Можно ли снести кладовку без разрешения бти

Можно ли снести кладовку без разрешения бти

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли снести кладовку без разрешения бти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кислый Высший разум. Хотим снести кладовку в спальне. Нужно ли обращаться в БТИ??? И если да, то сколько, примерно, это будет стоить? Ирина Тужилкина Ученик , закрыт 7 лет назад. Лучший ответ. Sergey Просветленный 7 лет назад Трудно понять при чем здесь БТИ и зачем туда надо обращатся, как все посылают.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

• Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
• Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
• Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
• Составить план перепланировки;
• Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
• Совершить перепланировочные действия;
• Составить акт о произведенных действиях;
• Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
• После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Является ли снос кладовки в квартире перепланировкой

Оплатить начисленный штраф, сумма которого определена КоАП России. Подать в суд заявление о признании перепланировки законной.

Кроме заполненного бланка нужно сдать секретарю проект, прежнюю и новую версию техпаспорта, актуальный кадастровый документ, правоустанавливающее свидетельство, паспортные сведения собственника и заключение проектировщика.
После этого придется оформлять перепланировку в соответствии со всеми нормами.

Если службы не дадут согласия, то потребуется вернуть квартиру в прежний вид. Гораздо экономнее осуществлять согласование сразу, как только было решено перепланировать жилье, чем затем оплачивать штрафы, и узаконивать изменения в судебном порядке.

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Сделать свое жилище оригинальным, непохожим на другие, можно и другими методами – применив новые, неизбитые формы дизайна и использовав инновационные средства придания своему жилищу индивидуальности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Что нужно сделать, чтобы не сносить, не законно установленную кладовку в подъезде. Нужно добиться отказа в иске, если заинтересованное лицо с таким иском обратиться в суд.

Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

Тогда все было попроще, из проектной организации ничего не надо было, и суда никакого, только сходила в муниципальный отдел по архитектуре, заплатила штраф за самовольную переделку, что-то порядка руб. Сейчас в этом месте у меня гардеробная, так что площадь снова нежилая, а плачу я за этот закуток после изменения в плане БТИ как за жилую, да и фиг с ним!

Демонтаж или переустройство межкомнатных перегородок из облегченных материалов, либо установка дверных проемов в этих перегородках также согласовываются на основании эскиза. В исключительных случаях требуется согласование по проекту (без ТЗ).

Хочу избавиться от кладовки. Это перепланировка?

Что теперь делать? Штраф будет? Долго ли это все будут узаконивать? Без этого не обойтись? Спасибо за ответы! После переноса — режим, самочувствие, выделения и т.

Уточнить нюансы помогут сотрудники:

1. Жилищной администрации.
2. Департамента строительства.

Если их сайте есть такая же квартира с внесенными изменениями — то вообще просто — даже не обязателен визит инспектора. Как я понимаю вообще с общениями с БТИ — это не цена по -моему она меняется по регионам , а время, потраченное на оформление всех бумажек.

Решить проблему с незаконной перепланировкой доступно не только в судебном порядке, но и путем легализации работ в рамках административной процедуры, которая устанавливается органами местного самоуправления. С ее помощью оформляются разрешающие документы на реконструктивные мероприятия. Однако такая возможность предусмотрена только если присутствуют разрешения всех служб и заключения экспертов.

Любое изменение конфигурации жилого объекта, которое приводит к несоответствию между техническим паспортом и действительным расположением объектов жилого помещения попадает под термин перепланировка.

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основаниями для отказа могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах.

А вот если дом идет под снос то у ее родителей его выкупают по выкупной цене- то есть они не сносят, а продают дом и для этого потребовалась справка БТИ. Остальные ответы. Бабочка Оракул 7 лет назад не знаю точно, но я бы не обращалась. Это ж вряд ли иль несущая стена. Надо узнать просто.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы.

Да и не будет никто к Вам в спальню лезть. Если будете продавать квартиру либо узаконите перепланировку либо восстановите кладовку- что будет проще. Если же Вы хотите все-таки получить разрешение, обращатся надо не в БТИ, а в проектную контору для составления проекта, далее собирать согласования и получать разрешение комисии по перепланировкам при администрации города.

Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

1. Изменения в расположении сантехники;
2. Разборка ненесущих перегородок;
3. Переделка дверных проемов;
4. Монтаж новых перегородок;
5. Перенос кухонной плиты.

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.

Все манипуляции с сетями относятся к переустройству жилища, и требуют согласия всех собственников МКД, так как касаются общего имущества.

У нас в коридоре была кладовка из ДСП. Мы снесли эту стену и сделали там встроенный шкаф купе. Когда мы это делали, даже не думали, что снос этой картонной стены — это перепланировка! Сейчас мы продаём квартиру, и до нас это дошло! Что теперь делать? Штраф будет?

У меня наверное такая квартира, как у вас (однушка 42 кв.м.)??? Кладовка большая, у меня там гардеробная целая.И кстати по кадастровому паспорту нет этой кладовки ,а в реале она есть, и не мы ее построили. Проблем не было.

Думаю кадастровому инженеру можно предложить денежку и вопрос будет решен.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Когда ремонтные работы по перепланировке уже сделали без согласования и составления проекта, собственнику нужно:

1. Оформить заявление в БТИ на выдачу техпаспорта с внесением изменений с неузаконенными преобразованиями.
2. Заказать проект в организации, которая предоставляет подобные услуги.
3. Проектная документация согласовывается с пожарной инспекцией, архитектурным бюро и санэпидстанцией.
4. Оплатить начисленный штраф, сумма которого определена КоАП России.
5. Подать в суд заявление о признании перепланировки законной.

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Какая перепланировка не узаконивается

Источник: https://nt-sputnik.ru/trudovoe-pravo/5616-mozhno-li-snesti-kladovku-bez-razresheniya-bti.html

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.

Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.
Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

1. Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
2. «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
3. Остекление балконов и лоджий.
4. Разбор не несущих стен.
5. Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
6. Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Смотрите в следующем видео, как, возможно, будет проходить перепланировка в ближайшем будущем:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 653-60-72 доб 583 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб 406 (Санкт-Петербург)

8 (800) 500-27-29 доб 255 (По России)

Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

• остекление лоджий;
• оклейка обоев;
• установка кондиционеров;
• замена сантехнического оборудования;
• монтирование вытяжки;
• укладка ламината;
• замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

• объединение санузла;
• объединение лоджии и жилой зоны;
• перенос или ликвидация стен;
• установка душевой кабины;
• перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

• увеличивать санузел;
• переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

• частичное удаление не несущего ограждения;
• создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
• удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
• трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

• размещение санузла над жилыми комнатами;
• подключение обогрева пола к общим системам отопления;
• соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Итог

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2019 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Источник: https://kvadmetry.ru/pereplanirovka/kakuyu-ne-nado-soglasovyvat.html

Снос встроенного шкафа перепланировка или нет?

• 1 Снос встроенного шкафа перепланировка или нет
• 2 Что допускается и запрещается при перепланировке квартиры?
• 3 Считается ли перепланировкой в 2019 году — перегородка из гипсокартона, снос балконного блока, перенос дверного проема, снос встроенного шкафа, объединение ванны и туалета, перенос кухни в комнату, утепление лоджии, замена ванны на душевую кабину, снос кладовки, объединение балкона с комнатой
• 4 6 правил перепланировки, которые должен знать каждый
• 5 Является ли перепланировкой монтаж и демонтаж встроенного шкафа

Встроенные шкафы обычно являются достаточно объемными конструкциями, площадь которых может достигать двух квадратных метров. Безусловно, присоединение, например к коридору, такой площади позволяет значительно повысить его функциональность. Вещи, которые размещались в строенном шкафу, могут быть безболезненно перенесены на антресоли, ведь на обустройство последних не нужны согласования, поскольку они не наносятся на поэтажные планировки БТИ.

• Если встроенные шкафы не отражены на поэтажном планет бюро технической инвентаризации, разбирать их можно. В данном случае работы относят к категории «косметический ремонт», а следовательно, нет необходимости оформлять разрешительную документацию на демонтаж.
• Если встроенные шкафы отражена на поэтажном плане и являются выделенными в экспликации, как отдельные помещения (имеют индивидуальный номер, к которому проставлена площадь), снос встроенных шкафов – перепланировка, требующая согласования, поскольку перепланировкой являются любые отличия от поэтажного плана бюро технической инвентаризации.

Разборка встроенных шкафов — перепланировка или нет

Зачастую встроенные шкафы представляют собой достаточно обширные помещения площадью до 2 квадратных метров и если площадь данного помещения присоединить к площади коридора, то можно существенно улучшить функциональность коридора. Все же вещи из встроенного шкафа можно убрать на антресоли, устройство которых не требует согласования, так как они не отражены на поэтажном плане БТИ.

То есть, необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации.

Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации они выделены отдельными помещениями (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь), то их разборку необходимо согласовывать, так как любые отклонения от поэтажного плана БТИ — это перепланировка.

Если же на поэтажном плане БТИ встроенные шкафы не отражены, то их можно разбирать, в этом случае данный вид работ относится к «косметическому ремонту», при котором согласно все тому же постановлению, не требуется оформления разрешительной документации.

Считается ли шкаф купе перепланировкой

— В статье 25 Жилищного кодекса РФ, говорится, что переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить? Отвечаем на эти и другие вопросы вместе со специалистами. Когда обнаруживается «подпольное» переустройство, как показала практика, таких ситуаций масса. Встречаются они в нашей повседневной жизни часто, и риск «засветиться» у перепланировщиков велик Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить?

Что считается перепланировкой

Разницей обычного шкафа и встроенного является то, что последний внесен в техпаспорт БТИ. Если ему присвоено отдельное обозначение, то его снос нужно согласовывать в инстанциях либо суде по иску об узаконировании перепланировки. В иных случаях на демонтаж конструкции можно не получать разрешение.

Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещения. Понятие термина дано в ст.25 ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение.

Рекомендуем прочесть:  Технический паспорт на квартиру срок действия

Узаконение — сломали встроенный шкаф

лукавят .

Не один и не два раза в практике случалось, когда снос встроенных шкафов признавался перепланировкой и, вместо желаемой справки формы 4-ТИ расстроеный собственник получал на руки две бумаги с планом и адресом районной службы Заказчика.

Справедливости ради — такие «подарки» от БТИ при демонтаже шкафов собственники получали 3-5 лет назад . Последнее время как-то все проходит без осложнений. В справке БТИ появляется фраза об уточнении размера площадей за счет демонтажа шкафов .

Вероятно , БТИ и службы Заказчика договорились друг с другом , что считать шкафом и , вообще- перепланировкой , и проблем стало меньше .

У меня сложилось впечатление , что есть зависимость , где расположен это самый шкаф — на жилой или подсобной площади квартиры .

Если его убирают в коридоре(подсобная площадь) , в «улучшенках «, в «пентагонах»(не путать шкаф с кладовой) — у БТИ , как правило , вопросов не возникает.

Если шкафы убираются из жилых помещений в «брежневках» ,в «хрущевках» — происходит изменение соотношения жилой и общей площади в квартире и документы могут быть отданы на согласование. Пока вот такой алгоритм удалось выявить ) .

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Является ли перепланировкой монтаж и демонтаж встроенного шкафа

Уже само это словосочетание свидетельствует о том, что шкафы и прочая встраиваемая мебель является не мобильной, а стационарной. Все ее составляющие, такие как двери, перегородки и прочее, крепятся к полу, стенам и потолку. То есть их невозможно куда-либо передвинуть.

Допустим, у вас в нише имеется мебель, которая состоит из полок, закрепленных на стенах. Вы ставите перед собой цель демонтировать ее, чтобы устроить в освободившемся пространстве, например, зону кабинета или место для детских игр.

Бывают и такие случаи, когда освобождают площадь таким способом в коридоре, улучшая его функциональность. Но будет ли демонтаж шкафа признан перепланировкой? Все зависит от того, указан ли он в поэтажном плане БТИ.

Если шкаф отмечен как отдельное помещение в экспликации и виден в плане БТИ, то его разборка однозначно попадает под категорию перепланировки.

Считается ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой

Судебные разбирательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства затрагивают абсолютно всех: как обычных граждан, так и представителей бизнеса. Поэтому, не только юристам важно знать, какую позицию занял суд в споре с управляющей компанией по поводу индивидуальных тепловых счетчиков, установленных всего в одной квартире дома, или почему ТСЖ обязан обеспечить тепло в квартирах жильцов.

С 29 апреля 2016 года протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах должны быть оформлены по определенным правилам. Как именно должны выглядеть эти документы, описано в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Рекомендуем прочесть:  Регрессная ответственность

Перепланировка шкафа

Другое, если он возводиться и его стенки выполняются из капитальных стройматериалов (блоков, плит), его нужно согласовать и зафиксировать в плане БТИ, Устройство шкафов из мебельных щитов (типа Стенли), не требует согласования и выделения отдельной площадью в плане и Экспликации БТИ.

Есть вариант, при котором боковые стенки, выполненные из блоков, указываются на плане (капитальными простенками) а раздвижные двери не указываются. Тогда в документах бти не будет выделения площади под него, на рисунке отразится как ниша, без дверей. На сегодня решение, указать будет или нет, определяет владелец квартиры.

Он может размещаться в любом помещении квартиры, ограничений по месту расположения нет. Высота может быть любая.

Но бывают случаи, например в серийных домах, когда проектом дома шкаф в квартире уже предусмотрен и габариты не дают рационально его использовать в данном виде, тогда владелец квартиры принимает решение о его демонтаже или переустройстве. Демонтаж и передача его площади прилегающему помещению создает комфортнее использовать помещения квартиры, к чему и стремится каждый владелец.

Снос антресолей нужно ли разрешение

Уважаемая Изменчивая, Алла Богомолова категорично права! Это считается перепланировкой, но проект заказывать не нужно. Согласовывается все в отделе архитектуры и градостроения.

Идете, объясняете ситуацию, заказываете техника, платите несколько раз по несколько сумм, приходит техник, замеряет все, потом идете и берете все разрешающие и утверждающие документы. Все! Все узаконено и разрешено.

Это займет у вас не больше двух месяцев, и то, только потому, что на техников очередь большая.

Существует стойкое предубеждение, что оформить согласование планировки и переустройства самостоятельно невероятно сложно, и чтобы избежать бумажной волокиты проще обратиться в специальные фирмы.

Однако, это не правда! Система «одного окна» в Мосжилинспекции сегодня намного упростила эту процедуру и позволяет узаконить перемены в вашей квартире быстрее и практически бесплатно. Тогда как специализированные фирмы и посредники предлагают согласование перепланировки за $500—1 000, а переустройства — за $2 000—2 500.

Поэтому, прежде чем обращаться в такие фирмы, подумайте — стоит ли, как говорится, овчинка выделки, если вы всего лишь хотите перенести дверной проём в межкомнатной гипсокартонной перегородке?

Источник: https://3dlipz.com/snos-vstroennogo-shkafa-pereplanirovka-ili-net/

Убрать кладовку в хрущёвке: можно ли сломать и как это сделать

Чтобы убрать кладовку в хрущевке нужно знать юридические особенности этого процесса, поскольку самовольно, без согласования в жилищной инспекции и других органах власти, сделать это нельзя. Хрущевки бывают нескольких видов, каждый из которых отличается своими особенностями, отраженными в кадастровых паспортах.

 Загрузка …

Чаще всего встречается изменение кладовки в квартире в области кухни, когда владелец хочет сломать перегородки, поскольку метраж кухни недостаточно большой. Снести стену и сделать кухню-студию без согласования с инспекцией нельзя, поскольку это противоречит законодательству РФ.

Достоинства и недостатки сноса кладовки

В хрущёвке убирают кладовку довольно часто, при этом специалисты отмечают ряд преимуществ и недостатков этого действия.

В частности,  можно сделать высвобождаемое помещение любой направленности, в том числе, увеличивая полезную площадь ванной или коридора, туалета или спальни,  с которыми граничила кладовая.

Некоторые дизайн-проекты требуют сноса перегородки, что позволяет сделать уникальную отделку из необычных материалов.

Из недостатков стоит отметить сложность проведения строительных работ и их долгое согласование по инстанциям. Сам ремонт продолжается довольно долго, при этом одна из комнат увеличивается по площади за счет уменьшения другой, поскольку общий метраж квартиры неизменен.

Как убрать кладовку в хрущевке?

Прежде всего, определяют тип дома. Как правило, квартиры-хрущевки бывают и в панельных, и в блочных, и в кирпичных домах.  После этого владелец должен получить в БТИ план квартиры, поскольку не во всех случаях перепланировка возможна.

Кладовка указывается на плане жилья, поэтому её снос считается перепланировкой, требующей согласования в БТИ. Затем необходима помощь проектировщика, который согласует желания владельца с техническими нормами.

Если изменения в планировке меняют конфигурацию помещения, то все действия нужно в обязательном порядке согласовать с органами власти.  К таким можно отнести изменение общего метража квартиры за счет присоединения лестничного пролета, удаление или перемещение опорных конструкций или коммуникаций, объединение нескольких квартир в одну.

Если конструктивных изменений нет, согласования можно не получать. Это касается создания гипсокартонных перегородок или переноса межкомнатных перегородок, изменение балкона или лоджии  и их отделка из пластика или легких отделочных материалов. Специалисты БТИ всегда помогут в части разъяснений, поскольку каждое из действий должно сопровождаться достаточно подробным проектом.

Перепланировка хрущевки

Перепланировка может быть нескольких видов. Самая простая перепланировка проводится с первичным полученным одобрением от  специалиста БТИ, при этом дополнительно получать согласования или документацию не нужно.

Типовая перестройка требует готового плана от застройщика дома, что позволяет владельцу квартиры начать перепланировку в удобное ему время без посещения БТИ, но без нарушения типового проекта. Перепланировка сложного типа требует согласования по множеству инстанций, при этом пренебрежение этими требования может грозить судебным преследованием и приведением квартиры в первоначальный вид.

Какие документы собрать для перепланировки?

Для сокращения сроков согласования всех работ по перепланировке хрущевке нужно заранее собрать все документы. Пакет должен быть готов к моменту обращения в инстанции, поскольку вся документация имеет большой срок действия («годности»).

Техпаспорт

В БТИ, к которому относится зарегистрированное помещение, владелец или доверенное лицо получает технический паспорт, выдаваемый в течение трех недель. Примерная стоимость составляет 2-3 тыс. руб. в зависимости от региональных коэффициентов. Можно ускорить сроки до недели, заплатив двойной тариф.

Проект предполагаемых работ

Главным документом при перепланировке является проект работ, которые планируется провести. Этот проект выполняется у организации или частных лиц с полным соблюдением законодательства. Важно, чтобы специалист-разработчик имел допуск СРО, что проверяется жилищной инспекцией.

В таком случае согласование пройдет без проблем. Работа с проектировщиком проста – ему достаточно показать объект визуально и предоставить план квартиры. По стоимости проект может быть от 15 до 30 тыс. рублей, и обычно его готовят в течение недели.

Заявление в жилищную инспекцию

После сбора всех документов собственник жилья может обращаться в жилищную инспекцию с заявлением на перепланировку. Заявление типовое, образец находится в приемной или выдается владельцу по требованию, в некоторых случаях можно найти шаблоны на сайте государственного органа.

Полученное одобрение является началом строительных и ремонтных работ, а отказ указывает на необходимость переработки или доработки проекта и приведение его в соответствие всем правилам и нормам.

Регистрация перепланировки

После выполнения работ по перепланировке крайне важно пригласить специалиста из БТИ для освидетельствования изменений. Вызывается техник, который приезжает на объект и проверяет соответствие сделанного объема строительных/ремонтных работ техническому проекту, по которому выполнялась перепланировка.

Дополнительной оплаты технику не требуется, но за внесение изменений в план квартиры государство взимает пошлину в размере 3 тыс. рублей. Готовый план можно получить в срок до трех недель.

Как только план объекта с изменениями находится в руках владельца, необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату, к которой приписана квартира. К заявлению прикладывается новый план жилого помещения. По стоимости услуга сильно зависит от региона, но срок строго регламентирован и составляет не более 14 рабочих дней.

Помимо техника на объект вызываются представители Роспотребнадзора, которые должны выдать заключение о качестве выполненных работ. Это касается любого метража изменяемого объекта, даже если в пятиэтажке в однокомнатной квартире сносим кладовку.

Как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы соблюсти все требования законодательства, перед началом строительных работ владельцу следует получить разрешение специальной комиссии в жилищной инспекции. Для получения необходимо собрать все документы самостоятельно, при этом специалисты оказывают активное информационное содействие, отвечая на многие вопросы по перепланировке жилья.

После этого требуется разрешение на строительные работы, указанные в плане. Документ оформляется в течение месяца, а ответ действителен на протяжение одного календарного года.

Как согласовать снос кладовки в хрущевке?

Как только владелец получил на руки разрешение о строительных работах на основании предоставленного плана, его передают в жилищную инспекцию. Нормативы не указывают особой квалификации людей, выполняющих ремонтные работы, потому можно провести все действия самостоятельно или нанять специалистов. Важно не отступать от параметров, указанных в проекте перепланировки.

Все скрытые работы, связанные со сносом кладовки в хрущёвке, указывают в плане  дополнительно и сопровождают актом о согласовании.

  К таким работам можно отнести гидроизоляционное укрепление, когда метраж туалета расширяется за счет кладовки и пр.

Акт должен быть подписан в нескольких инстанциях, а также специалистами-техниками из жилищной инспекции. Все изменения, включая скрытые работы, вносятся в кадастровый паспорт.

Рекомендации специалистов

Самовольный снос кладовки считается одним из вариантов перепланировки, потому без согласования в жилищной инспекции грозит владельцу штрафами и санкциями, а также возвратом помещения в первоначальный вид.

Законность выполненных действий можно доказать только в ходе судебного разбирательства.

Не всегда суд встает на сторону владельца, поэтому проведенные работы часто приходится демонтировать, возвращая помещение в исходный вид.

Когда владелец обращается в БТИ, важно проверить у специалиста наличие изменений в плане квартиры, которые не были ранее зарегистрированы. Если планировка соответствует действительности, владельцу на руки выдают план квартиры. Тот же специалист должен посетить объект после окончания работ.

Рекомендуем купить

Штрафы за самовольную перепланировку

Если жилищная инспекция отказывает владельцу в согласовании проекта, а также в случаях, когда нужно узаконить имеющиеся перепланировки, собственник должен обратиться в суд по месту регистрации помещения.

К возбуждаемому делу необходимо прикладывать всю документацию, которая подтверждает перепланировку или предполагает её выполнение. За самовольный снос кладовки и другую перепланировку штраф грозит около 3000 рублей, дополнительно могут потребовать оплаты 300-500 рублей за самовольные действия.

Уберите опорную стенку в квартире — и стоимость штрафов существенно возрастет. В случаях, когда помещение невозможно привести в исходный вид, квартиру выставляют на торги, выдавая владельцу суммы за вычетом затрат на приведение в первоначальное положение.

По срокам для владельца есть ограничение на год, чтобы изменить план квартиры после выдачи разрешения.

Гардеробная комната в Хрущевке вместо Кладовки

Источник: https://ProPodval.ru/stroitelstvo/kladovka/kak-ubrat-kladovku-v-hrushhyovke.html