Новые законы лнр 2019 о недвижимости

Содержание

Новые законы лнр 2019 о недвижимости

Заканчивается срок подачи отчетностиЗаканчивается срок уплатыДатаНазвание отчетностиНормативный документ (п., ст. Закона № 79–II, Порядка)ДатаНазвание налогов и сборовНормативный документ (п., ст. Закона № 79 – II, Порядка)12.08.

2019Декларация по налогу с оборота за июль 2019 года плательщиками, которые платят данный налог ежемесячно1 абз.

п.110.2, 30.3.1, 30.4 Закона № 79 — II22.08.2019Налог с оборота за июль 2019 года плательщиками, которые платят его ежемесячноп.110.4, 30.3.1Закона № 79 — II20.08.

2019Декларация по налогу с оборота за июль 2019 года, которую подают жилищно-коммунальные предприятия, предприятия государственной или муниципальной формы собственности, предприятия городского авто-, электротранспорта, дорожно-эксплуатационные (содержание дорог), зеленого хозяйства (благоустройства), наружного освещения, вывоз твердых бытовых отходов государственной или муниципальной формы собственности, которые платят данный налог ежемесячно2 абз.

Закон лнр о недвижимости

/ / 16.04.

2018 1,366 Views Луганской Народной Республики), в отношении следующих объектов недвижимости: 1) всех объектов недвижимости (в том числе жилого назначения), находящихся в собственности юридических лиц (кроме государственной и муниципальной форм собственности); 2) объектов недвижимости, находящихся в собственности физических лиц и используемых ими для осуществления предпринимательской деятельности. То есть фактически обязательной регистрации до 01 января 2019 г.

подлежат права на коммерческую нежилую недвижимость, а также права юридических лиц на жилые объекты. Хотим успокоить жителей Республики: срочно перерегистрировать свои квартиры и жилые дома нет необходимости.

Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2019 год

→ → → Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — новый закон), принятый в конце июля 2017 года (), даже своим названием свидетельствует об изменениях, вызванных его появлением.

Основная цель нового закона, который сменил ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в связи с этим утративший силу№66-ФЗ), может

Законодатель с целью упорядочения учета объектов недвижимости отменил закон № 122-ФЗ. Вместо него введен в действие новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2019 года под номером 218-ФЗ о регламентации правоотношений в сфере недвижимого имущества.

Его указания дозволяют осуществить государственную регистрацию недвижимости в упрощенном варианте. Каждый российский гражданин наделен возможностью обладания объектом недвижимости на праве собственности, что предусмотрено Конституцией РФ.

Оно должно быть зарегистрировано в ЕГН, являющийся сборником достоверных сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Единая учетная система создается с целью упорядочения института правовых отношений собственности. Что именно содержит документ Под формулировкой «государственная регистрация» подразумевается юридический акт, признающий и подтверждающий возникновение права и его прекращение определенного лица на недвижимое имущество.

Квартирная «лотерея» в Луганске: как продается жилье в «ЛНР»

» «Администрация ЛНР» заставляет полностью переделывать документы на квартиру украинского образца по образцу «ЛНР».

Без этого сделка невозможна» Выгодно продать квартиру в Луганске – это как выиграть лотерейный билет. Шанс невелик, но все же есть.

По словам риелтора Евгения, продать недвижимость в 2015-2016 годах было значительно проще, нежели сейчас.

Если тогда была возможность оформить сделку за границей зоны конфликта (например, в Северодонецке), то сейчас это возможно сделать лишь на оккупированной территории.

Многие украинцы боятся приезжать в оккупированный город, поэтому большинство сделок совершаются по доверенности от хозяев недвижимости.

«Используются доверенности только российского образца»

, – рассказывает Евгений.

Также с недавних пор возникли новые трудности в процессе продажи. Луганчанка Мария, которая продала свою трехкомнатную квартиру, полностью меблированную,

— — Однако готовые отлаженные правовые инструменты могут быть задействованы в любой момент.

Внимание В настоящее время на территории Республики действуют 14 таких территориальных отделов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Найти 29 марта 2019 г.

AndreyPopov/DepositphotosВ настоящее время Луганск является территорией Украины, в связи с чем там действует украинское законодательство, которое, впрочем, не очень отличается от российского.Переоформление, то есть отчуждение квартиры, проще всего произвести, заключив договор купли-продажи (это возмездная сделка) или договора дарения (безвозмездная сделка).

Если Вы планируете сделку по продаже (или дарению) Вашей доли другому собственнику, то достаточно письменной формы сделки, удостоверенной нотариально.Если же Вы планируете продать (подарить) долю третьему лицу, то сначала нужно предложить собственнику второй доли выкупить Вашу по цене предположительной продажи, то есть реализовать его преимущественное право выкупа.

14 февраля 2017 г. Совет Министров ЛНР своим постановлением № 58/17 внес изменения во Временное положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и предоставления информации, утвержденное постановлением Совета Министров ЛНР от 02 августа 2016 г.

№ 404. В частности, были внесены изменения в пункт 15.9 вышеуказанного Временного положения, а именно установлен срок для регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества. Данный нормативный акт вызвал большое количество вопросов у жителей Республики. Министерство юстиции ЛНР разъясняет, что, согласно вышеуказанному документу, обязательной регистрации в срок до 01 января 2019 г.

подлежат права, возникшие до 19 августа 2016 г.

(т. е. до начала полноценного функционирования системы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики), в отношении следующих объектов недвижимости:

Новые изменения в законе о земельных участках 2019 года

› › Настоящей неожиданностью для многих землевладельцев стали новые изменения, внесенные в закон о земельных участках в 2019 году. Поправки кардинально изменили порядок пользования территорией для отдельных граждан и установили некоторые ограничения.

Согласно новому порядку, граждане, владеющие земельным наделом и еще не поставившие его на учет в Госкадастре, должны будут пройти обязательную регистрацию в ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) и получить соответствующие документы.

Наша статья посвящена тому, какие еще изменения были внесены в законодательный акт и какие последствия они могут иметь для владельцев земельных участков.

У людей, владеющих земельным участком, после принятия последних оправок возникла реальная опасность лишиться своего владения.

Территория, которая не была поставлена на кадастровый учет или поставлена не менее пяти лет назад, должна будет пройти официальную регистрацию в новой базе данных ЕГРН.

Вестник мигранта

В 2019 году для мигрантов российские власти приготовили множество изменений в законах.

Давайте начнём с главного: В 2019 больше ни в коем случае нельзя обновлять миграционку! За это полагается депорт! А у миграционок вообще нет срока годности, их нельзя обновить или просрочить.

На самом деле, так нельзя делать с 1 января 2014 года, но прошло уже 5 лет и до сих пор «безвизовые» иностранцы считают, что через 3 месяца их миграционная карта «портится» и её непременно нужно «обновлять».

Подробнее: Так же в 2019 году нужно жить только там, где зарегистрированы (никаких левых «регистраций» через сомнительные фирмы).

А за два штрафа по КоАП (к примеру, за превышение скорости и за работу без патента) полагается запрет запрет на въезд. А теперь о приятных вещах. В 2019 году начинается миграционная амнистия для граждан Молдовы.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://obrazovanie-nogliki.ru/novye-zakony-lnr-2019-o-nedvizhimosti-86061/

Постановления Совета Министров ЛНР

Toggle navigation. Вакансии и объявления О Совете Министров Информационные ресурсы органов государственной власти График выездных приемов.

О мерах по стабилизации цен на рынке сельскохозяйственной продукции в годах. О временном запрете на вывоз некоторых сельскохозяйственных культур за пределы территории Луганской Народной Республики.

О внесении изменений в Положение о лицензировании частной охранной деятельности. О внесении изменений во Временный порядок переработки товаров на таможенной территории и за пределами таможенной территории Луганской Народной Республики.

О некоторых вопросах по определению качества сельскохозяйственных культур, выращиваемых в Луганской Народной Республике.

О внесении изменений в Перечень категорий работников сферы культуры, физической культуры и спорта Луганской Народной Республики, которым устанавливается ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск О внесении изменений в Положение о государственном пожарном надзоре Луганской Народной Республики в новой редакции.

Об установлении льгот по применению налогового законодательства. Об утверждении Временной методики расчета размера сметной заработной платы на одного работника строительной специальности Государственного унитарного предприятия

О мерах по стабилизации цен на рынке сельскохозяйственной продукции в годах. О временном запрете на вывоз некоторых сельскохозяйственных культур за пределы территории Луганской Народной Республики.

О внесении изменений в Положение о лицензировании частной охранной деятельности.

Со 2 октября года вступил в силу в новой редакции Временный порядок регулирования и контроля цен на продовольственные товары на территории Луганской Народной Республики, утвержденный постановлением Совета Министров ЛНР от Учитывая, что применение систем налогообложения, а также группы упрощенного налога зависит от вида экономической деятельности, субъекты хозяйствования обязаны:при применении альтернативной фиксированной ставки упрощенного налога I группы осуществлять деятельность исключительно в сфере розничной торговли подпункт Внимание, введены новые реквизиты для внесения платы, уточнить которые необходимо у специалиста БТИ. Это вынужденные переселенцы. Многие из них в катастрофическом м сознательно выбрали долю скитальцев по съемным хатам.

Приказ О введении специального бланка технического паспорта на объект недвижимого имущества, изготавливаемого по результатам проведения его технической инвентаризации утратил силу. Временное положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и предоставления информации с изменениями.

Разъяснения Министерства юстиции по порядку предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Приказ Минюста ЛНР от Приказ Министерства юстиции ЛНР от Положение о межведомственной комиссии по легализации документов, подтверждающих возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество, утвержденное постановлением Совета Министров ЛНР от

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Теперь продавец должен присутствовать при заключении сделки лично. Это существенно усложняет процесс продажи оставшегося на неподконтрольной территории жилья для переселенцев, и нивелирует его для тех, кто не может по тем или иным причинам приехать. Жилье в Луганске в довоенные времена было недешевое.

Цены были обусловлены превышением спроса над предложением: новостройки за последние 15 лет можно пересчитать по пальцам. Но после года квартиры потеряли более половины своей стоимости. Многие из переселенцев задумывался над продажей квартир хотя бы за эту цену, чтобы, доложив, приобрести жилье в новых городах.

Ежемесячно заключали до нескольких десятков сделок купли-продажи. Правда, в последнее время покупателей меньше, большинство клиентов хотят арендовать жилье. В Луганске тогда уже не работали украинские нотариусы, поэтому, чтобы заключить соглашение, риелтор вместе с покупателем ехали из неподконтрольной территории в Северодонецк.

Там они встречались с продавцом у нотариуса, подписывали документы и передавали деньги.

Законы лнр при купле продаже

Для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо предоставить такие документы:.

Если заявление подаёт кто-либо от имени заинтересованного лица, нужно предоставить копию документа, удостоверяющего личность заинтересованного человека, а также копию его идентификационного кода.

Копии документов кроме доверенности , прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав, должны быть заверены заявителем.

Совет Министров ЛНР 14 февраля внёс изменения в порядок госрегистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

В лнр прокомментировали заявления зеленского по донбассу

Источник: https://domainedemile-et-rose.com/konstitutsionnoe-pravo/novie-zakoni-lnr-2019-o-nedvizhimosti.php

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

Затем обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, и подавать Уведомление об окончании строительства в органы местного самоуправления. В ответ застройщик должен получить Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства (соблюдение отступов от границ участка и др.).

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. То есть регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Вниманию переселенцев: В «ЛНР» запретили продавать квартиры без присутствия собственника

Двухкомнатная «хрущевка» в спальном районе стоила более 20 тыс.

долларов. Цены были обусловлены превышением спроса над предложением: новостройки за последние 15 лет можно пересчитать по пальцам. Правда, в последнее время покупателей меньше, большинство клиентов хотят арендовать жилье.

Хотя каталог квартир, выставленных на продажу, растет», – говорит Татьяна, владелец одного из луганских агентств недвижимости. В Луганске тогда уже не работали украинские нотариусы, поэтому, чтобы заключить соглашение, риелтор вместе с покупателем ехали из неподконтрольной территории в Северодонецк.

Там они встречались с продавцом у нотариуса, подписывали документы и передавали деньги.

Упрощенное гражданство и паспорт РФ для ДНР и ЛНР, новый закон 2019

№ 62‑ФЗ «О гражданстве Российской Федерации».

Лица, названные в пункте 1 настоящего Указа а) подают заявления о приеме в гражданство Российской Федерации по форме согласно приложению в уполномоченные территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации, перечень которых определяется этим Министерством; б) представляют вместе с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации следующие документы, содержащие персональные данные заявителя, и их копии: документ, удостоверяющий личность, предусмотренный Указом Президента Российской Федерации от 18 февраля 2019 г.

№ 74 «О признании в Российской Федерации документов и регистрационных знаков транспортных средств, выданных гражданам Украины и лицам без гражданства, постоянно проживающим на территориях отдельных районов Донецкой и Луганской областей Украины», с отметкой о регистрации по месту жительства на территории

Гражданство РФ для ДНР и ЛНР, новый закон 2019 и Указ Президента

№ 62‑ФЗ «О гражданстве Российской Федерации».

№ 74

«О признании в Российской Федерации документов и регистрационных знаков транспортных средств, выданных гражданам Украины и лицам без гражданства, постоянно проживающим на территориях отдельных районов Донецкой и Луганской областей Украины»

, с отметкой о регистрации по месту жительства на территории соответствующего района Донецкой или Луганской области Украины; документ, свидетельствующий о перемене фамилии, имени и (или) отчества; документ о наличии гражданства иностранного государства; документ о заключении (расторжении) брака; свидетельство о рождении ребенка, включенного в заявление о приеме в гражданство Российской Федерации.

Но только после этого можно говорить о возобновлении деятельности на рынке недвижимости республики», — пояснил он. Представитель минюста не рекомендует доверять появившимся в интернете объявлениям о предоставлении услуг по оформлению подобных сделок.

«Те, кто дают такие объявления, не могут не знать о существующем порядке. Они попросту пользуются ситуацией в своих корыстных целях», — отметил он. При этом Золотарев сообщил, что сейчас, несмотря на закрытые реестры, можно начать процедуру оформление наследства.

«Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выдает документ о том, что наследники заявили о своих правах в предусмотренные законом 6 месяцев.

Процедуру оформления можно будет завершить после открытия наследственного реестра», — рассказал он.

Он напомнил также, что оценить размер ущерба, причиненного недвижимости, в том числе и в результате артобстрелов, можно только в экспертном порядке.

Налог при продаже и покупке квартиры (дома, дачи) в 2019 году

Если Вы продали первую квартиру в декабре, а следующую в январе, то это уже не вторая продажа. Она считается первой. Если Вы владеете квартирой более 3 лет и это Ваша первая продажа в течение года – налоги не платятся. Какой налог при покупке квартиры в Украине для покупателя в 2019 году?

Покупатель платит 1% от суммы продажи в пенсионный фонд. Учтите, что на этом налоге Вы можете сэкономить.

Правда, риелторы и нотариусы Вам об этом не расскажут, они не специалисты по налогам на надвижимость. От этого налога освобождаются люди, которые впервые приобретают недвижимость или стоят на очереди на улучшение жилищных условий. Сколько стоит оформление квартиры при покупке в Украине?

Цена оформления состоит из 3-х платежей. Плата за оценку. В среднем стоимость оценки – от 250 до 500 грн. Если Вы хотите чтоб оценка соответствовала Вашим пожеланиям, то, как правило, необходимо эту суму удвоить.

Оплата 1 % госпошлины (так это принято называть).

Закон лнр о продаже недвижимости

В начале января в ЛНР Совет министров утвердил Временное положение о нотариате, где перечислены требования к желающим заниматься такой деятельностью и перечень полномочий нотариуса. Перед этим, в конце декабря ушедшего года, глава Минюста ЛНР Сергей Козьяков сообщил о запуске в тестовом режиме ряда госреестров для нотариата.

» Инфо На данный момент в тестовом режиме работают реестр нотариальных бланков, реестр нотариусов, реестр ЗАГСов.

Практически на выходе реестр доверенностей», – уточнил Козьяков. Все эти достижения пока нивелируются тем, что заверенные луганскими нотариусами документы не признают нигде в мире, кроме самой республики и соседней ДНР.

Источник: https://burosudexpert.ru/novye-zakony-lnr-2019-o-nedvizhimosti-58622/

Тема: Новый закон для днр и лнр в россии 2019

Так как республики до сих пор остаются непризнанными, то и никакие политические, экономические связи с ними открыто вести нельзя. При этом сами граждане данных республик во многом утеснены в своих правах, прежде всего это касается возможности выезда за границу по паспортам республик.

А когда с помощью снарядов и бомб сломить сопротивление не удалось, устроили настоящую блокаду, в которой оказались почти четыре миллиона человек. Продукты, лекарства, предметы первой необходимости все эти годы жители ДНР и ЛНР получали из России.

И ждали, когда же Киев начнет выполнять мирный план.

Те самые минские соглашения, с которыми Порошенко тянул до последнего.

Закон о наследстве в лнр

Но только после этого можно говорить о возобновлении деятельности на рынке недвижимости республики», — пояснил он.

Представитель минюста не рекомендует доверять появившимся в интернете объявлениям о предоставлении услуг по оформлению подобных сделок.

«Те, кто дают такие объявления, не могут не знать о существующем порядке. Они попросту пользуются ситуацией в своих корыстных целях», — отметил он.

При этом Золотарев сообщил, что сейчас, несмотря на закрытые реестры, можно начать процедуру оформление наследства.
«Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выдает документ о том, что наследники заявили о своих правах в предусмотренные законом 6 месяцев. Процедуру оформления можно будет завершить после открытия наследственного реестра», — рассказал он.

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2019

218 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»:

Для продажи доли в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире — необходимо уведомить всех других собственников.(статья 42 закона)
Для продажи недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему — необходимо получить . (статья 54 закона)

03.07. 2016 года внесены поправки в ст.

14. и вступили в силу. Теперь Свидетельство о регистрации права не выдается. Всегда рада разъяснить. Автор

Федеральный закон о регистрации недвижимости в 2019 году

Например, переход права собственности от одного лица другому. В соответствии с нововведения объединены все сведения, содержавшиеся в ЕГРП и государственном кадастре недвижимости и сформирован Единый реестр недвижимости.

Он содержит информацию о каждом объекте недвижимости и основаниях возникновения на него права, правообладателе. В его состав входит:

кадастр недвижимости;
список права собственности на недвижимое имущество;
кадастровые карты;
ведомость документов, служащих основанием для внесения в ЕГН информации, предусмотренной Федеральным законом № 218-ФЗ;
перепись границ зон территорий, имеющих важное экономическое и оборонное значение;
книги учета формулируемых документов.

Какие произошли изменения Перечень основных изменений, касающихся сферы недвижимости: Показатели Описание Формирование новой структуры ЕГРН Введение в обязанность Росреестра дополнительной функции

Официальный сайт

подлежат права на коммерческую нежилую недвижимость, а также права юридических лиц на жилые объекты.

Хотим успокоить жителей Республики: срочно перерегистрировать свои квартиры и жилые дома нет необходимости. Вышеуказанное требование пункта 15.9 Временного положения не распространяется на жилые объекты недвижимого имущества (жилые дома, квартиры и другие жилые помещения), гаражи, хозяйственно-бытовые здания и помещения (сараи, кладовые, подсобные помещения и т.

д.) в отношении объекта недвижимости. Следует отметить, что требование об обязательной регистрации до 01 января 2019 г.

Фонд Государственного Имущества Луганской Народной Республики

в аренду имущества Луганской Народной Республики, а также имущества предприятий и учреждений Луганской Народной Республики» от 18 октября 2016 года № 543 Постановление Совмина «О внесении изменений в Порядок предоставления в аренду имущества Луганской Народной Республики, а также имущества предприятий и учреждений Луганской Народной Республики» от 29 ноября 2016 года № 675 Постановление Совмина «О внесении изменений в приложение №2 к Порядку предоставления в аренду имущества Луганской Народной Республики, а также имущества предприятий и учреждений Луганской Народной Республики» от 04 июня 2019 года № 301/19 Постановление Совмина «О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Луганской Народной Республики» от 04 марта 2017 года № 81/17 Постановление Совмина «О внесении изменений в Порядок предоставления в аренду имущества Луганской Народной

Без этого сделка невозможна».

Риелтор Наталья подтвердила эту информацию, рассказав также, что раньше (в 2015-2016 годах) проблем с украинскими документами не возникало.

По словам Марии, при переделывании документов «везде дерут деньги, за любую справку по квартире». «На оформление «лнровских» «документов» я потратила порядка 500 долларов.

Наверное, таким образом, они пытаются пополнить бюджет, поскольку денег нет», – размышляет луганчанка.

Более того, «документы» образца «ЛНР» действительны только 6 месяцев, поэтому, когда истекает срок действия, нужно оформлять все заново и снова платить.

При оформлении «техпаспорта» образца «ЛНР» у хозяев недвижимости забирают украинский техпаспорт «для подстраховки». Вариант возвращения квартиры я исключаю. Не хочу подставлять людей. Меня уже ничего не связывает с городом, который у меня забрали «Вариант возвращения квартиры я исключаю.

Не хочу подставлять людей, и возвращаться туда тоже больше не хочу.

Какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в 2019 году?

Новые законы лнр 2019 о недвижимости

С 2019 года в России вступают в силу несколько новых законов, которые существенно изменят жизнь владельцев недвижимости, а также тех, кто работает c ней.

Отныне в законодательстве отсутствует понятие «дача», застройщики не смогут использовать деньги дольщиков в процессе строительства, а за вывоз твердых коммунальных отходов будут платить все прописанные в квартире.

Кроме того, россиянам предстоит иначе регистрировать право собственности, по-новому решать вопросы обслуживания многоквартирных домов, по другой схеме платить налоги.

Информационный портал GiperNN приготовил обзор главных изменений в сфере недвижимости 2019 года и попросил профессионалов рынка дать свои прогнозы на будущее. Итак, чего нам ждать после вступления в силу новых законов?

Долевое строительство

С 1 июля начнут действовать новые правила участия в долевом строительстве: все платежи между дольщиками и застройщиками будут осуществляться через эскроу-счет. Это особый вид счета, который открывают при соглашении трех сторон: дольщиков, застройщика и банка.

Деньги сохраняются на счете до момента исполнения всех условий договора между дольщиками и застройщиком или же выдаются по требованию дольщиков. Проще говоря, застройщик получает деньги тогда, когда работа уже выполнена, и не имеет возможности использовать их во время строительства.

Ему придется брать кредит.

Чем обернется новый механизм защиты дольщиков?

Директор риелторской компании «Манхэттен» Елена Соколова оценивает новый закон неоднозначно: с одной стороны, дольщиков нужно защищать, с другой — теперь это будут делать за их же счет.

«Если мы говорим о проектном финансировании, арифметика очень простая: была нулевая стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит — это минимум 8%, а обычно гораздо больше, вплоть до 20%, — объясняет Соколова.

— Безусловно, цена на недвижимость, в которую вкладывают дольщики, станет выше. И количество застройщиков, скорее всего, сократится, а уменьшение количества продукта тоже ведет к росту цены на него.

Еще мы имеем растущую ипотеку. С другой стороны, платежеспособность населения не увеличивается, а при увеличении ставки ипотеки она будет дальше снижаться.

В итоге ситуация такова: предпосылки к росту цен есть, но из-за низкой покупательской способности скачок вряд ли будет большим. В 2019 году можно спрогнозировать рост цен в пределах 10%».

Останутся ли риски?

Елена Соколова сомневается, что эскроу-счета станут панацеей и полностью решат вопрос рисков для дольщиков: банки — это тоже коммерческие структуры, и за последние годы сотни финучреждений разорились. Существование такой опасности подтверждает и юрист Татьяна Воронова.

«В случае отзыва у банков лицензий на осуществление банковской деятельности и при банкротствах риски явно присутствуют, — говорит Воронова. — И если депозиты граждан в этих ситуациях защищены законом, то на эскроу-счета данная защита пока не распространяется, и это требует неотложного законодательного регулирования».

Застройщики тоже могут оказаться в непростой ситуации, считает юрист. По ее словам, банки имеют право отказать в проведении операций по счетам, но правового механизма обжалования таких действий пока нет.

«Думаю, данные обстоятельства будут существенно дезорганизовывать процесс финансирования строительства, что в конечном счете может привести к задержке ввода объектов в эксплуатацию, — резюмирует юрист. — По опыту скажу, что любое дополнительное звено между застройщиком и дольщиками, по сути, увеличивает риски последних».

Дачная реформа

С 1 января вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217: «дачников» в России больше нет — есть «садоводы» и «огородники». На садовых участках отныне можно возводить полноценные жилые дома с правом регистрации в них, но для этого строение должно соответствовать ряду критериев:

наличие света, воды, газа, отопления и почтового адреса;

прочные фундамент и стены;

высота потолков в комнатах не менее 2,5 метра, в коридорах и мансардах — не менее 2,1 метра.

Если строение не соответствует этим нормам, оно считается садовым домом, не предназначенным для постоянного проживания, и зарегистрироваться там нельзя. На огороднических участках можно возводить только хозяйственные постройки.

Как пояснила юрист Татьяна Воронова, все дома на садовых участках, которые до 1 января 2019 года были занесены в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости) с назначением «жилое строение», признаются жилыми домами. Никакой замены документов в данном случае не требуется, но если собственник хочет изменить наименование в реестре, это можно сделать.

Объект индивидуального жилого строительства (ИЖС) или, проще говоря, частный жилой дом на садовом участке тоже должен соответствовать ряду требований:

высота — не более 20 метров;

площадь — не более 500 квадратных метров.

Кроме того, с 1 января действуют только две формы организации загородных товариществ: СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества). Дачные товарищества, кооперативы и другие формы уходят в прошлое.

Все расчеты между собственниками участков и организациями должны осуществляться через счет в банке; человека, который будет представлять СНТ или ОНТ в финучреждении, будут избирать большинством . Законными отныне считаются только два взноса: целевой и членский. Для создания товарищества нужно как минимум семь человек.

Вступать в товарищество или нет, каждый владелец участка решает сам.

«Пока рано говорить о преимуществах или недостатках данного закона, но уже можно сказать, что все собственники будут платить по общей смете за все имущество, даже если им не пользуются, — говорит Татьяна Воронова. — Здесь законодатель решил сделать систему оплаты по аналогии с многоквартирными домами. Такое регулирование проще, но не значит, что лучше».

Несомненным плюсом нововведения юрист считается защиту собственников от рейдеров: в прошлое уйдут товарищества, в которых есть «привилегированные» члены и индивидуальные садоводы.

Тарифы ЖКХ

В 2019 году запланированы два этапа повышения тарифов ЖКХ: с 1 января и с 1 июля. Причиной стало повышение НДС с 18 до 20%. Глава Минэкономразвития Максим Орешкин пообещал, что рост тарифов будет в пределах инфляции, которая по итогам 2018 года составила 4,3%.

С 1 января тарифы на ЖКХ в Нижегородской области выросли в среднем на 1,7%, а в июле увеличатся еще на 2%. Но в ряде городов региона — Арзамасе, Павлове, Дзержинске, Нижнем Новгороде — эта цифра будет выше, так как в них запланирована модернизация инженерных сетей «Водоканала».

В итоге для жителей областного центра в июле коммуналка подорожает на 4,1%, для арзамасцев — на 3%, для дзержинцев — на 7%, для жителей Павлова — на 3,6%. Самое существенное подорожание ожидает жителей Выксы, где тарифы вырастут на 9%. В местном самоуправлении это объясняют сильной изношенностью теплосетей, из-за которой регулярно возникают аварии.

«Мусорная» реформа

В начале текущего года в России начала действовать новая система обращения с ТКО — твердыми коммунальными отходами: теперь их вывоз входит в перечень жилищно-коммунальных услуг и оплачивается вместе с ними.

РСТ утвердила среднегодовые тарифы на услуги региональных операторов по обращению с ТКО (такие теперь есть в каждом городе): для Нижнего Новгорода это 665,67 руб/куб.м. Нормативы накопления ТКО в Нижегородской области утверждены правительством региона.

Сумма в платежке будет зависеть от количества людей, которые прописаны в квартире.

По мнению властей, новые правила должны решить проблему несанкционированных свалок. «Мусорные» деньги, заплаченные россиянами, обещают направить на строительство мусороперерабатывающих заводов.

Временные управляющие компании

В 2019 году муниципальные власти получили право назначать временные управляющие компании для многоквартирных домов, оставшихся без обслуживания, — такова новая норма Жилищного кодекса РФ. Работать временная УК сможет в течение года — за этот период жильцы должны найти постоянную.

Организация, которую муниципалитет назначил временной УК, в течение пяти дней после поступления распоряжения обязана направить проект договора жильцам, а после подписания документа разместить его в ГИС ЖКХ. Власти, назначившие компанию, должны ответить жильцам на их вопросы и объяснить необходимость таких действий.

Временная УК прекращает обслуживать дом после истечения срока договора (он заключается на один год) или в случае, если жильцы нашли постоянную УК раньше. По словам юриста Татьяны Вороновой, отказаться от

выполнения обязательств, возложенных муниципалитетом, компания может только в исключительных случаях.

«Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением законодательно предусмотренных случаев, — поясняет Воронова.

— К подобным можно отнести обстоятельства, при которых существенным образом поменялась обстановка, из которой пользователи и управляющая компания исходили изначально, на момент подписания соглашения.

Проще говоря, это возможно только в исключительных случаях в судебном порядке».

Причиной введения новых норм, по словам авторов закона из Минстроя, стали многочисленные жалобы жителей аварийных домов, которые часто остаются без обслуживания.

Регистрация права собственности

С 1 января у российских нотариусов появились новые обязанности: при проведении сделки с недвижимостью они в тот же день должны отправить электронное уведомление о ней в Росреестр (службу государственной регистрации).

Если по техническим причинам это не получилось сделать в течение одного дня, то в бумажном виде документ принимают в течение двух дней.

Новые правила действительно упрощают жизнь: раньше регистрация права собственности осуществлялась через МФЦ, путем личного обращения, через сайт госуслуг, но с получением электронной подписи.

Регистрация права собственности не является отдельной услугой нотариуса и входит в общий пакет. Плата за нее не предусмотрена.

Налоговый кодекс

Существенные изменения в налоговой сфере коснулись нерезидентов — людей, которые платят налоги в казну другого государства. С этого года они освобождены от уплаты НДФЛ в 30% при продаже недвижимости, которая была в собственности три-пять лет. Отметим, что налоговым резидентом России считается человек, который находится в стране 183 и более дней в год.

Налоговые резиденты России могут не платить НДФЛ при продаже недвижимости, которая была в собственности в пределах трех-пяти лет (безналоговый срок зависит от ситуации). Нерезиденты до 2019 года обязаны были при продаже платить большой налог, и это подталкивало их к поиску «лазеек» в виде сложных схем продажи.

Кроме того, с 1 января транспортный, имущественный и земельный налоги можно платить единым налоговым платежом (ЕНП).

Оплата производится в наиболее удобной форме: в отделении налоговой службы, через личный кабинет на сайте, в МФЦ.

Платеж предлагается сделать авансом, и тогда в положенный срок деньги будут списаны налоговыми органами автоматически. Провести ЕНП может и сам налогоплательщик, и кто-то другой на его имя.

Также начал действовать закон, ограничивающий рост налога на имущество физических лиц — он запрещает поднимать сумму налога по кадастровой стоимости более чем на 10% в год и пересчитывать задним числом (за исключением случаев, когда возможно уменьшение налога).

Отныне у налогоплательщика есть возможность оспорить кадастровую стоимость имущества, если он сможет доказать, что при оценке были допущены ошибки. Речь может идти о самой разной недвижимости: дача, гараж, квартира, машино-место и т. д.

Градостроительный кодекс

Изменения, внесенные в Градостроительный кодекс, затрагивают разные сферы: от оформления проектной документации до уточнения ряда определений.

В частности, в ГК РФ появилось развернутое объяснение таких понятий, как «объект капитального строения» и «некапитальное строение»; отменена обязательная экспертиза проектной документации для капремонта автодорог общего назначения; застройщики освобождаются от обязанности по передачи сведений информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД); изменен режим конфиденциальности для сведений и документов, предоставленных на экспертизу проектной документации, и не только.

Все перечисленные изменения касаются в первую очередь застройщиков, а на жизни обычных владельцев недвижимости, вероятно, отразятся только косвенно.

Специалисты в сфере недвижимости сходятся во мнении, что оценить работу законодателей можно будет только через время.

«Как правило, эффективность и действенность закона определяется при практическом его использовании, так как обязательно выявляются пробелы, не предусмотренные законодателями», — отмечает юрист Татьяна Воронова.

Некоторые из принятых законов вызвали бурные обсуждения и резонанс в обществе: например, Профсоюз садоводов России категорически не принял «дачную» реформу. Глава организации Людмила Голосова заявила, что новый закон нарушает 22 статьи Конституции РФ, и 60 миллионов российских садоводов теперь могут в любой момент лишиться собственности.

Так или иначе, у россиян остается возможность влиять на законодательный процесс через гражданские инициативы. Можно относиться к этому скептически, но действие всегда лучше бездействия.

Анна Синаревская

tekstilschiky.mos.ru, i.baraholka.com.ru, stroy-gazeta.ru, cdn.inmyroom.ru, zebra-media.online, zhilstroynn.ru, cnd.afy.ru, sever-press.ru, atvmedia.ru, sevzakon.ru, rstno.ru

При использовании материалов ссылка на www.gipernn.ru обязательна.

Источник: https://www.GiperNN.ru/zhurnal/nalogi-i-zakony/stati/kakie-zakony-v-sfere-nedvizhimosti-nachnut-deystvovat-v-2019-godu