Содержание
Перепланировка нежилых помещений
Задача экспертно-консультационного центра «НижегородСтройтехЭкспертиза» – легализировать перепланировку нежилых помещений.
Многолетний опыт работы позволяет гарантировать составление необходимых документов с внесенными изменениями.
В работе с проблемными объектами сотрудники центра добиваются получения разрешения на перепланировку нежилых помещений в административных и судебных порядках. Документация оформляется в короткие сроки.
Законность переделки
Перепланировка помещения предполагает преобразование его эксплуатационных свойств, путем переформатирования параметров и сохранения технических и экономических показателей в рамках несущих конструкций и назначения объекта.
Технически процедура не сложная. А широкий выбор строительных материалов и современные технологии в строительстве, дают возможность собственнику нежилого фонда полностью его преобразовать – увеличить пространство, создать комфортные условия для работы и обеспечить соответствие с функциональным предназначением нежилого помещения.
Допустимы такие работы:
- изменение площади в большую или меньшую сторону;
- перенос коммуникаций;
- создание новых проемов дверей и окон;
- ликвидация объектов указанных в техническом паспорте.
Несогласованное проведение работ
В соответствии с Жилищным Кодексом перепланировка нежилых помещений – проведение строительных работ, цель которых изменение размера, расположения и функций строения или расположенного здесь инженерного оборудования.
Нет определенного нормативно-правового документа, который бы устанавливал порядок перепланировки. Сотрудники «НижегородСтройтехЭкспертиза» гарантируют оформление любых видов перепланировок нежилых переоборудованных помещений: сбор документов, проведение необходимых проверок и экспертиз, согласование изменений и регистрация в Росреестре.
Согласование
На практике, сложно получить согласие на проведение перепланировки нежилой площади. Поэтому процедура легализации проведенной перепланировки длится 4-6 месяцев. Для каждого объекта этот срок индивидуальный и оговаривается с заказчиком.
Этапы согласования
Перепланировка нежилого помещения проводится в 5 этапов:
- подготовительный;
- сбор необходимых документов;
- проведение экспертизы для определения соответствия объекта требованиям;
- обращение в надзорный орган для оформления необходимых бумаг;
- представительство в судебных инстанциях.
Процедура легализации перепланировки начинается с осмотра. При этом учитываются особенности проделанных работ. Некоторые владельцы недвижимости пытаются сэкономить на ремонтных работах и длительно не утверждают перепланировку. В таком случае, надзорные органы имеют право наложить штрафные санкции за отсутствие необходимых разрешений.
К надзорным органам, которые контролируют перепланировки нежилого фонда, относятся:
- строительный надзор;
- жилищная инспекция;
- управление земельного контроля;
- отдел, занимающийся выдачей разрешений на проведение реконструкции.
Для того чтобы перепланировка считалась законной, в техническом паспорте должны быть внесены изменения характеристик (инженерных, конструктивных). Процедура узаконивания нежилого помещения прописана законодательно.
Сотрудники центра занимаются подготовкой требуемых для перепланировки документов, оформлением строительной и санитарной экспертизы, проверки объекта на соответствие противопожарной безопасности.
В случае необходимости проводится государственная экспертиза нежилого фонда на предмет реконструкции и перепланировки с получением заключений.
Процедура дает возможность избежать разбирательств и штрафных санкций со стороны контролирующих органов.Документы, которые нужно собрать собственнику объекта:
- заявление владельца объекта;
- копии бумаг, указывающих на право собственности;
- выписка из Единого государственного реестра;
- заключение СЭС или других органов о соответствии объекта установленным требованиям;
- проект объекта;
- техническая документация;
- проект проведенных изменений.
Когда узаконение запрещено
Бывают случаи, когда узаконить перепланировку нежилого помещения не представляется возможным. К ним относят:
- Существует вероятность того, что перепланировка приведет к повреждению или разрушению несущих конструкций.
- Внешний вид помещения или его части предполагается сильно изменить.
- Перепланировка, приведет к нарушению функционирования противопожарных устройств.
- В результате перепланировки нежилого фонда доступ к коммуникациям, местам, предназначенным для общего пользования, окажется затрудненным.
- Перепланировку планируется проводить в помещении, которое было внесено в распоряжение на снос в ближайшем времени. Исключениям являются работы, которые проводятся для безопасности дальнейшего использования нежилого фонда.
- Мероприятия по перепланировке будут проводиться с нарушением технических, санитарных, технико-эксплуатационных и других норм или же могут привести к невозможности дальнейшего использования нежилого помещения.
- В результате перепланировки окажутся поврежденными несущие стены, балки, опоры, коллекторы, вентиляционные шахты.
- Газовые стояки и разводки окажутся замурованными.
- Результатом перепланировки будет установка перегородок, из-за которых в отдельных помещениях не будет отопительных приборов или доступа естественного света.
- Переделка приведет к образованию комнат размеров, менее допустимых.
- Планируется проводить вертикальное объединение помещения.
- Планируется изменение наружных стен, увеличение размеров оконных проемов.
Ответственность
Если вовремя не привести в соответствие с законом документы на недвижимость, то собственник может привлекаться к ответственности. Согласно законодательству накладывается штраф. Если работы привели к убыткам или ущербу, нанесен вред здоровью, возможна гражданско-правовая или уголовная ответственность.
Источник: https://xn--80afdccacncgin5asabulcgnfrdg6e3l.xn--p1ai/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki/pereplanirovka-nezhilyix-pomeshhenij.html
Согласование перепланировок
Все мы хотим жить в наиболее комфортных условиях, но наши желания очень индивидуальны. Зачастую, собственники стремятся изменить планировку квартиры под свой вкус и потребности.
В особенности это относится к владельцам квартир «хрущевок», где санузел, кухня и коридор имеет очень маленькую площадь.
Сегодня есть возможность организовать пространство квартиры по своему вкусу, однако следует помнить о соблюдении закона.
Так что же такое перепланировка и что такое переустройство?
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Примеры перепланировок:
- перенос и разборка межкомнатных перегородок,
- устройство проемов в межкомнатных перегородках,
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,
- устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
- устройство или перенос туалетов, ванных комнат, кухонь;
- остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
- увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат,
- объединение ванной с туалетом
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
Примеры переустройств:
- замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов
Законная перепланировка жилого помещения возможна только после получения разрешения органа местного самоуправления на выполнение перепланировки (переустройства).
Что делать, если в квартире не узаконена перепланировка?
В настоящее время действует ряд нормативно — правовых актов, не только затрудняющих совершение сделок с недвижимостью (таких, как купля — продажа, мена, приватизация, ипотека, передача в наследство), но и указывающих на возможность лишения права собственности жилья с не узаконенной перепланировкой.
Необходимо знать, что ответственность за незаконную перепланировку несете Вы, даже в том случае, если работы были выполнены не Вами, а, например, родственниками пару десятков лет назад, а сама квартира досталась вам по наследству и о ремонте вы не осведомлены.
Следует помнить о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры:
- Разрушать несущие стены;
- Устраивать вход в санузел через комнату или кухню;
- Увеличивать площадь санузла за счет кухни или комнаты;
- Запрещается переносить мокрые зоны в жилые комнаты или коридор;
- Демонтировать технические шкафы и трубы;
- Демонтаж вентиляционного короба.
Как согласовать перепланировку
Процедура согласования перепланировок на территории МО «Город Нижний Новгород» утверждена Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 3 июля 2012 г. N 2532-п.
Согласно указанным документам для согласования перепланировки и (или) переустройства необходимо:
1. Подготовить и подать в МФЦ следующий пакет документов:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (по состоянию до перепланировки);
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
2. По результатам рассмотрения предоставленного пакета документов получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения.
3.Выполнить переустройство и (или) перепланировку в соответствии с проектом.
4.Подготовить и подать в МФЦ следующий пакет документов:
- заявление о подготовке акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки;
- результаты технической инвентаризации помещения после переустройства и (или) перепланировки (технический паспорт после перепланировки);
- акты на скрытые работы в случае, если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки;
5. По результатам рассмотрения предоставленного пакета документов получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
Обращаем Ваше внимание, что для прохождения указанных процедур необходим технический паспорт, изготовленный до начала работ по перепланировке. Не имея указанного документа, получить разрешение на перепланировку возможно только по решению суда.
Таким образом, для согласования перепланировки необходимы следующие технические документы:
Источник: http://bti52.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovok
Перепланировка квартиры в Нижнем Новгороде в 2019 году
В соответствии с российским законодательством, любые кардинальные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, требует осуществления экспертизы, наличия официального разрешения, и внесения соответствующих изменений в документы БТИ.
Оформление заявления на выполнение услуги
Легализация переустройства (снос или перенос стены, изменение площади комнат или технических помещений, изменение расположения, установка новых, разбор коммуникаций) производится путём подачи заявления в одну из указанных инстанций:
- МФЦ;
- отделения Жилищной инспекции;
- Районный суд в Нижнем Новгороде.
Какое переустройство запрещено
Законодательно запрещено:
- перемещать санузел в жилую комнату или увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений;
- ломать дверной проём и объединять аркой жилое помещение с кухней, где подключена газовая колонка или плита;
- демонтировать несущие стены и конструкции;
- вносить любые преобразования в общедомовые системы коммуникаций;
- подключать к общей системе теплоснабжения устройство подогрева полов, а также ряд других изменений, которые регулируются органами местного самоуправления.
Прирезка земельного участка к основному в Нижнем Новгороде в 2019 году
Как легализовать незаконное переустройство квартиры
Если перепланировка была сделана до получения всех обязательных разрешительных документов, чтобы её легализовать нужно:
- собрать необходимый пакет документов;
- передать их на рассмотрение в органы местного самоуправления;
- подготовить ходатайство в суд, с просьбой легализовать внесённые изменения;
- если суд вынес решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации в Нижнем Новгороде;
- написать заявление о занесение изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
- заказать выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты перепланировки.
Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему будет необходимо восстановить первоначальное состояние квартиры, а также оплатить штраф согласно действующим нормам Кодекса об административной ответственности.
Технический план в Нижнем Новгороде в 2019 году
Документы необходимые для подачи иска в суд в Нижнем Новгороде:
- заявление, которое можно оформить самостоятельно либо воспользоваться профессиональной юридической помощью;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт на квартиру;
- заключение специалистов МЧС и СЭС;
- проект перепланировки или переоборудования.
Если перестройка только планируется, требуется оформить предварительное разрешение на выполнение работ, предоставив перечень необходимых документов в местные органы власти, что поможет избежать неприятностей в будущем.
Цена услуги
Стоимость оформления перепланировки будет зависеть от ряда факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:
- размер площади перепланировки;
- сложность переоборудования;
- объём проектной документации;
- необходимость узаконивания в судебной инстанции (судебная пошлина, оплата услуг юриста, подготовка документов).
Период оформления
Вся процедура оформления документов может занять до 45 дней.
Перепланировка жилого помещения через МФЦ
Чтобы заказать услугу нужно собрать полный комплект документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Нижнем Новгороде.
Переустройство жилого помещения через сервис «Госуслуги»
Оформить документы на перепланировку или узаконить уже произведённые изменения через онлайн-сервис «Госуслуги» невозможно. Предоставление услуги возможно только после личного обращения.
Свидетельство на наследство в Нижнем Новгороде в 2019 году
Организация
| Название учреждения | Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Нижнего Новгорода» в Нижегородском районе |
| В каком районе | Нижегородский |
| Почта | slavyanka@mfc-nn.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Нижний Новгород, Славянская улица, 25 |
| Сайт | http://www.umfc-no.ru |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Телефон | +7 (831) 422-14-21 +7 (83142) 2-37-30 |
Где получить
| Название организации | Отдел Муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Нижнего Новгорода» |
| Район | Приокский |
| Телефонный номер |
Источник: https://gosinfo.guru/pereplanirovka/kvartiry-nizhnij-novgorod
Инструкция по перепланировке
Если стандартная планировка никак не вписывается в формат квартиры вашей мечты, перепланировка – отличная возможность исправить ситуацию. Пошаговую инструкцию о том, как осуществить перепланировку квартиры «по правилам», в соответствии с законом, дает сайт «Нижегородские новостройки».
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в его технический паспорт.
К перепланировке относятся:
- перенос и разборка перегородок
- перенос и устройство дверных проемов
- разукрупнение многоквартирных квартир
- устройство дополнительных кухонь и санузлов
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
Процедура согласования перепланировки квартиры включает в себя ряд этапов – шагов:
Для оформления перепланировки квартиры в первую очередь следует проверить наличие документов, подтверждающих право владения, пользования и проживания в данном жилом помещении.
К ним, в частности, относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор социального найма.
Если эти документы по какой-то причине отсутствуют (например, не был оформлен договор социального найма), их надо будет оформить или восстановить. Кроме документов на квартиру, необходимо будет взять:
- выписку из домовой книги (ее выдает паспортный стол)
- копию финансово-лицевого счета (берется в ЕИРЦ или, проще говоря, в бухгалтерии ЖЭКа)
- поэтажный план дома и технический паспорт перепланируемого жилого помещения – их выдает БТИ.
Сегодня в БТИ можно также оформить заявку на изготовление плана квартиры в электронном виде.
Он представляет собой векторный план в формате DWG, доступном для редактирования графическими редакторами, и может быть использован для проектирования перепланировок.
Стоимость и сроки изготовления плана по имеющимся в БТИ данным, без дополнительного обследования квартиры, по информации на апрель-май 2010 г.:
- за три рабочих дня – от 392.66 руб.
- за сутки – от 719.63 руб.
Если вы решили остановиться на легком варианте перепланировки и произвести в квартире минимальные изменения, при которых не затрагиваются несущие конструкции, санитарные зоны и вентиляция, то согласование перепланировки можно проводить по эскизу, проект в этом случае делать не требуется. Эскиз рисуется чернилами или тушью на ксерокопии поэтажного плана.
Когда предполагаются более серьезные изменения – планируется затронуть несущие конструкции и перекрытия, произвести остекление балконов и лоджий, установить кондиционер, сменить коммуникации и т.д., согласование перепланировки производится по проекту.
Проектная документация должна быть разработана в соответствии с действующими нормативными и правовыми актами.
За разработкой проекта следует обратиться в проектную организацию (государственную либо частную), обладающую соответствующей лицензией.
Она подготовит техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и сделает технический план перепланировки с учетом строительных норм и правил.
После того, как проект перепланировки квартиры будет готов, его следует согласовать в соответствующих инстанциях, конкретный перечень которых будет зависеть от характера запланированных изменений и их сложности. В число этих организаций могут входить следующие:
- Роспотребнадзор (СЭС)
- ГУ МЧС России по Нижегородской области (противопожарной служба)
- Государственная жилищная инспекция Нижегородской области
- Волжско-Окское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (ТУ Ростехнадзора)
- балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСО, ТСЖ и т.п.)
- ОАО «Нижегородский водоканал»
- архитектурная организация или проектировщики дома
- Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (его заключение о возможности перепланировки необходимо в том случае, если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или культурную ценность)
- Администрация города – ее согласие на перепланировку требуется в случае, если квартира не приватизирована
Шаг № 4. Визит в администрацию района
Далее собственник квартиры (наниматель муниципального жилья) либо его представитель (уполномоченное лицо) должен обратиться в администрацию района по месту нахождения перепланируемого жилого помещения и предоставить следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме
- правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (либо их копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке)
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения
- технический паспорт перепланируемого жилого помещения
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещении – если дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Администрация района рассматривает предоставленные документы и принимает решение о согласовании или отказе в согласовании не позднее 45 дней с момента получения документов.
После получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от районной администрации, можно производить запланированные работы по перепланировке.
После выполнения всех запланированных ремонтно-строительных работ необходимо снова обратиться в администрацию района с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию и получить акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве. На основании этого акта в технический паспорт жилого помещения впоследствии будут внесены соответствующие изменения.На заключительном этапе согласования перепланировки собственнику квартиры (нанимателю муниципального жилья) либо его представителю (уполномоченному лицу) следует:
- оформить в БТИ новый технический паспорт квартиры, получить его в бумажном и электронном виде
- подать в кадастровую палату заявление о внесении изменений в реестр объектов капитального строительства и получить кадастровый паспорт на квартиру
- с кадастровым паспортом жилого помещения обратиться в отделение ФРС за внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП)
Список организаций по согласованию перепланировки
Список документов
Примечание
Процесс согласования перепланировки длительный (как правило, занимает несколько месяцев) и очень трудоемкий. При желании собственник квартиры (наниматель муниципального жилья) может переложить эти хлопоты на плечи юридической компании или агентства недвижимости, которые предоставляют соответствующие услуги.
Однако затраты в этом случае существенно возрастают. За услуги по согласованию перепланировки квартир (в тех случаях, когда перепланировка осуществляется по закону) агентства недвижимости в Нижнем Новгороде берут в среднем от 10 до 20-25 тысяч рублей – в зависимости от объема и сложности работы.
При этом в указанную сумму не входят расходы на оформление документов.
Источник: https://www.DomostroyNN.ru/statyi/instrukcii/instrukciya-po-pereplanirovke
Принципы оформления перепланировки
Оформление самостоятельной перепланировки квартиры в 2019 году является тем условием, которое должно быть в обязательном порядке соблюдено для начала любых соответствующих мероприятий. Действующее жилищное законодательство устанавливает, что переустройством может считаться любая процедура, в результате которой происходит изменение первоначальной планировки квартиры.
Для понимания характерных особенностей перепланировки квартиры необходимо ознакомиться с сутью проекта, с центральными условиями, с перечнем обязательной документации, с порядком самостоятельного оформления, с нюансами судебного разбирательства, с дополнительными мерами, с тем, как быстро происходит согласование, а также с актуальной стоимостью процедуры.
Суть проекта
В соответствии с нормами действующего федерального законодательства, а также с правилами, предусматриваемыми территориальными жилищными инспекциями перепланировка может осуществляться исключительно на основании разрешения специальных инстанций.
Без него самовольные операции будут считаться незаконными, что со стопроцентной вероятностью повлечет за собой начисление штрафа на собственника. Именно поэтому рекомендуется следовать некоторым нормативным актам для минимизации возможных юридических рисков.
Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки квартиры предусматривает следующие операции:
- Подготовка установленных документов.
- Обращение в территориальный архитектурный отдел с документом.
- Обращение в судебные инстанции с прошением.
- Обращение в БТИ для оформления нового технического паспорта.
- Получение свидетельства о праве собственности – новый документ выдается при внесении кардинальных изменений в конструкцию помещения.
Уже сделанная перепланировка обязательно согласуется с контролирующими службами.
Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:
Обязательные документы
Для оформления перепланировки могут понадобиться следующие документы:
- заявление, оформленное в свободной форме;
- эскиз или проектная документация;
- новый технический паспорт квартиры;
- документы, устанавливающие право на использование помещения;
- письменное согласие всех владельцев имущества;
- свидетельство о согласии на операции от управляющей организации.
Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры
Стоит отметить, что перечень всех учреждений для получения соответствующего одобрения будет назван сотрудниками БТИ или проектировщиками в момент непосредственного обращения.
Последовательность действий
Для получения специального разрешения на переустройство помещения нужно сделать следующее:
- Обратиться в территориальный отдел БТИ и запросить изготовление нового технического паспорта для помещения, в котором планируется проведение перепланировки, а также поэтажно плана многоэтажного дома.
- С выданной представителями БТИ документацией нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию и написать заявление по установленному образцу – представители данной организации примут решение о том, потребуется ли изготовление проекта или понадобится только эскиз.
- В случае, если нужен индивидуальный проект переустройства, нужно посетить специализированную организацию. Осуществляющую свою профильную деятельность на основании лицензии СРО.
- Получить задокументированное одобрение и начать соответствующие ремонтно-строительные мероприятия.
Все операции осуществляются поэтапно для минимизации возможных претензий со стороны контролирующих инстанций в будущем.
Образец эскиза перепланировки квартиры
Особенности и нюансы
Нюансы процедуры оформления переустройства в квартире могут напрямую зависеть от типа строения. Например, в панельном строении (особенно, если это производственное здание) осуществить переустройство сложнее всего. Это обуславливается тем, что в таких домах достаточно несущих элементов, что ограничивает заинтересованного собственника в реализации идей.
Довольно часто лица, планирующие перепланировку, отказываются согласовывать мероприятия с представителями контролирующих инстанций, что, в свою очередь, влечет за собой возникновение проблем в момент реализации недвижимости по соглашению о купле-продаже. Начало работ без проекта невозможно.
Самостоятельное оформление перепланировки
Прежде всего рекомендуется ознакомиться с тем, с чего начать процесс самостоятельного оформления перепланировки. Любые, даже самые незначительные изменения, предполагают получение консультативных услуг от представителей местной службы по надзору за переоборудованием помещений. Вполне возможно, что для реализации мероприятий не потребуется официальное разрешение.
Стоит отметить, что следующий перечень работ не попадает под понятие перепланировки:
- монтаж или удаление встраиваемой в стены мебели;
- замена основных технических коммуникаций, если не предусматривается изменение их местоположения;
- косметический ремонт, заключающийся в покраске стен или потолков.
Другими словами, к мероприятиям, которые не требуют согласования, относятся те, которые не влекут за собой изменения в несущих конструкциях и не затрагивают первоначальный поэтажный план здания. Что касается изменения первоначальной планировки, то оно должно быть согласована с контролирующими инстанциями в обязательном порядке.
Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку
Правила для новостройки
В случае, если переустройство в новостройке предполагает внесение изменений в несущие элементы или перекрытия, а также в переделывании пола, то для этого нужно получить специальное разрешение от технической экспертизы, организованной застройщиком. При выполнении работ в ванной комнате или туалете вопрос о необходимости наличия технического заключения решается территориальной жилищной инспекцией.
Для этого могут потребоваться следующие бумаги:
- соглашение о долевом строительстве;
- согласие на внесение изменений, предоставленное непосредственным застройщиком;
- акт о приеме недвижимости;
- документ, подтверждающий выполнение всех финансовых обязательств перед застройщиком;
- разрешение на эксплуатацию имущества;
- свидетельство о присвоении зданию адреса.
Если помещение нежилое
Если помещение нежилое, то предусматривается немного иной порядок согласования, который имеет следующий вид:
- после окончания всех работ жилье должно быть в обязательном порядке введено в эксплуатацию, после чего происходит получение на руки акта о выполненных операциях;
- акт о завершении должен быть подписан собственником квартиры, представителем строительной организации и сотрудником государственной контролирующей службы;
- важно помнить о том, что на территории некоторых регионов РФ действует временный регламент регистрации нежилого имущества, поэтому важно получить консультативную помощь об актуальных нюансах в жилищной инспекции.
Обращение в суд
Для официального согласования переустройства требуется подать заявление в суд по месту фактического расположения квартиры.
В качестве непосредственных истцов могут выступать следующие категории лиц:
- собственник квартиры;
- наниматель по соглашению о социальном найме;
- арендатор.
В исковом заявлении необходимо указать на факт того, что все проделанные мероприятия в полной мере соответствуют всем установленным санитарным и пожарным нормам. Также нужно доказать, что собственник ранее предпринимал меры по обращению в территориальный архитектурный отдел, но ему ответили отказом.
Кроме иска в двух экземплярах в суд нужно предоставить следующую документацию:
- квитанцию о выплате государственной пошлины в полном размере – в соответствии с установленными требованиями налогового законодательства сумма для оплаты составляет 300 рублей;
- свидетельство, подтверждающее право на использование имущества по своему усмотрению – документ о праве собственности или соглашения о социальном найме;
- технические документы из территориального отдела БТИ – предоставляются оригинал и заверенные в нотариальном порядке копии;
- проект или эскиз изменения конфигурации квартиры;
- оригинал и заверенный дубликат решения соответствующих контролирующих инстанций;
- соглашение, заключенное с проектной компанией, имеющей допуск СРО;
- прочая документация, которая может помочь заявителю обосновать его требования.
Если мероприятия были проведены незаконно, то суд обязательно ответит отказом.
Образец технического паспорта квартиры:
Как правильно узаконить
Порядок легализации рассматриваемых мероприятий предусматривает оформление перепланировки еще до фактического начала работ. Однако практика показывает, что многие владельцы жилого имущества игнорируют требования законодательства и начинают осуществлять мероприятия самостоятельно.
В любом случае, нарушения будут выявлены в случае начала любой сделки, требующей юридического вмешательства. Это может быть, например, реализация по соглашению о купле-продаже, передача в наследство, в дар и так далее. Именно поэтому перед продажей имущества стоит все узаконит.
В ситуациях, когда уполномоченные сотрудники компетентных органов обнаруживают изменение внутреннего устройства квартиры, то на собственника может быть наложен штраф в размере 2 500 рублей.
Стоит отметить, что заинтересованный гражданин может попытаться добиться оформления задним числом путем обращения в специализированную организацию, но в подавляющем большинстве случаев решить данную проблему без участия судебных инстанций не удастся.
Дополнительные меры
Для узаконивания процедуры переустройства в судебном порядке достаточно получить задокументированные разрешения от СЭС и МЧС, а также согласовать работы с БТИ. Оплата штрафных санкций осуществляется по квитанции, которая прилагается к собранным документам и исковому заявлению. После подачи соответствующего заявления суд начнет разбирательство.
В его рамках собственник должен будет доказать следующие обстоятельства:
- соблюдение установленных санитарных и пожарных норм при осуществлении работ;
- безопасность произведенных мероприятий для остальных жильцов дома;
- принятие досудебных мер по получению разрешений.
В случае, если осуществленные работы в полной мере соответствуют нормам, то собственник квартиры или частного дома получит разрешение на оформление. Которое необходимо предоставить в территориальный отдел БТИ. Принятие отрицательного решения возможно в тех случаях, когда совершенные мероприятия противоречат нормам законодательства.
Стоимость процедуры
Перепланировка не является бесплатной процедурой.
Для ее официального оформления потребуется оплатить внушительную сумму, которая складывается из следующих факторов:
| Операция | Стоимость |
| Формирование проекта | До 15 000 рублей |
| Получение нового технического паспорта | До 7 000 рублей |
| Получение разрешения от представителей уполномоченной жилищной инспекции | До 30 000 рублей |
Стоит отметить, что внушительные затраты присущи только глобальному переустройству. После окончания тех работ, которые не требуют предварительного согласования, нужно получить только новый технический паспорт.
Важно помнить о том, что для городов федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург предусматриваются совсем иные, повышенные расценки.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/oformlenie-pereplanirovki/
Перепланировка квартир
Последствия неоформленной перепланировки квартир:
невозможно продать, обменять помещение, получить ипотечный кредит и совершить другие сделки с недвижимостью.
Состав нашей работы по перепланировке квартир
В состав нашей работы по перепланировке квартир входит:
- Если перепланировка квартиры НЕ сделана
- выполнить перепланировку объекта недвижимости;
- выполнить теплотехнический расчет для присоединения лоджии (при необходимости);
- получить согласования по проекту у контролирующих служб (при необходимости);
- подготовить исходные документы для согласования перепланировки квартиры;
- получить разрешение администрации;
- принять помещение после перепланировки, зарегистрировать в ГУФРС, кадастровой палате, БТИ (по дополнительному соглашению);
- Если перепланировка квартиры сделана
- заказать экспертное заключение о безопасности выполненной перепланировки;
- получить заключения контролирующих служб по выполненной перепланировке квартиры;
- получить план в БТИ по выполненной перепланировке, а также кадастровой палате;
- составить исковое заявление;
- представлять интересы заказчика в суде (количество заседаний не ограничено);
- получить решение суда;
- зарегистрировать помещение в перепланированном состоянии в ГУФРС, кадастровой палате, БТИ (по дополнительному соглашению).
Что не допускается при перепланировке квартир
При перепланировке квартир не допускается:
- размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах;
- закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;
- устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
- установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме;
- перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы;
- устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме имеющих другое помещение, оборудованное унитазом, с входом в него из коридора или холла;
- разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Такая перепланировка возможна лишь при условии, что происходит объединение двух квартир;
- «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т.д. — они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
- проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения;
- помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т.д., должны быть отделены от жилых комнат.
Документы, предоставляемые Заказчиком для осуществления перепланировки квартир
Для осуществления перепланировки квартир необходимы следующие документы:
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру или помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи);
- нотариально оформленная доверенность (при необходимости);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт жилого помещения).
Стоимость перепланировки квартир
Стоимость перепланировки квартир рассчитывается индивидуально в зависимости от состава работ, выполняемых нашей организацией.
Как узаконить перепланировку в 2018 году
Для того, чтобы узаконить перепланировку или переустройство помещения, в 2018 году вам необходимо собрать пакет документов, который включает (в зависимости от вида перепланировки) следующие документы:
- Инвентаризацинные планы БТИ (до и после перепланировки);
- Технический паспорт квартиры;
- Поэтажный план;
- Технический план;
- Кадастровый паспорт;
- Уведомление Росреестра;
- Согласовние ОАО «Теплоэнерго»;
- Согласование ТСЖ, управляющей компании, Дука;
- Заключение управления по охране памятников;
- Согласование банка, если квартира приобретена с использованием кредитных средств;
- Заключение ОАО «Нижегородоблгаз»;
- Заключение Роспотребнадзора;
- Заключение отдела госуд.пожарной бнзопасности;
- Заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
- Согласование Департамента архитектуры и градостроительства;
- Заключение технической экспертизы;
- Согласование страховой компании;
- Согласование служб благоустройства;
- Согласование ГИБДД;
- Выписка из лицевого счета;
- Выписка из ЕГРП;
- Свидетельство о праве собственности;
- Проект перепланировки и переустройства;
- Проект отдельного входа;
- Проект реконструкции фасада;
- Проекты инженерных коммуникаций;
- Проект усиления проёмов в несущих стенах;
- Проект благоустройства.
Оформление такого пакета занимает много времени, большую часть которого приходится проводить в очередях на приём/подачу документов. Вы можете поручить выполнить эту работу нашим специалистам. Подробнее о процедуре согласования
Источник: https://arch.sloboda-gorodok.ru/redevelopment.php