Паспорт собственника жилья где взять

Где и как можно заказать и получить технический паспорт на квартиру

Каждый домовладелец должен иметь технический паспорт на квартиру. Без него нельзя совершать никакие сделки с объектом недвижимости, невозможно даже определить его стоимость. В статье расскажем: какие сведения о квартире содержит технический паспорт, где и каким образом можно получить документ, и сколько это будет стоить.

Что такое технический паспорт на квартиру

Современное жилье – это сложное техническое сооружение с инженерными коммуникациями, разделенное на отдельные помещения – комнаты. Для того, чтобы четко понимать, что представляет собой каждая квартира в отдельности, необходимо ее подробное описание. Технический паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию.

Все технические паспорта на жилье бывают двух видов:

• паспорт помещения или квартиры;
• паспорт здания.

Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ.

Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ. А вот технический паспорт помещения (квартиры), владельцу жилого помещения может потребоваться.

В нем указаны несущие конструкции, отвечающие за целостность здания, ненесущие перегородки, точки подключения инженерных коммуникаций, места расположения балконов, лоджий, оконных и дверных проёмов, сантехнических сооружений и прочая информация о квартире.

В каждом районе работают филиалы этих учреждений, специалисты которых занимаются проведением технической инвентаризации и учетом объектов недвижимости, расположенных на территории района.

Какие сведения об объекте недвижимости содержит

Впервые технический паспорт квартиры оформляется при приеме жилого дома в эксплуатацию после осуществления первичной технической инвентаризации.

Приказом Минземстроя России от 04.08.

98 No37 определен перечень информации, которая должна содержаться в техническом паспорте:

• адрес квартиры;
• ее кадастровый номер, номер в реестре жилфонда, инвентарный номер, если они присвоены;
• дата составления документа;
• план жилого помещения с нанесенными размерами, местами размещения ванны, раковин, унитаза;
• перечень собственников квартиры;
• экспликация – расшифровка плана квартиры с площадью каждого помещения и пояснением его назначения (жилая комната, холл, кухня и т.п.);
• год постройки, число этажей и физический износ всего многоквартирного дома;
• краткое описание материалов, которыми отделана квартира (обои, штукатурка, плитка, ламинат, линолеум и т.п.);
• коммуникации, подведенные к объекту (отопление, вода, газ, электричество и т.п.);
• инвентаризационная стоимость помещения.

Эти сведения вносятся специалистом, проводивший техническую инвентаризацию квартиры, заверяются его подписью, подписью руководителя БТИ и печатью.

Образец документа

На рисунке – образец технического паспорта квартиры (фрагмент). Полную версию документа вы сможете просмотреть здесь: страница 1, страница 2.

Для чего нужен

Техпаспорт на квартиру вам потребуется в нескольких случаях:

• в процессе оформления ипотеки банк запросит технический паспорт или его копию для проведения оценки квартиры;
• при получении наследства;
• при оформлении кадастрового паспорта;
• при определении имущественного налога на квартиру, потому что во многих регионах он пока еще рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости квартиры;
• при проведении сделок, связанных с отчуждением жилого помещения;
• при выделении в квартире долей (комнат) из общей собственности;
• при расчете различных платежей за коммунальные и жилищные услуги, потому что во многих случаях величина платежа зависит напрямую от площади квартиры;
• в случае произведенной перепланировки помещения;
• при обследовании технического состояния квартиры, например, для признания её аварийной.

Знаете, почему ТСЖ лучше, чем управляющая компания для владельцев квартир? Читайте в статье.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Кроме технического и кадастрового паспортов на квартиру в случае её продажи вам нужно будет подготовить еще целый список документов.

Кому пожаловаться при плохой работе управляющей компании, и как правильно составить жалобу.

Что такое «переуступка прав» при покупке строящейся квартиры? Об особенностях сделки и возможных рисках читайте здесь.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения.

Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика.

Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать. Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира. И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Техпаспорт из БТИ Вам действительно не обязаны предоставлять, так как данный документ необходимо запрашивать дополнительно. По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:

Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж. 

Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт. 

Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (если заключался договор участия в долевом строительстве) плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии. 

Как купить квартиру по договору переуступки?

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить.

Отвечает юрист Олег Царев:

Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте. Застройщик должен:

• достроить объект;
• пройти госкомиссию;
• поставить объект на кадастровый учет;
• передать его Вам по акту приема-передачи.

Все остальное должно быть прописано в договоре.

При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры. 

После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект. В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права (если только это не предусмотрено договором).

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:

Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно. Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет.

Отвечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов:

Действительно, техпаспорт сейчас — необязательный документ. Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование.

Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании. В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату.

Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире (поэтажный план и экспликацию) и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает.

Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой.

При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений.

Если собственник не сам застройщик, а другое юридическое лицо, например инвестор, то необходимо запросить копии документов-оснований, в частности, договора купли-продажи/ДДУ и акта приема-передачи, подтверждение оплаты.

При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.

Другой вопрос, что Вы имеете право (и это желательно сделать) попросить у застройщика документы, подтверждающие, что дом сдан и что квартира стоит на кадастровом учете. Также рекомендуется самостоятельно заказать в Росреестре выписку о том, что квартира находится в собственности у застройщика, чтобы избежать мошеннических двойных перепродаж.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Как проходят сделки с эскроу-счетами?

Как проходит обмен недвижимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_dolzhen_poluchat_tehpasport__zastroyschik_ili_pokupatel/100349

Что такое паспорт собственника на квартиру

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

• год возведения дома;
• материалы изготовления;
• процент износа здания;
• статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
• дата взятия объекта на кадастровый учет;
• дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
• кадастровая стоимость;
• заключение экспертов о состоянии строения.

Кадастровый паспорт на квартиру — что это такое, порядок получения

1. Новостройка. В этом случае будущий владелец должен изначально позаботиться о таком свидетельстве, чтобы в будущем не иметь лишних хлопот.
2. Жилье, перешедшее по наследству.
3. Недвижимость, которая была долгое время в чей-то собственности без наличия этого паспорта.

   При таких обстоятельствах владелец должен восстановить свое жилье в реестре, чтобы подтвердить свое право на жилую площадь, иначе он просто не сможет продать ее, сделать перепланировку или сдать в наем.

Если же заявление владельца было подано, и все бумаги в порядке, а квартиру все равно не поставили на учет, то заявителю обязательно будет выдан официальный документ, который будет содержать подробные обоснования и причины отказа. Если это произошло, то владелец может исправить допущенные погрешности и подать заявление вторично.

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое

• Точный адрес.
• Назначение данного помещения (жилое или нежилое).
• Вид жилого помещения (комната или квартира).
• Общая и жилая площадь.
• Этаж и общая этажность здания.
• Номер квартиры на поэтажном плане.
• Инвентаризационный номер.
• Кадастровый номер.
• Дата проведения технической экспертизы.
• БТИ, выдавшее данный документ.

Кадастровый паспорт это документ, выдающийся местным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), и представляющий собой выписку из государственного реестра данных об объекте недвижимости. Данные заносятся в специальную форму.

Кадастровый паспорт может быть на квартиру, дом, земельный участок или любой объект коммерческой недвижимости. Кроме того, выделяют 3 основные формы этого документа:

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е.

участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав.

Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры — дело ответственное и хлопотное.

Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи.

Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Какие документы на квартиру должны быть у собственника

• Свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру.
• Свидетельство о собственности на муниципальное жилье, выданное органом местного самоуправления и государственной администрацией.
• Договор купли-продажи.
• Договор дарения, мены, наследственный договор, ренты (пожизненного содержания) заключенный с бывшим собственником жилья.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Решение суда о признании права собственности на данную недвижимость.

«Квартирный вопрос» испортил не только москвичей. С некоторых пор граждане активно стали покупать, продавать и другими способами передавать друг другу квартиры и прочую недвижимость.

Поэтому все стороны, участвующие в сделках с недвижимостью, часто хотят знать:

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое и зачем он нужен

Можно заметить, что оформлением технического плана занимается не только Росреестр, но и частные фирмы, к которым собственник квартиры имеет право обратиться. При этом частные фирмы далеко не всегда стоят дороже, а вот по сроку изготовления документов обычно быстрее.

По сути, такой паспорт – это выписка из государственного реестра, и выдаётся он не только на квартиру, но также на частный дом, нежилое помещение, земельный участок, любой объект недвижимости.

Порядок оформления такого паспорта полностью предусмотрен законодательством Российской Федерации и гласит, что сведения о любой недвижимости подлежат государственной регистрации в обязательном порядке.

Технический паспорт на квартиру

При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики.

Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта. Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок.

Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.

• покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки);
• экспертиза состояния квартиры;
• прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда);
• получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость;
• планирование будущей перестройки внутри объекта;
• установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

Новая форма документа состоит из трех листов. Основные сведения содержатся на первом, второй – несет план расположения на этаже, если дом многоэтажный, а третий заполняется только для помещения, разделенного на части (коммуналки).На рисунках, представленных ниже, изображен кадастровый паспорт на квартиру, как он выглядит в распечатанном виде из файла Россреестра.

В течение последних десяти лет неоднократно менялись правила учета недвижимости, названия и формы документов, подтверждающих технические характеристики объектов.

Кадастровый паспорт на квартиру – это документ – в бумажном или электронном виде, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Информационная база ведется в Россреестре, где каждому объекту присвоен уникальный номер, и описаны его индивидуальные признаки.

Сведения выдаются, как в форме выписки – ответ на запрос, так и в виде паспорта, который содержит полную информацию.

Характеристика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, используемых для сделок с квартирой

По сравнению со свидетельством выписка содержит более полную и более новую информацию. Она предоставляется бесплатно, так как ее стоимость уже включена в сумму госпошлины (2 тыс. рублей и 22 тыс. рублей для граждан и предприятий соответственно). Она сохраняет актуальность в течение месяца.

Купля-продажа оформляется между лицом, которое является владельцем квартиры, и лицом, которое желает, чтобы право собственности на данную квартиру перешло к нему. Продавец отдает объект недвижимости и право на него, покупатель – денежные средства, о сумме которых стороны предварительно договариваются.

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/chto-takoe-pasport-sobstvennika-na-kvartiru

Где получить техпаспорт на квартиру, назначение, срок действия и составление документа

Жилищное право > Оформление недвижимости > Где получить техпаспорт на квартиру, вопросы которые могут возникнуть при получении документа

Где получить техпаспорт на квартиру, это важный вопрос. Ведь он упоминается среди документов, которыми обладает собственник квартиры, без технического паспорта не проходит ни одна сделка.

В отличие от множества документов, срок его годности намного дольше.

Техпаспорт на квартиру-  что это, для чего необходим, как его получить и где взять, о других нюансах и использования документа рассказывается ниже.

Где взять техпаспорт на квартиру? Кто выдает техпаспорт на квартиру? В России существует система учета жилья, она носит чисто технический характер и не связана с правами на собственность или владением.

Вопрос, скорее всего, в контроле над процессами сохранения, изменения и увеличения жилищного фонда страны.

Техпаспорт позволяет осуществлять контроль за сохранностью и изменениями в жилищном фонде страны.

Где заказать техпаспорт на квартиру — обращаемся в БТИ

Сейчас в стране действуют как федеральные, региональные БТИ, так и частные. Однако на них распространяются единые правила,независимо от формы собственности и учредителя, является им государство или частное лицо.

Заказ документов

Так, например, оговаривается, что архивы учреждений являются частью государственного архивного фонда, и за их сохранность должностные лица несут определенную ответственность в виде штрафов.

Виновная организация, систематически нарушающая правила, может даже подвергнуться принудительной ликвидации.

Если это ИП, его лишат права заниматься деятельностью в области инвентаризации жилья, т.к. она сопряжена с оказанием других услуг, то оказывать их будет сложнее. Однако фактов прекращения деятельности частных БТИ почти нет, а их услуги, несмотря на кризис, пользуются спросом.

Получить техпаспорт можно в государственном учреждении БТИ или в частной фирме, занимающейся оказанием услуг данного рода.

Заказать техпаспорт на квартиру могут ее собственники или владельцы. Или те, кто имеет от них доверенность или жильцы квартиры, владеющие ей на праве социального найма.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Составлением паспорта могут заниматься застройщики, они нередко выполняют от имени своих клиентов регистрационные действия и формируют документы. За отдельную плату или за свой счет — это уже другой вопрос.

Заказ можно сделать в любом БТИ. Оно взаимодействуют с муниципальной или государственной организацией, где хранятся все архивы.

Все материалы, созданные частными предпринимателями или фирмами, также передаются в архив государственной организации. У клиента нет оснований переживать, куда обращаться и, что потом будет в будущем с бумагами.

Его данные  применяются при формировании официальных документов в разных областях жизни:

• выписка из реестра прав;
• свидетельство о праве на наследство – базовый документ для переоформления прав наследниками;
• формирование базы кадастрового учета недвижимости;
• начисление налогов на недвижимость, расчет кадастровой стоимости;
• расчет восстановительной стоимости, применяемой в сделках и расчете налогов;
• расчет оплаты за коммунальные услуги;
• согласование перепланировки.

Так выглядит техпаспорт

Законодательство по этому вопросу неоднократно менялось, но инструкция по учету жилья всегда оставалась актуальной.

Документом предусмотрен процесс учета жилья, фиксация его характеристик, в частности, размеров, планировки, правила составления технического паспорта, в котором вся информация о каждом объекте фиксируется.

Инструкция предусматривает разделы, которые обязательно должен содержать  технический паспорт на квартиру, порядок внесения записей, кто этим занимается.

Таким образом, паспорт нельзя назвать пережитком. Паспорт  на квартиру дает возможность отражать изменения в планировке, объеме комнат и площади помещений.

Заказ паспорта на квартиру делается через БТИ. Быстрее и проще все сделать через частное БТИ, оно имеет доступ к архивам.

Паспорт является документом, предусмотренным действующим законодательством и необходим при сделках с недвижимостью и получении ряда услуг. 

Согласно действующей инструкции в техпаспорте должны содержаться сведения об объекте недвижимости и его характеристики. Записи должны быть сделаны в определенном порядке.

Технический паспорт на квартиру, кто занимается его составлением

Для оформление техпаспорта используется специальный бланк

Где оформить технический паспорт на квартиру? Техпаспорт БТИ на квартиру составляется сотрудниками инвентаризационого бюро или другой организации, имеющими соответствующее образование и опыт работы.

Составляется паспорт на квартиру, как и паспорта на остальные категории объектов, на специальном бланке.

Инструкцией по инвентаризации предусмотрены следующие разделы паспорта:

• титульный лист (название БТИ, составителя, адрес объекта, его инвентарный номер);
• данные о правах на квартиру, кто обладает правами собственности, владения и т.д.;
• жилая площадь, общая площадь;
• параметры стен, перекрытий, их толщина, материалы, из которых они изготовлены;
• оценка стоимости.

Подписи ставят техники, однако в составлении косвенно принимают участие и другие специалисты, например, сотрудники органов регистрации, подающие данные о правах на квартиру, идет сотрудничество с органами архитектурного надзора, архивов.

Оценка производится исключительно оценщиками, имеющими допуск на проведение работ.

В документе может отражаться как восстановительная, так и рыночная стоимость, но вторая вписывается реже.

Цена, взимая организациями за оказанные ими услуги в основном одна и та же, есть, конечно, разница между столицей и другими регионами, в среднем же разница составляет тысячу рублей, иногда больше. Конкретная цена указывается на сайте организации.

Где получить паспорт зависит от способа оформления, местом получения могут быть:

• офис конторы, где был заказан паспорт;
• офис застройщика, оформившего паспорт на квартиру от имени покупателя.

Составлению паспорта предшествует выезд сотрудника на место, он осматривает квартиру, проводит необходимые замеры.

Паспортом может заниматься доверенное лицо, если собственник жилья не имеет свободного времени или не знает, как все правильно и быстро сделать.

Составление паспорта делается по заявлению собственника или его представителя, правомерность действий которого желательно подтвердить нотариальной доверенностью. Он приносит с собой документ, подтверждающий связь человека с жильем и квитанцию, полученную за оплату услуги.

Несмотря на причины заказа оплата одинаковая. Если документ был утрачен, заполняется специальная форма заказа в связи с утратой паспорта. Чаще всего заказывается внесение изменений в связи с перепланировкой, не имеет значения незаконная она или нет.

Поданные бумаги принимаются в организации, заказчик получает расписку с перечнем отданных ему документов.

Почти во всех организациях заказы могут делаться быстрее положенного срока, но за скорость клиентам приходится выкладывать двойную сумму.

Паспорт на квартиру — как долго он действует

Еще один вопрос – это длительность действия паспорта. Прямого ограничения срока действия паспорта нигде не прописано, в тоже время законодательство предусматривает проведение инвентаризации каждые 5 лет.

Срок действия техпаспорта не имеет ограничений

Фактически данное правило не действует, новым паспортом занимаются в случае:

• утери ранее полученного документа,
• переоформления документов,
• перепланировки.

Составлением паспорта занимаются сотрудники БТИ, законодательством предусмотрен и бланк документа и правила его заполнения, а также содержание.

Фактически имеющиеся паспорта имеют неограниченный срок действия, и реально столкнуться с бумагой, оформленной еще в советское время. Получение нового паспорта оплачивается из кармана заказчика, иногда этим занимаются застройщики.

Более подробная информация о том, где и как можно получить техпаспорт — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

07 Янв 2017      Юлия Юрьевна         146      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/gde-poluchit-tehpasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт жилого помещения: для чего нужен, где и как его получить

Как только человек приобретает недвижимость, он сталкивается с определенной бумажной волокитой. Особые проблемы возникают у людей с жильем. Им необходимо сначала тщательно проверять недвижимость, а затем оформлять на нее определенные документы. Например, технический паспорт жилого помещения.

Что это за документ такой? Как его оформить? Сколько он действует? Как правило, знать ответы на подобного рода вопросы должен каждый. Ведь никто не знает, когда человек станет собственником жилья. А без техпаспорта некоторые процессы, связанные с жилым имуществом, будут затруднены или вовсе не доступны.

Краткое описание

Что такое технический паспорт жилого помещения? Ответ на данный вопрос поможет понять, для каких целей используется упомянутая бумага.

Техпаспорт жилья — документ установленного образца, содержащий технические данные объекта недвижимости. В нашем случае — о квартире или доме. Используется подобная «выписка» на практике довольно часто. Но при каких обстоятельствах? И как выглядит техпаспорт на жилье?

Образец

Ниже можно увидеть образец упомянутого документа. Технический паспорт жилого помещения — это справка с информацией о недвижимости. В нем отображены характеристики того или иного объекта.

Можно заметить, что никаких сторонних данных в техпаспорте нет. Более подробное описание объекта, но без проведенных в жилье коммуникаций, можно увидеть в так называемом кадастровом паспорте. Он выдается на основании техпаспорта имущества.

Когда необходим

Техпаспорт на дом или квартиру является крайне важным документом, с которым предстоит рано или поздно столкнуться каждому собственнику жилья. При каких обстоятельствах придется оформить упомянутую «выписку»?

Ситуации, как уже было подчеркнуто ранее, бывают разными. Обычно техпаспорт на объект недвижимости требуется при:

• смене собственника жилья;
• перепланировке;
• оформлении кадастрового паспорта или выписки ЕГРН (первично);
• заключении юридически значимых сделок с объектом;
• изменении коммуникаций в доме;
• капитальном ремонте;
• смене статуса недвижимости (переводе из нежилого в жилое состояние или наоборот);
• расчете инвентаризационной цены жилья.

Также технический паспорт жилого помещения пригодится при судебных прениях и для оформления имущества в наследство тем или иным способом.

Что содержит

Какие именно данные можно увидеть в упомянутом документе? Как уже было сказано, техпаспорт представляет собой некое описание объекта недвижимости с его техническими параметрами. Здесь же можно увидеть информацию о собственниках недвижимости.

На данный момент технический паспорт жилья содержит такие данные:

• площадь дома или квартиры;
• этажность;
• материалы отделки стен дома;
• количество комнат на территории с их метражом;
• места проведенных в жилье коммуникаций;
• дату постройки дома;
• характеристики фундамента и перекрытий;
• инвентаризационную стоимость соответствующего имущества;
• информацию о владельца недвижимости.

Также в документе можно увидеть наглядный план помещения. На нем, в свою очередь, должны стоять отметки проведенных в доме коммуникаций.

Больше никаких сведений в изучаемой «выписке» нет. А сколько действует соответствующий документ? Как и где его получить? Кто может справиться с этой задачей?

Кому выдают

Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт имущества выдается на руки далеко не всем гражданам. Оформить этот документ не могут третьи лица.

Заказать технический паспорт жилого помещения в России могут:

• собственники объекта;
• государственные и муниципальные органы;
• наследники;
• представители указанных категорий граждан.

Желательно, чтобы за документом обращался именно собственник помещения. В этом случае справиться с поставленной задачей будет проще всего.

Места заказа и выдачи

Площадь дома, а также другие технические параметры объекта недвижимости в России можно увидеть в техпаспорте. Но где взять этот документ? И как справиться с поставленной задачей?

Обратиться за техническим паспортом жилья можно в различные службы. Среди них выделяют многофункциональные центры, а также Росреестр. Можно обратиться за упомянутым документом в частные компании-посредники. Такие организации за отдельную плату помогают в оформлении различных справок. И на жилье в том числе.

Хочется заказать техпаспорт на квартиру? В БТИ соответствующая услуга тоже может быть оказана. Главное обращаться в районное отделение подобной организации.

Срок выдачи

Как быстро выдается техпаспорт на недвижимость? Дать точный ответ на подобного рода вопрос крайне трудно. Связано это с тем, что граждан обслуживают с разной скоростью. Все зависит от загруженности определенного уполномоченного органа.

В среднем технический паспорт жилого помещения выдается за 10 дней, иногда возможно изготовление документа в течение двух недель. Если обращаться за «выпиской» в МФЦ, ждать придется немного дольше.

Срочный заказ технического паспорта на недвижимость в Российской Федерации тоже уместен. В этом случае документ установленного образца выдадут в срок от нескольких часов до пары суток.

Чтобы точно узнать, сколько изготавливается документ с техническими параметрами недвижимости, нужно обратиться в конкретный уполномоченный орган. Только так получится избежать проблем и неоправданных ожиданий.

О действительности

Гражданин получил в собственность жилое помещение (жилой дом, комнату, квартиру — это не так важно)? Тогда в первую очередь необходимо оформить техпаспорт соответствующего объекта. Но сколько он действителен?

Точного срока действия изучаемого документа нет. В законодательстве указывается лишь то, что органы, в которые техпаспорт предоставляется, могут самостоятельно устанавливать сроки действия бумаги для того или иного случая.

Отсюда следует, что максимальный срок действия техпаспорта на объект недвижимости составляет пять лет. А минимальный в среднем достигает 14 дней.

Способы обращения в органы

Куда именно можно обратиться за техническим паспортом жилья, выяснили. Подать запрос на выдачу упомянутого документа предлагается по-разному. Каждый сам выбирает, как ему действовать.

Самым быстрым и простым методом является личное обращение в уполномоченные органы. Также можно направить своего официального представителя за соответствующим документом.

Если нет возможности лично или через представителя заказать ту или иную справку, обычно гражданам предлагается обращение в органы по почте. И наш случай не является исключением. Правда, такой прием отнимает много времени и сил. Получить на руки технический паспорт жилого помещения таким образом можно за несколько месяцев.

Важно: для обращения за техпаспортом через представителя, нужно сначала оформить официальную доверенность на представление интересов.

Руководство по заказу

Возникла необходимость в оформлении технического паспорта на недвижимость? Тогда стоит задуматься над тем, как справиться с этой задачей. Обычно никаких проблем с воплощением задумки в жизнь не возникает. Особенно в случае личного обращения в уполномоченные службы.

Инструкция по запросу техпаспорта на жилье в России выглядит так:

1. Подготовить документы, необходимые для оказания соответствующей услуги заявителю в дальнейшем.
2. Написать заявление на выдачу техпаспорта.
3. Сходить в уполномоченный орган по месту нахождения недвижимого объекта. Там придется подать прошение. К нему нужно приложить заранее подготовленные документы.
4. Забрать готовую «выписку» установленного образца в оговоренное время.

Ничего непонятного или трудного в этом нет. Если человек обращается в органы по почте, нужно отправить заявление с нотариально заверенным пакетом документов заказным письмом с уведомлением о получении.

Документы для операции

Технический паспорт жилого помещения — это документ, который пригодится каждому собственнику жилья. Как его оформить, мы уже выяснили.

А какие бумаги пригодятся для оказания соответствующей услуги? Обычно для этого достаточно паспорта. Рекомендуется также подготовить правоустанавливающие документы на жилье.

Если человек обращается в органы через представителя, ему нужно осуществить подготовку:

• паспорта собственника имущества;
• идентификатора личности непосредственного заявителя;
• справок о правах на жилье;
• официальной нотариальной доверенности.

Платить за изготовление техпаспорта не придется. Это попросту не предусматривается текущим законодательством. Исключение составляет только обращение к помощи частных компаний. Но при подобных обстоятельствах человек платит не за справку, а за работу посредников.

Ичточник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1826169546219719663/tehnicheskij-pasport-zhilogo-pomescheniya-dlya-chego-nuzhen-gde-i-kak-ego-poluchit/