации должны переоформить участки, занимаемые на правах постоянного (бессрочного) пользования в собственность или аренду. Если у вас отсутствует кадастровая карта (план участка), то администрация обязана в течение месяца ее изготовить.

А затем в двухнедельный срок предложить вам проект договора купли-продажи участка. Об этом сказано в статье 36 Земельного кодекса РФ.

— Мы тоже хотим выкупить участок, который сейчас занимаем на условиях бессрочного пользования. Однако на нем есть старые здания, которые принадлежат другим организациям. Не создаст ли это трудностей?

— Конечно, создаст. Владельцы этих зданий могут претендовать на выкуп части земли, которая находится непосредственно под самим строением и необходима для обеспечения нормального прохода к нему. Так что перед тем как заявить о выкупе, рекомендую встретиться с владельцами этих зданий и все как следует обговорить.

— Мы выкупили участок, который находился у нас на праве бессрочного пользования. И в итоге размер нашего участка уменьшился на 100 квадратных метров. Налоговая инспекция заявляет, что эти метры так и остались у нас на праве бессрочного пользования, и заставляет платить с них земельный налог. Что можно предпринять, чтобы не платить налог?

— Вы можете написать отказ от пользования этой частью участка и направить его органу, который им распоряжается. Копию этого отказа необходимо отправить в налоговую инспекцию.

— Мы приобрели несколько объектов недвижимости, и одновременно к нам перешло право собственности на земли под ними. Однако при фактической проверке оказалось, что одно из сооружений отсутствует, а на участке находится болото. Но за него приходится платить налоги. Что можно предпринять?

— Вам нужно подать иск о признании частично недействительным договора купли-продажи. А именно в части несуществующего объекта и участка под ним. Тогда скоре всего суд обяжет продавца возместить вам потраченные деньги, а объект вернется в собственность к прежнему владельцу.

— Мы собираемся приобрести участок под строительство. Как проверить, пригодна ли земля для стройки?

— Во-первых, вам нужно ознакомиться с геоподосновой. Это картографический материал с геологическими сведениями об исследовании участка. На его основе геотрест будет давать заключение о возможности проведения строительства именно на этом участке. Во-вторых, как я уже говорил, хорошо бы посмотреть карту скрытых подземных коммуникаций.

— Вот мы обратились в геотрест, там нам заявили, что почва на участке не подходит для строительства. Хотя предыдущий владелец земли уже возводил на участке капитальные объекты. Что можно предпринять?

— Смотрите, в отношении тех или иных участков геологические изыскания проводились несколько раз. Например, вам отказали в строительстве на основании геологических данных 70-х годов. Тогда вам нужно обратиться к геологическим изысканиям 60-х годов. И уже на основании их попытаться доказать возможность строительства. Один из моих клиентов попал в похожую ситуацию, и ему это удалось.

— Мы приобрели участок сельскохозяйственного назначения. Перевести его в другую категорию не получается. Неужели на нем даже склад нельзя построить?

— На участке сельскохозяйственного назначения нельзя строить капитальные объекты. Но вполне можно возводить строения, которые не связаны прочно с землей. Например, сооружения на сваях или воздухоопорные конструкции.

— Дмитрий Викторович, а можно ли проследить «судебную» историю участка?

— В принципе, да. Минимальные сведения, как я уже говорил, содержит выписка из Единого государственного реестра прав. Но можно обратиться в специализированные организации. У некоторых из них есть доступ к базам данных государственных и судебных органов.

— Наша организация владеет объектом непроизводственного назначения и земельным участком, на котором он расположен. Можно ли при расчете налога на прибыль учесть в затратах земельный налог, уплаченный за этот участок?

— Да, можно. В подпункте 1 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса сказано, что к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся суммы налогов, начисленные в соответствии с законодательством.

Исключения из этого правила приведены в статье 270. И ваш случай к ним не относится.

Поэтому земельный налог, уплаченный за участок, на котором находится объект непроизводственного назначения, уменьшает налогооблагаемую прибыль.

Рекомендация лектора. позаботьтесь о проезде к земельному участку

Если вы приобретаете землю внутри чужого участка, то необходимо четко знать, позволит ли вам собственник земли проезд через свои владения. Этот вопрос желательно утрясти до заключения договора купли-продажи.

Ведь если после покупки участка выяснится, что сосед против проезда по своей земле, то эту проблему можно решить только через суд, заявив об установлении сервитута. А такое судебное разбирательство может длиться очень долго.

Поэтому перед тем как покупать землю, необходимо получить от продавца гарантии, что к участку будет обеспечен беспрепятственный проезд.

Может быть и обратная ситуация. Компания купила участок, а через некоторое время ей, как собственнику, предъявили иск об установлении сервитута на проезд. И в результате через ее участок теперь проходит дорога. Поэтому, выбирая объект инвестирования, нужно внимательно изучить местность и соседствующие с участком земли.

Источник: https://www.oviont.ru/ru/useful/arts/2190

10 видов мошенничества с земельными участками • ЮристПрав.RU

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни.

В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.

Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников.

Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками.

1. Документальный обман

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.

Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:

• продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
• в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
• все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.

Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.

Граждане должны отличать настоящие документы от тех, которые подделали. В противном случае можно попасться на удочку мошенников.

Установить обман сможет высококвалифицированный адвокат или юрист.

Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.

2. Мошенничество при продаже

Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.

В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит.

Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.

Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения.

Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка.

Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.

3. Обман при покупке

Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.

Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт.

После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок.

Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.

Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:

• мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
• запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
• показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
• сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.

Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

4. Схемы из прошлого

Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.

Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

5. Двойная продажа

Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности.

Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной.

Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки. Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности.

6. Скрытые коммуникации

Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене.

Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует.

Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.

Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю.

Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций.

Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

7. Ложное расположение участка

Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.

Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.

8. Превышение кадастровой стоимости

Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю.

Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину.

Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора.

9. Незаконная сдача в аренду

Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений. Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают.

Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами. Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными. Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет.

10. Доверительные отношения

Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного.

Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости.

Источник: https://YuristPrav.ru/10-vidov-moshennichestva-s-zemelnymi-uchastkami

Мошенничество при продаже земельного участка

Бесплатная консультация адвоката по мошенничеству
Цены на услуги адвоката по мошенничеству

Приобретение объектов недвижимости всегда представляет сложность для покупателя, ведь необходимо учитывать потенциальные риски потери денежных средств при заключении сделки с недобросовестным продавцом. В представленном материале можно узнать, как обезопасить себя при покупке земельного участка, и исключить возможное мошенничество при совершении сделки.

Обман с документами

Наиболее типичным случаев обмана покупателя при совершении сделок с земельными участками является мошенничество с документами. На стадии проверки юридической чистоты сделки покупатель имеет право изучать любую документацию, имеющую отношение к заключению договоров. Тем не менее, даже опытные граждане вряд ли смогут заподозрить подвох в следующий случаях:

1. если продавцом заранее изготовлен полный комплект подложных документов не только в отношении земельных участков, но и на самого мнимого владельца;
2. если в представленных документах при помощи подделок устранен пункт о наличии обременения земельного участка, в том числе при ипотеке или аресте земли;
3. если документы представляет риелтор, препятствующий личной встрече с продавцом.

В таких случаях гражданам практически нереально самостоятельно разобраться в нюансах, позволяющих отличить подлинный документ от поддельного. В этом случае только помощь квалифицированного юриста или адвоката, имеющего опыт работы с сомнительными документами, позволит установить обман и предотвратить потерю денег.

Одним из вариантов первичной проверки достоверности документов и сведения по сделке является возможность сделать запрос в органы Росреестра. По такому запросу можно получить выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться достоверные и актуальные данные по земельному наделу. Для запроса необходимо знать только адрес и кадастровый номер участка.

Как распознать мошенничество

При совершении сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками, крайне важно обращаться внимание на детали документов и пояснения продавца. В последнее время участились случаи обмана при продаже земли, оформленной по программе дачной амнистии.

В этом случае граждане имеют возможности оформить по упрощенной программе землю и строения, расположенные на территориях СНТ. Для этого в органы Росреестра достаточно представить собственноручно составленный акт, подтверждающий перераспределение общего участка товарищества.

При покупке такого участка необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. при подаче акта о перераспределении земли в органы Росреестра недобросовестные владельцы могут безнаказанно занижать или завышать площадь земли, а также недостоверно отображать границы надела;
2. для совершения сделки покупателю могут предложить не свидетельство о праве или выписку ЕГРН, а паевую книжку садового товарищества;
3. попытку продать землю СНТ может предпринять председатель товарищества, который не имеет никаких прав на распоряжение общим имуществом объединения граждан.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация адвоката по мошенничеству
Цены на услуги адвоката по мошенничеству

В этом случае только запрос документов из органов Росреестра и проверка их при визуальном осмотре участка позволит установить соответствие заявленным параметрам и стоимости сделки.

Если такая сделка все-таки состоялась и деньги переданы мошеннику, срочно обращайтесь к адвокату по земельным делам. Только в этом случае вы сможете вернуть потраченные средства, а преступник получит заслуженный приговор.

Отдельное внимание необходимо обратить на необычные условия предлагаемой продажи земли. Всем известно, что все объекты недвижимости постоянно растут в цене, поэтому предложение по заведомо низкой цене должно насторожить покупателя. Судебная практика выделяет следующие, относительно новые способы мошенничества или введения в заблуждение при распоряжении землей:

1. продажа земли со скрытыми обременениями – подземными коммуникациями, сервитутами и т.д.;
2. продажа участка при наличии спора с соседями относительно места расположения точек границ;
3. отсутствие пройденного кадастрового учета, что позволяет продать землю, не соответствующую установленной категории (например, продажа сельхозземли для застройки дома непременно повлечет для покупателя привлечение к ответственности при попытке ввода дома в эксплуатацию).

Если земля была продана на аукционах, необходимо удостовериться отсутствие судебного иска по оспариванию результата торгов. Если такой спор находится на рассмотрении суда, а сделка продажи совершена, новый владелец может потерять имущество и денежные средства.

Если у вас отсутствует возможность показать документы опытному адвокату, рекомендуем воспользоваться следующими советами при подготовке к сделке:

1. всегда проверяйте данные документов с реальным осмотром земельного надела, чтобы исключить возможность покупки другого участка;
2. не стоит бояться потерять пару дней на запрос выписки из ЕГРН, в этом бланке будут содержаться полные и достоверные сведения не только о собственнике недвижимости, но и обо всех обременениях;
3. максимальное внимание необходимо обратить на дееспособность продавца, так как нередко сделки по доверенности выполняются от имени недееспособных инвалидов, психически нездоровых лиц и т.д.;
4. по любому вопросу, связанному с выделение земли продавцу, можно обратиться в местные органы власти, которые подтвердят или опровергнут законность владения участком.

Обратите внимание! Ни в коем случае нельзя передавать денежные средства продавцу до завершения досконального изучения всех документов. Желание покупателя поскорее стать собственниками земли по выгодной цене охотно пользуются недобросовестные риелторы или даже нотариусы, поэтому гарантией безопасности станет только помощь квалифицированного адвоката.

Отдать деньги мошеннику — очень просто, а вернуть их через суд или уголовное преследование будет проблематично или очень долго по времени.

Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/fraudulent/moshennichestvo-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka.html

Каким бывает мошенничество с земельными участками: виды. Как распознать мошенника и что делать, если обманули с земельным участком?

В данной статье мы с вами разберемся, каким бывает мошенничество с земельными участками и что делать, если все-таки обманули.

Торговать участками земли очень выгодно и прибыльно и такое дело обеспечивает всех бизнесменов финансово. Привлекает оно и мошенников, даже если прибыль не слишком большая. И несмотря на то, что все махинации в торговой сфере довольно сложны, они все равно не теряют актуальности. Давайте с вами узнаем, какие бывают типы мошенничества, а также как с ними бороться.

Каким бывает мошенничество с земельными участками: виды

Каким бывает мошенничество с земельными участками?

Статистика такова, что мошенничество с земельными участками встречается в каждом третьем случае. Как правило, чтобы провернуть аферу требуется много людей. Самое неприятное, что в этом могут быть вмешаны риэлторы и даже чиновники.

Если собственник потеряет документы, подтверждающие право собственности и паспорт на землю, то вероятнее всего, мошенники воспользуются этим.

Когда гражданин не знает законов, то он торопится быстрее восстановить документы, но махинацию можно выявить еще при покупке или продаже. Давайте выясним, какие схемы используются в каждом случае и выделим наиболее популярные из всех.

Мошенничество при продаже земельных участков

Эта ситуация сразу же должна вызвать подозрения, потому что, скорее всего, сделка уже не первая, а повторная и она совершается по поддельным документам.

Ситуации, безусловно, бывают всякие и человек может быть правда потерял документы и восстановил их. Однако, если перед вами мошенник, то действовать он будет быстро и уверенно, чтобы жертва не могла одуматься. Это делается, чтобы как можно быстрее заверить договор и получить оплату. Когда процесс будет завершен, то ничего обратно вернуть уже будет нельзя.

Таким образом, мошенники легко проводят двойные сделки. Кстати, часто встречается ситуация, когда показывают потенциальной жертве совсем не тот участок, что она получит в итоге.

Неосведомленных покупателей могут обмануть и при подписании документов. Например, что подписи будет ставить не лично владелец, а подставное лицо.

Еще одна частая ошибка состоит в том, что многие даже не знают, как должны выглядеть правильные документы на землю. Соответственно, при сделке могут показать не государственный документ, а поддельный.

Кстати, после совершения покупки, человек может узнать, что у земли совсем другой законный собственник. Он может владеть полностью землей или ее частью. Обязательно уточняйте всю эту информацию заранее. Более того, не стоит ничего делать через посредников, потому что это чаще всего приводит к потере денег.

Мошенничество при покупке земли

Как покупатель может понять, что перед ним недобросовестный риэлтор? На самом деле есть несколько признаков:

• Риэлтор под всяческими предлогами старается не знакомить покупателя и продавца
• Риэлтор запрашивает большой аванс
• Разговаривает чересчур вежливо или агрессивно
• Соглашается уступить цену, но только условии, что сделка будет совершена как можно быстрее

В любом случае, если вам попался мошенник, то не стоит ждать, что он где-то проколется, потому что все аферы планируются заранее. На первый взгляд вряд ли удастся заметить, что сделка противоречит закону, а еще сложнее будет потом доказать, что это действительно так. Итак, давайте рассмотрим несколько самых популярных схем, которые используются мошенниками.

Продать землю можно сколько угодно раз. Чтобы заключать повторные сделки, мошенники используют дубликаты документов. Кстати, такие преступления нередко поддерживаются даже должностными лицами, а потому и получить достоверную информацию будет сложно.

Покупатели редко задумываются о том, что недостаточно заключить договор купли-продажи и подарить покупку. Сделка всегда завершается регистрацией прав собственности, а далеко не все спешат это сделать. Вот как раз такими ситуациями и пользуются мошенники. Пока участок не будет зарегистрирован, они успевают проводить сделки.

Хотя, всегда есть вариант успеть зарегистрировать свои права быстрее всех. Тогда участок останется в вашем владении.

Скрытые коммуникации

Как правило, когда под землей на участке идут коммуникации, то продается он дешевле. Чтобы продать землю дороже, обычно представляется фальшивая топографическая карта, где показывается, что никаких коммуникаций не проходит и можно вполне строить дом.

Такой подход позволяет мошенникам получить в 2 раза больше денег, потому что участки с коммуникациями как раз в 2 раза теряют в цене.

Покупатели могут даже и не знать, что земля в итоге будет непригодной для строительства. Более того, если они его начнут, то могут столкнуться с проблемами. Прежде всего, придется потратить немало денег, чтобы освободить место, как раз от коммуникаций. Делается это, конечно, за счет владельца. К тому же строительство будет считаться незаконным, за что положен штраф.

Даже если человек сделает все, что требуется, то потом уже готовый дом придется еще за свои же деньги подключать к коммуникациям.

Мошенничество с земельными участками часто предполагает презентацию участка, который наиболее привлекателен. Еще продавцы могут несколько изменить границы и увеличить их. В реальности, при осмотре участка, будет тяжело выявить, что они не соответствуют документации.

Ложное местоположение участка

В основном такая схема используется при продаже больших участков для коммерческой застройки. Тогда будет сложно заметить просчеты и несоответствие границ.

Под дачу или сад в основном продают маленькие участки, но и тут можно обмануть. К примеру, вместо своего показать участок соседей, который смотрится более привлекательно.

• Завышение кадастровой стоимости

Продавец может завысить стоимость участка, а самому покупателю ничего об этом не сообщить. Для этого делается подделка координат объекта, границ и так далее. В документах все будет выглядеть прекрасно, участок покажут и так далее. Вот только цена ему будет, как минимум, в половину меньше.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, лучше, конечно, провести независимые замеры участка.

Как распознать мошенничество с земельными участками по документам?

Как распознать мошенничество с землей?

Как утверждают эксперты, мошенничество с земельными участками на этапе приобретения, распознать практически невозможно. Поэтому важно очень внимательно относиться к любой документации, которая позволяет раскрыть самые частые схемы мошенничества.

Законодательство позволяет обращаться гражданам в региональные органы с заявлением, чтобы получить информацию о потенциальном приобретении. В полученных документах будет прописано, кто конкретно является владельцем и на каком основании.

Еще лучше, если у вас есть знакомые в соответствующих органах, тогда будет гораздо легче получить информацию.

Гораздо проще получить информацию от знакомых и потом уже принимать окончательное решение. Ну а потом уже можно получить официальный ответ от чиновников по нужному участку.

Насторожитесь, если продажа проводится по дубликатам документов. Лучше тогда отказаться от сделки.

Если вы покупаете участок для строительства дома, то обязательно убедитесь лично, что под землей нет никаких коммуникаций. Для этого сделайте запросы во все возможные инстанции по газу, воде , свету и так далее. Когда у вас на руках будут официальные ответы, что никаких коммуникаций нет, то можно уже рассматривать вариант приобретения.

Когда на участке уже есть какие-то законные постройки, то это уже является некоей гарантией, что никаких коммуникаций нет. К примеру, во времена СССР, если под землей проходила газовая труба, то построить дом на этом месте было невозможно, наказание было очень строгим. Так что если перед вами постройка тех времен, то можете не переживать — коммуникаций точно нет.

Как не нарваться на мошенничество с земельными участками?

Как не стать жертвой мошенничества с землей?

Итак, мы с вами разобрали, каким бывает мошенничество с земельными участками. Действительно, любые уловки сложно распознать. Ну, раз так, значит надо научиться с ними бороться.

По сути, сложного ничего нет, главное, соблюдать несколько простых правил:

• Всегда проверяйте продавцов. Продавать участки земли имеют право только организации, получившие на это лицензии и у них есть все документы и бумаги, чтобы провести регистрацию. Никогда не работайте с риэлтором, пока не посмотрите документы. Не надо бояться это делать, потому что для нормального риэлтора это обычная практика и он без проблем все вам предоставит.
• Пользуйтесь услугами независимых экспертов. Если сравнить стоимость их услуг и возможные убытки, то вторые явно будут больше. Поэтому, не стоит на этом экономить.
• Пользуйтесь юридическими услугами. Юристам можно доверить проверку договора на законность, получение документов из Росреестра, а также проведение всех процедур, связанных с продажей участков. Как правило, опытные юристы уже имеют опыт работы с мошенниками и они знают, как их выявлять. Соответственно, грамотные юристы всегда скажут, стоит ли связываться с продавцом.
• Проверяйте документы, которые вам дают подписать. Безусловно, документов будет очень много, но изучать их в любом случае важно, потому что вы должны знать про особенности, нюансы сделки и все подводные камни.

Что делать, если попался на мошенничество с земельными участками?

Что делать, если обманули с земельным участком?

Мошенничество с земельными участками встречается часто и злоумышленники очень изобретательны. Так что даже грамотный человек может попасть на их удочку. Более опытные преступники умеют даже обманывать органы государственной службы и юристов. Так что, если вы стали жертвой обмана, то просто обязаны защищать свои права.

Самое первое, что надо сделать — это обличить преступника. Для этого обратитесь с заявлением в полицию. К нему прикрепите все имеющиеся доказательства у вас на руках. Это поможет установить личность преступника и уже разработать дальнейший план действий.

Следующий шаг — это направление иска в суд. В данном случае он выполняет две цели — наказание преступника, а также аннулирование договора и возврат средств по нему.

Расторгнуть договор купли-продажи можно только через суд. Даже если полиция найдет виновного, она все равно не сможет вернуть деньги.

Лучшим способом обличения преступника является коллективный иск. В таком случае дела рассматриваются быстрее, да и отношение к ним более серьезное. Придется, правда, постараться, чтобы найти других пострадавших, но этот подход того стоит. В таком случае иск подается один, но на нескольких человек.

Еще важно учесть, что разбирательства будут длиться дольше и бумаг потребуется больше. Вот только вероятность выигрыша вырастет в несколько раз.

За мошенничество преступники обязательно будут наказаны по уголовному кодексу. В нем даже имеется специальная статья — 159. Как раз она и говорит, какое наказание предусматривается за такое деяние. Более подробно об этом вы можете узнать здесь.

: Мошенничество с земельными участками в Челябинске

Источник: https://lgotno.ru/kakim-byvaet-moshennichestvo-s-zemelnymi-uchastkami-vidy-kak-raspoznat-moshennika-i-chto-delat-esli-obmanuli-s-zemelnym-uchastkom

Мошенничество с земельными участками

Покупка участка – действие важное, ответственное и требующее грамотного подхода. Правильное проведение процедуры требует не только больших вложений денежных средств, но и заполнения массы документов и подготовки огромного количества бумаг. И это уже не говоря о том, что потребуется проводить регистрацию!

Торговля земельными участками – прибыльное дело, обеспечивающее бизнесменам огромный доход. А где есть деньги, там есть и желающие получить их обманным путем.

Мошенничество в сфере торговли недвижимостью и земельными участками – одно из самых сложных и при этом самых прибыльных для злоумышленника.

О том, как действуют мошенники, работающие с землей, и о том, как не попасться на их обман, мы и расскажем в нашей статье.

Какие существуют виды незаконных манипуляций?

Мошенничество с земельными участками – преступление не самое распространенное, так как практически все существующие схемы с ним известны, а методы борьбы выработаны и весьма успешно применяются правоохранительными органами.

Небольшое разнообразие мошеннических схем обусловлено в первую очередь с тем, что злоумышленникам, как правило, просто негде развернуться и проявить фантазию = при работе с земельными участками приходится оперировать только с бумагами.

Однако это не отменяет того, что возможные сценарии следует знать заранее и быть готовым к ним. Итак, мошенничество с земельными участками бывает следующих видов:

• Продажа участков, непригодных для проживания или строительства. Всегда существует вероятность быть обманутым и отдать деньги за землю, на которой фактически не возможно ни жить, ни строить. Для того, чтобы продать непригодный участок, мошенники чаще всего используют поддельные результаты экспертиз или подставных специалистов;
• Продажа несуществующих участков. Еще один вид мошенничества, которым чаще всего промышляют подставные управляющие компании. Один из самых распространенных видов мошенничества с землей. Его суть очень проста – клиенту продается участок, которого на документах не существует вовсе. То есть жертва просто приобретает пакет документов, не дающих ему право пользоваться землей по той причине, что такого земельного участка просто не существует юридически;
• Использование предварительных договоров. Весьма грубый, и потому мало распространенный вид мошенничества. Его суть проста – клиент заключает предварительный договор, передает деньги и в дальнейшем оформлении получает отказ – мошенник либо скрывается, либо отказывается выдавать бумаги и проводить дальнейшие регистрационные действия;
• Продажа участка нескольким покупателям сразу. Самый сложный вид мошенничества, который создает предельно много трудностей. Заключается он в следующем – земельный участок по разным документам без регистрации или по предварительным договорам продается более чем одному участнику. О том, что у земельного участка более одного собственника, обычно выясняется слишком поздно. Особенно стоит отметить тот факт, что опытный мошенник может провести эту операцию таким образом, что продажа нескольким гражданам с юридической точки зрения будет полностью законной;
• Продажа участка по поддельным документам. Самый простой и бесхитростный вид мошенничества. Он подразумевает в себе то, что злоумышленник так или иначе внесет изменения в документы с целю получения выгоды. При этом изменения могут быть самыми разными – от увеличения площади продаваемого земельного участка до полной подделки абсолютно всех бумаг;
• Незаконная продажа или сдача в аренду. Еще один тип мошенничества, подразумевающий участие целых контор. Его даже сложно назвать классическим мошенничеством – это скорее нарушение правил продажи. Заключается такое мошенничество в следующем – организация, которая предоставляет услуги по продаже или аренде земельных участков, занимается своей деятельностью без соответствующего разрешения. Таким образом, любые осуществленные ею сделки могут быть признаны незаконными и аннулируются судом.

Как избежать обмана при покупке?

Итак, теперь вы знаете большинство возможных опасностей и уловок злоумышленников. Теперь стоит научиться с ними бороться. Существует несколько простых правил, которые помогут избежать обмана:

• Всегда проверяйте вашего продавца. Продажей земельных участков могут заниматься только лицензированные организации, которые имеют полный пакет необходимых для работы бумаг и регистрацию в соответствующем госреесте. Всегда начинайте работу с риэлторами с проверки их документов – не бойтесь показаться грубым, это обычная практика;
• Нанимайте независимых экспертов. По сравнению с теми убытками, которые вы понесете в случае мошенничества, стоимость их услуг крайне незначительна. Однако именно независимы специалист сможет провести собственную оценку земельного участка и выяснить, верные ли вам были предоставлены бумаги;
• Пользуйтесь услугами юристов. Они смогут проверить договора на законность, добыть необходимые данные из госреестра, провести все необходимые юридические процедуры при продаже земельных участков. Кроме того, у большинства юристов уже есть опыт обнаружения мошенников, и они смогут сразу сказать, стоит ли доверять вашему продавцу или нет;
• Тщательно проверяйте все документы, которые вам дают на подпись. Да, бумаги для проведения регистрационных действий с земельными участками могут складываться в толстые книги, однако читать их обязательно – нужно хорошо знать все условия сделки и следить за тем, чтобы в них не было никаких лазеек или обходных путей.

Что делать, если вы стали жертвой обмана?

Мошенники могут быть весьма изобретательны и коварны, и  шанс попасться на их обман есть даже у тех, кто максимально ответственно подошел к проверке всех бумаг. Более того, опытный преступник может обмануть даже госсулжбы или юриста. Поэтому если вы стали жертвой преступления и потеряли деньги, то вам определенно стоит бороться за свои права.

Первое, что нужно сделать – обличить злоумышленника. Для этого стоит в первую очередь подать заявление в полицию. К самому заявлению обязательно прикрепите все имеющиеся у вас на руках доказательства. Так вы сможете установить настоящую личность преступника, приостановить его преступную деятельность и при этом подготовить почву для дальнейшего разбирательства.

Следующий шаг – подача иска в суд. Он будет иметь две задачи:

1. Наказать преступника в соответствии с Уголовным Кодексом Российской Федерации;
2. Провести аннулирование сделки и вернуть вам ваши деньги.

Обратите внимание на то, что только с помощью суда можно расторгнуть сделку. Даже если полиция и задержит преступника, у неё просто не будет полномочий на то, чтобы вернуть вам ваши же потраченные средства.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/moshennichestvo-s-zemelnymi-uchastkami.html