Что относится к эксплуатационным расходам по аренде

Что входит в эксплуатационные услуги при аренде нежилого помещения?

» Прочее »

Загрузка…

Вопрос знатокам: Мой преподаватель сообщил, что термин расчет эксплуатационных расходов сейчас не используется. Уточнить какой, я не успел. Может кто-нибудь подскажет, заранее спасибо.Мой преподаватель сообщил, что термин расчет эксплуатационных расходов сейчас не используется. Уточнить какой, я не успел. Может кто-нибудь подскажет, заранее спасибо

С уважением, Александр Дорофеев

Лучшие ответы

Эксплуатационные расходы — это затраты, связанные с использованием объекта аренды. Четкий перечень подобного рода расходов законодательством не установлен. Их состав определяется применительно к каждому объекту аренды.

Расходы по эксплуатации зданий (помещений) представляют собой совокупность затрат, связанных с поддержанием надлежащего технического состояния объекта, обеспечением его нормального использования в соответствии с целями аренды, указанными в договоре.

Эксплуатационные расходы на содержание зданий (помещений) в зависимости от условий каждого конкретного договора аренды может нести как арендатор, так и арендодатель.

-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

При заключении договора аренды нежилого помещения, во избежание серьезных недоразумений, необходимо уточнить у арендодателя, что именно он понимает под определением «арендная ставка». Это уточнение является очень важным моментом при аренде офиса от собственника, а если проигнорировать эту процедуру — будущее может преподнести немало неприятных сюрпризов.

1. Налог на добавленную стоимость — необходимо уточнить форму налогообложения компании-арендодателя, ведь организация, предоставившая аренду офисов от собственника, может вообще не платить НДС или платить по упрощенной схеме (6% вместо 18%). В таком случае наниматель будет вынужден оплачивать разницу между ставками налогообложения из своего собственного кармана.

Если же компания клиента является неплательщиком НДС (совместное предприятие с иностранным капиталом) или платит по «упрощенке», то необходимо сообщить об этом арендодателю. В большинстве случаев аренда офиса от собственника не уменьшится, но выяснить процент НДС необходимо еще перед заключением договора аренды.

2. Коммунальные услуги — входит ли оплата за них, в стоимость аренды офиса, либо оплачивается по отдельной статье.

В случае дополнительной оплаты, нужно поинтересоваться по какому принципу рассчитывается сумма (особенно если это часть нежилого помещения) .

Правильным ответом на такой вопрос будет — установка счётчиков потребления водо, энерго рессурсов и уточнение у арендодателя тарифов, по которым будеут формироваться счета за потребление тех или иных рессурсов.

3. Электричество — обычно оплачивается отдельным пунктом. Здесь главное внимание уделяется правильности тарифов и показателям электросчетчика, устанавливаемого индивидуально на арендуемый офис. В нашей же компании электричество включено в стоимость аренды, поэтому арендодатель получает полностью прозрачные тарифы, лишь в случае аренды производственных помещений, возможна установка счетчика.

Иногда, после окончательного расчета расходов на услуги связи, у клиента резко пропадает желание арендовать нежилое помещение в конкретном офисном центре.

5. Уборка мест общего пользования и арендуемой площади, в том числе прилегающих к зданию площадок, лестничных пролетов, курилок, санузлов и т. п. Если этот пункт входит в дополнительные платежи, то об этом стоит узнать заранее. Такие места могут занимать достаточно обширную площадь, оплата, за уборку которой бывает очень даже ощутимой.

6. Охрана — очень часто происходит такая ситуация, когда во время подписания договора аренды офиса от собственника, вопрос охраны помещения не поднимается вообще. Будущий клиент видит охрану на входе в бизнес-центр, и, естественно, считает, что она входит в договор аренды офиса от собственника.

Неожиданности начинаются уже после подписания договора аренды офиса от собственника, когда к нанимателю подходят представители службы охраны, и просят, в обязательном порядке, заключить договор на оказание охранных услуг для арендуемого помещения. 7.

Эксплуатационные расходы (текущие затраты на эксплуатацию здания) — расплывчатое определение, без точных формулировок и списка конкретных услуг, входящих в эти статьи расходов. Важно сразу потребовать детализировать и зафиксировать письменно перечень всех услуг.

В том случае, когда они не входят в дополнительную статью расходов при аренде офиса от собственника, можно не акцентировать внимания на этом. 8. Парковка или стоянка для автомобилей

9. Порядок оплаты аренды офиса от собственника.

запросите рыбу договора у арендодателя и прочтите.

смотря кто арендодатель если физ. лицо-ничего, перечисляете ему на счет в банке если ЮЛ-ПКО, чек ККМ или п/п

главное-договор аренды и акт приема передачи помещения

Есть бесплатный сервис юридический — онлайн .. Абсолютно бесплатный

Я вам рекомендую обратиться к юристу за бесплатной консультацией по вопросу оформления документов по оплате за аренду офисного помещения s vlastelin-estate /office снять офис и правильно оплачивать арендные платежи так же важно как и умело подбирать себе офис в аренду

Наоборот, есть закон, что коммунальные услуги никак не могут включаться в арендную плату.

А закон этот статья 606 ГК РФ — По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование и статья 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) .

Арендная плата может состоять из основной (постоянной) части арендной платы, соответствующей стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади, и дополнительной (переменной) части арендной платы (в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений) , порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание (включая, например, пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений. И об этом можно посмотреть здесь .afcaudit /news_l/detail.php?ID=9506

И главное Постановление Президиума ВАС — несмотря на то, что согласно договору аренды стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы не включена, без обеспечения нежилых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания общество не могло реализовать право пользования арендуемыми помещениями, необходимыми ему для осуществления своей деятельности. Следовательно, это обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов между арендатором и арендодателем за названные услуги значения не имеет.

Евгений Валериевич Казаков:

На усмотрение сторон договора. Свобода договора.

Аренда это одно, коммунальные платежи это совсем из другой оперы…

Законом это отнесено к условиям договора

Источник: https://dom-voprosov.ru/prochee/chto-vhodit-v-ekspluatatsionnye-uslugi-pri-arende-nezhilogo-pomeshheniya

Что относится к эксплуатационным расходам по аренде | Юридический портал

Четкий перечень подобного рода расходов законодательством не установлен. Их состав определяется применительно к каждому объекту аренды.

К внереализационным доходам относятся доходы, включаемые в соответствии с НК в состав внереализационных доходов при исчислении налога на прибыль и подоходного налога с физических лиц.

Арендатор нежилого помещения не платит эксплуатационные расходы

Учет эксплуатационных услуг при аренде имущества. Расчеты между сторонами по договору аренды, связанные с оплатой коммунальных услуг, всегда относились к разряду спорных.

Варианты оплаты коммунальных расходов арендатора. Включить стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг в арендную плату. Возмещать арендодателю коммунальные расходы отдельно от арендной платы.

А.4. Пресс-центру департамента средств массовой информации, молодежной политики и спорта администрации края (Зимина Н. Б.) опубликовать настоящее постановление в газете “Тихоокеанская звезда”.5.

В бухгалтерском учете стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг не признается арендодателя (п. 2 ПБУ 10/99), а сумма полученного от арендатора возмещения затрат по оплате коммунальных услуг – его доходом (п.

Если критично наличие большого количества машиномест, следует смотреть за пределы МКАД, как минимум, за ТТК.

Для того, чтобы перенести затраты, связанные с арендой помещения на себестоимость продукции, необходимо заключить договор найма жилого помещения.

Любой объект недвижимости (кроме земли при нормальном использовании) подвержен износу. В результате ухудшаются его технические и экономические характеристики, а стоимость переносится по частям на выпускаемую продукцию или оказываемые услуги.

Разработка плана ЭР зависит от типа организации. К примеру, план расходов фирмы ЖД формируется на основании плана перевозок, плана труда и пользования подвижным составом. Цель планирования – обеспечение текущей деятельности нужной суммой денежных средств.

В рамках мероприятия учитываются различные нормативы и лимиты.

Планирование – это составляющая управления ЭР. Однако это не единственный элемент. Управление ЭР также включает в себя анализ трат, контроль над ними, обновление нормативной базы. Порядок планирования подразделяется на ряд этапов.

Расходы на оплату труда

Траты на оплату труда составляют, как правило, большую часть ЭР. Зарплатный фонд формируется исходя из количества сотрудников и средней зарплаты. Количество трудящихся определяется тремя методами:

• По лимитам выработки, времени.
• По объему объектов производства и лимитам труда на объект.
• По количеству хозяйственных единиц, штатному расписанию.

Связано это с тем, что образованный амортизационный фонд направляется на восстановление износившегося оборудования. При расчетах нужно учитывать, что амортизационные отчисления будут равномерными на протяжении всего периода. К СВЕДЕНИЮ! В расчетах обычно фигурирует не продолжительность эксплуатации, а нормы отчислений.

В бизнес-план она заложила годовой резерв на оплату аренды производственного помещения, но забыла сделать такой же резерв на оплату энергоресурсов: воды, электричества и отопления — которые были обязательными для ее конвейера восточных сладостей.

В заработный фонд не будет включена оплата больничного. Связано это с тем, что эти средства выплачивает не работодатель, а фонд медицинского страхования. Учитываться также не будут командировочные, компенсации за неиспользованный отпуск, премии за ноу-хау.

В настоящий момент средний уровень вакантных площадей в профессиональных торговых центрах столицы составляет около 15%.

К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель может уменьшить расход электроэнергии. Для этого нужно увеличить качество эксплуатации, улучшить технологические процессы и качественные значения пользования.

Что относится к эксплуатационным расходам по аренде

Ваша подписка оформлена. Спасибо за ваш интерес! Пожалуйста, заполните это поле. Пожалуйста, введите корректный адрес. Пожалуйста, введите телефон.

Что включают в себя фактические затраты на оказание услуг штатными работниками арендодателя (ссудодателя), выставляемые к возмещению? Следует ли в их состав включать затраты арендодателя (ссудодателя) по обеспечению штатных работников, занимающихся уборкой мест общего пользования, хозяйственным инвентарем, а также моющими, чистящими, дезинфицирующими средствами и т.п.?

Как правило, под эксплуатационными расходами понимаются расходы, связанные с использованием имущества. Операционные же включают, помимо эксплуатационных, также расходы, связанные с владением имуществом (налог на имущество, земельные платежи, страхование имущества).

Общее предложение профессиональной торговой недвижимости в Москве на середину 2009 года составляет 4 308 000 кв. м общей площади (GLA — 2 214 000 кв. м).

Коммунальные платежи – это плата за электричество, газ, воду, отопление и прочие составляющие коммунального рая. Такие расходы определяются тарифами, которые устанавливаются в законодательном порядке на федеральном и муниципальном уровне. Их сумма рассчитывается либо исходя из фактического потребления ресурса (если установлен счетчик), либо по нормативу.

Бюджетное учреждение — арендодатель оплачивает указанные услуги перечислением средств на расчетные счета поставщиков услуг со своего лицевого счета получателя средств бюджета и со счета по учету средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, пропорционально произведенным фактическим расходам.

Деятельность любой организации предполагает расходы. Существуют различные виды трат. Одна из разновидностей – эксплуатационные расходы.

Эксплуатационные расходы Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Полное разъяснение по теме: «что входит в эксплуатационные расходы для арендаторов» от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Применительно к указанным объектам имеется в виду прежде всего оплата стоимости услуг по электроснабжению, обеспечению теплом, водоснабжению, канализации, оказываемых специализированными организациями (далее — коммунальные платежи).
Это вопрос договоренностей либо существующих правил конкретного арендодателя. При этом для вас как для бизнеса (в особенности операционного) удобнее, если платежи производятся ежемесячно.

Основной источник расходов – электроэнергия. Субъекту ЖД нужно учесть также топливо, нужное для транспортировки грузов, расходы на технологические нужды. Траты на топливо определяются на основании числа оборудования, его мощности. В рамках расчетов нужно учитывать следующие аспекты:

• Особенности использования оборудования.
• Нормы траты топлива на единицу мощности.
• Продолжительность работы техники в рассматриваемом периоде.
• Стоимость энергии на килограмм условного топлива.

Указанные расходы должны возмещаться пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон.

Арендатор не платит аренду и не выезжает из помещения

Что касается возмещения расходов на ремонт и обслуживание автостоянки и прочих объектов, не связанных с эксплуатацией недвижимого имущества, то такие расходы могут возмещаться арендаторами (ссудополучателями) по соглашению сторон.

Типовые договоры аренды имущества коммунальной собственности утверждаются соответствующими органами местного самоуправления.

Смотря как составлен договор аренды. Если принимаете к оплате две счет-фактуры, то аналитика должна быть отдельная. но все списывается на затраты по арендной плате.

Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации края, председателя комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края Громову Г.

Расходы на техническую эксплуатацию всех инженерных систем и оборудования, за исключением тех, что расположены в помещениях арендаторов.

Образец договора можно скачать на сайте представителей услуг, и, при наличии электронной подписи, заключить договор в электронном виде. Для бухгалтерской и налоговой отчетности, платежи за коммунальные услуги необходимо прикреплять в виде оригинального чека. Основанием для начисления коммунальных услуг является справка, подтверждающая количество квадратных метров и их кадастровую стоимость.

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Состав и учет эксплуатационных расходов

Однако в случае аренды недвижимого имущества, относящегося к государственной или коммунальной форме собственности, арендная плата рассчитывается по установленному определенным нормативным актом алгоритму, и в ее составляющие расходы на оплату коммунальных услуг и прочие эксплуатационные расходы не входят. Для урегулирования данного вопроса должен быть оформлен отдельный договор.

В нем бюджетное учреждение – арендодатель и арендатор определяют порядок расчетов за эксплуатационные расходы.

Расчет оплаты арендатором коммунальных услуг (сбор и вывоз ТБО, водо-, тепло-, газо- и электроснабжение, снабжение арендуемых помещений иными ресурсами) производится эксплуатирующей организацией по тарифам, утвержденным в установленном порядке.

Однако новые (условно) бизнес-центры и на окраинах столицы обладают ценами немногим меньше – 20-25 долларов за метр квадратный в месяц.

Эксплуатационные расходы при сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Использовавшийся ранее метод выставления счетов-фактур арендатору на стоимость потребленных услуг является неприменимым, так как арендодатель не является энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам получает электроэнергию в качестве абонента.

Для того чтобы сформировать сумму арендной платы за месяц, арендодателю потребуется информация о доле эксплуатационных расходов, приходящейся на арендатора.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Источник: https://primasphynx.ru/trudovoe-pravo/26108-chto-otnositsya-k-yekspluatacionnym-raskhodam-po-arende.html

Что относится к эксплуатационным расходам по аренде

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что относится к эксплуатационным расходам по аренде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Например, исходя из доли арендуемой площади в общей площади здания, принадлежащего арендодателю. 3-й вариант. На практике чаще всего встречается именно этот вариант.

Такой подход неприемлем. Оценщик должен прежде всего исходить из эффективного возраста и определять оставшийся срок экономической жизни. На срок экономической жизни влияют многие факторы, такие как: экономические условия, вкусы потребителей и др., которые могут резко изменить оставшийся срок экономической жизни.

Расходы на эксплуатацию объектов недвижимости

Это вопрос договоренностей либо существующих правил конкретного арендодателя. При этом для вас как для бизнеса (в особенности операционного) удобнее, если платежи производятся ежемесячно.

Эксплуатационные расходы на железнодорожном транспорте состоят из нескольких составляющих: это оплата труда, отчисления, производимые в пенсионный фонд, на социальное страхование и иные обязательные социальные платежи; оплата материалов и иных расходов, затраты на топливо и энергию, амортизация фондов, расходы на плановый и внеплановый ремонты, иные затраты.

Итак, поступившие арендодателю от арендатора суммы возмещения понесенных им расходов являются внереализационными доходами в соответствии со статьей 128 «Внереализационные доходы» НК (прямая ссылка в разъяснении не указана, но очевидно, это подпункт 3.

При наличии достаточного количества данных об аналогичных продажах при определении рыночной стоимости объекта недвижимости целесообразно базироваться на результатах его оценки сравнительным подходом.

Учет эксплуатационных услуг при аренде имущества

Установка такой системы в зависимости от диаметра трубы обходится в 5–10 тысяч рублей. Для сравнения: установка системы водоподготовки с использованием химических препаратов будет стоить собственнику $120–130 тысяч, плюс ежегодная закупка расходных материалов (химических средств) в размере $30 тысяч. Экономическая выгода от применения новых технологий в данном случае очевидна.

Износ тесно связан с амортизацией недвижимости, т.е. с постепенным перенесением ее стоимости в течение всего срока службы на получаемое в процессе использования благо (продукцию, услуги и др.). Учет амортизации осуществляется с помощью амортизационных отчислений – денежного выражения перенесенной стоимости.

Арендная плата, указанная в договоре, может как включать, так и не включать суммы коммунальных платежей. Если непосредственно в договоре указано, что размер арендной платы определен с учетом коммунальных платежей, отдельно сумма последних может не указываться.

Смотря как составлен договор аренды. Если принимаете к оплате две счет-фактуры, то аналитика должна быть отдельная. но все списывается на затраты по арендной плате.

На этой странице:

• Что собой представляют эксплуатационные расходы
• Состав эксплуатационных расходов
• Классификация
• Планирование эксплуатационных расходов
• Учет эксплуатационных расходов
• Классификация и правильное отражение в бухучете
• Возмещение эксплуатационных расходов

Стоимость аренды помещений составляет _________ руб. за один квадратный метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет _______ руб. в месяц. В сумму арендной платы включается плата за электроэнергию, водоснабжение и вывоз мусора.

Даже простейший, казалось бы, способ — включение стоимости «коммуналки» в состав арендной платы — тоже способен довести налогоплательщиков до тяжбы с налоговой инспекцией.

Обычная практика, когда арендодатель включает в плату за пользование имуществом стоимость дополнительных услуг (например, по уборке территории) или выделяет отдельно из платы за объект аренды оплату коммунальных услуг. Как правило, арендатор не задается вопросом о правомерности выделения в договоре из основной платы за пользование арендуемым помещением отдельно оплату коммунальных услуг.

В зависимости от характера расходов, а также условий осуществления и направлений деятельности организации подразделяются на расходы, связанные с производством и реализацией (расходы по обычным видам деятельности), и прочие расходы, в состав которых включаются внереализационные, операционные и чрезвычайные расходы.

Несмотря на широкую распространенность арендных отношений и довольно узкую судебную практику в области оптимизации порядка оплаты и экономии эксплуатационных расходов, у сторон договора аренды возникают отнюдь не простые вопросы, например, как предусмотреть порядок компенсации коммунальных и эксплуатационных платежей по обслуживанию арендованного помещения.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.

В большинстве своем арендодатели хотели бы получать единый платеж, включающий как эксплуатационные, так и коммунальные расходы, чтобы иметь возможность самостоятельно планировать свою деятельность.

Компания предоставляет широкий спектр юридических, аудиторских и бухгалтерских услуг как для организаций, так и для физических лиц.

Сдача в аренду помещений: проблема с возмещением расходов арендатором

Что можно посоветовать заинтересованным читателям? Традиционное: подайте запрос в ИМНС и получите адресный ответ (хотя, вполне возможно, он будет аналогичен ответу, полученному редакцией).

А еще дождитесь проверки, по ее результатам (если будет выявлено, что на сумму возмещенных коммунальных платежей у арендодателя занижена налоговая база) обжалуйте решение ИМНС и доведите дело до суда.

Связано это с тем, что образованный амортизационный фонд направляется на восстановление износившегося оборудования. При расчетах нужно учитывать, что амортизационные отчисления будут равномерными на протяжении всего периода. К СВЕДЕНИЮ! В расчетах обычно фигурирует не продолжительность эксплуатации, а нормы отчислений.

В законодательстве об УСН все еще есть подводные камни, которые могут быть поводом для налоговой засады при проверке. Как оказалось, такой проблемой стали суммы, уплаченные арендаторами арендодателям в качестве возмещения расходов. Об этом — наш материал.

Затраты на уборку помещений общего пользования и благоустройство прилегающей территории, работы по уходу за внешним и внутренним озеленением (в местах общего пользования), мойка фасадов, сбор, хранение и вывоз мусора, уборка снега зимой. Проведение мероприятий по дератизации и дезинсекции объекта в местах общего пользования и технических помещениях. 3.

Агентский договор с физическим лицом на поиск жилого помещения для аренды

Административные расходы, которые включают в себя ФОТ сотрудников УК на данном объекте и расходы, связанные с организацией работы УК на объекте (канцтовары, обслуживание оргтехники, услуги связи и т. 5. Вознаграждение УК. Существует несколько схем оплаты услуг УК. Первая – это фиксированное вознаграждение за 1 кв.

При анализе и планировании важное значение имеет также группировка затрат по признаку зависимости от изменения объемного показателя (доходов), т.е. деление на* переменные (зависимые) и постоянные (точнее, условно-постоянные). К переменным затратам на предприятиях связи относятся расходы на материалы и запасные части, электроэнергию для производственных нужд.

Если не меняется порядок (например, расчетная формула) определения суммы арендной платы, пусть даже с использованием переменных параметров, то условия договора аренды тоже не меняются. В качестве примеров ВАС РФ приводит исчисление арендной платы с учетом коэффициента инфляции, определение цены договора аренды в сумме в рублях, эквивалентной сумме в иностранной валюте.

Состав коммунальных услуг всегда одинаков — это электричество, вода и теплоэнергия. Размер их потребления удается регулировать с помощью персональных счетчиков, фиксирующих потребление ресурсов. Но на деле выясняется, что их установка производится не везде.

Рассмотрим прогнозирование каждой категории расходов на техническую эксплуатацию зданий с использованием данного метода. Расходы на оплату труда эксплуатационно-технического персонала рассчитываются исходя из списочной численности рабочих по профессиям, размеров их средней месячной зарплаты и начислений на нее.

Определить лучший вариант застройки земельного участка из трех возможных стратегий на основе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования: А − жилой многоквартирный дом, Б − торговый центр, В − офисный комплекс. Исходные данные приведены в таблице 1.

Может ли аудиторская проверка выявить недобросовестного предпринимателя? Недобросовестные собственники часто закладывают в стоимость услуг собственную выгоду. Подобные ходы часто использовались собственниками до кризиса. К сожалению, это было повсеместно распространенной практикой. При этом арендаторам абсолютно не предоставляли расшифровок счетов, никаких расшифровок и расчетов.

Эксплуатационные расходы по сдаваемым помещениям

Различия в соотношении экономически однородных элементов затрат отражают специфику в характере производства и условиях работы предприятий связи.

Многоквартирный дом в соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ может управляться только одной управляющей организацией.

Эксплуатационные расходы предприятий включают текущие затраты, амор­тизационные отчисления, налоговые выплаты. К текущим относят затраты, связанные с использованием в процессе производства энергии, топлива, мате­риалов, труда, а также затраты на реализацию продукции.

Выраженные в де­нежной форме текущие затраты предприятия на производство и сбыт продук­ции представляют собой ее себестоимость.

При начислении эксплуатационных расходов согласно договору аренды, перечень определяется в соответствии с услугами, предоставляемыми на конкретном объекте.

Способы сократить расходы на содержание дома

Бывают случаи, когда арендатор не использует ресурсы арендодателя и договаривается с поставщиками самостоятельно и ведет расчеты напрямую. Такая схема используется в исключительных случаях, как правило, когда нужен большой объем какого-то ресурса.

Если критично наличие большого количества машиномест, следует смотреть за пределы МКАД, как минимум, за ТТК.

Самой затратной статьей расходов УК является фонд заработной платы сотрудников, поэтому сокращение административного и технического персонала существенно снижает затраты, и в кризис многие компании прибегали к данному способу оптимизации затрат. В среднем сокращали на одного административного работника и одного-двух технических специалистов.

Говоря о коммунальных платежах, мы прежде всего имеем в виду ресурсы, потребляемые автоматом, какие как электрическая энергия.

Вопрос о возмещении расходов на электроэнергию был бы однозначным, если бы не факт существования механических автоматов, то есть устройств, не потребляющих энергию. Например, если сумма доходов предприятия по отчету составляет 6240 тыс.руб.

, эсплуатационные затраты соответствуют представленным в табл. 8.1 (графа 2), то можно составить калькуляцию себестоимости 100 руб. доходов (результаты представлены в графе 3).

Источник: https://robell.ru/obshhestvo/16327-chto-otnositsya-k-yekspluatacionnym-raskhodam-po-arende.html

Эксплуатационный платеж

• Бизнес
  • Перечень видов работ по лицензии МЧС
  • Риски бизнеса — проверь себя и контрагента
  • Протокол разногласий к договору — тонкости оформления
  • Типичные ошибки при составлении счет-фактуры на аванс
  • Включение в реестр требований кредиторов
  • Закрытие ИП без сдачи отчетности
  • Что может проверить Роспотребнадзор в 2018 году?
  • Дополнительное соглашение о пролонгации договора
  • Как узнать ОКВЭД по ИНН
  • Хочу стать партнером Яндекс Такси — как это сделать?
  • Что такое лизинг — простыми словами о сложном
  • Что такое стартап — простыми словами о бизнесе
  • Ребрендинг — модное слово или удачный маркетинговый ход?
  • Факторинг — что это простыми словами
  • Сколько стоит регистрация ООО в 2018 году?
  • Паушальный взнос — что это?
  • Что такое доход, прибыль и выручка — разбираемся в понятиях
  • Нюансы расчета эксплуатационных расходов
  • Регистры бухгалтерского учета — виды и формы
  • Леверидж — рискованный финансовый рычаг
  • Заполнение декларации участника аукциона
  • Уголовная ответственность главного бухгалтера в 2018 году
  • Открытие ИП в режиме онлайн — три важных шага
  • Тимбилдинг — не просто развлечение
  • Как проходит рейдерский захват в России
  • СРО в строительстве — что это такое и как получить допуск
  • Как получить коды статистики бесплатно онлайн?
  • Положение о неразглашении коммерческой тайны
  • Что такое МРЦ и РРЦ на пачках сигарет — расшифровка
  • Что такое общероссийский классификатор единиц измерения и зачем он нужен
  • Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы
  • Как оформить возврат денег покупателю на кассе
  • Эскалировать и эскалация проблемы — что это значит?
  • Как происходит реорганизация юридического лица?
  • 275-ФЗ О государственном оборонном заказе
  • ОКОГУ — как узнать свой код в режиме онлайн?
  • Как составить гарантийное письмо от собственника помещения для регистрации ООО
  • Как зарегистрировать товарный знак — этапы процедуры и полезные советы
  • Как открыть оффшорную компанию — плюсы и минусы регистрации
  • Как заполнить заявление формы р15001 при ликвидации ООО
  • Особенности ликвидации ООО с единственным участником — порядок действий
  • Как узнать свой ОКОГУ по ИНН или ОГРН онлайн
  • Реестр лицензий на алкогольную продукцию — как проверить разрешение
  • Кто такой бенефициарный владелец юридического лица
  • Что такое ОКОНХ и ОКВЭД — в чем разница
  • Расчет НМЦК по 44-ФЗ — онлайн калькулятор и пояснения
  • Формы реорганизации юридического лица — как происходит процедура
  • Особенности национального режима торговли — ст 14 Федерального Закона 44 ФЗ
  • Что такое публичная оферта — разъяснение простыми словами
  • Концессионное соглашение — что это такое простыми словами
  • Нужна ли лицензия на продажу пива — Закон о продаже пива
  • Что является договором возмездного оказания услуг и каковы его существенные условия
  • 208-ФЗ Об акционерных обществах — особенности действующей редакции федерального закона
  • Что такое договор концессии — простыми словами о важном
  • Кабальная сделка — условия договора по ГК РФ
  • Какое наказание может получить физическое лицо за незаконную предпринимательскую деятельность
  • Как составить ответ на претензию по оплате задолженности – образец письма
  • Безвозмездная передача имущества между юридическими лицами
  • Что такое ПАО — особенности регистрации и функционирования
  • Выручка и прибыль — в чем разница?
  • Оформление книги отзывов и предложений своими руками: образец
  • ОКВЭД — общероссийский классификатор видов экономической деятельности
  • Как посчитать процент от суммы — всевозможные способы + онлайн калькулятор
  • Как составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами
  • Благодарственное письмо за сотрудничество — как написать хороший текст
  • Аукционы по продаже имущества должников — где можно выгодно купить
  • Что такое интеллектуальная собственность и способы ее защиты
  • Комитент и комиссионер — сущность понятий
  • Субподрядчик – кто это в строительстве

Как арендатору избежать переплаты за содержание имущества

Вправе ли арендодатель установить один счетчик на все здание и распределять расходы пропорционально между арендаторами. Может ли арендатор без согласия собственника помещения заключить договор энергоснабжения. Есть ли смысл арендатору заключать агентский договор с собственником для компенсации коммунальных расходов

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте для судебных юристов. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

При заключении договора аренды стоит уделить особое внимание формированию арендной платы.

Обычная практика, когда арендодатель включает в плату за пользование имуществом стоимость дополнительных услуг (например, по уборке территории) или выделяет отдельно из платы за объект аренды оплату коммунальных услуг.

Как правило, арендатор не задается вопросом о правомерности выделения в договоре из основной платы за пользование арендуемым помещением отдельно оплату коммунальных услуг.

Тем не менее с помощью закрепления в договоре подобной конструкции арендодатель имеет возможность варьировать стоимость аренды и увеличивать ее по своему усмотрению.

Безусловно, арендодателю это дает дополнительные преимущества, однако права арендатора при этом ущемляются. Кроме того, нередки случаи, когда при заключении договора арендодатель включает в стоимость договора общую для всех арендаторов плату за коммунальные услуги.

Это не совсем справедливо, учитывая, что разные арендаторы занимают разные площади в здании, имеют различное число сотрудников и по-разному потребляют электрическую, тепловую энергию и другие ресурсы.

На сегодняшний день в практике выработалось несколько схем, которые арендатор может использовать для того, чтобы избежать навязанной ему обязанности оплачивать услуги арендодателя.

Арендодатель может переложить бремя содержания имущества на арендатора через эксплуатационные расходы

Состав и стоимость эксплуатационных расходов зависят не столько от качества управления офисным зданием, сколько от состояния здания, его местоположения, размеров арендуемого помещения и набора предоставляемых услуг.

В числе таких услуг могут быть: эксплуатация здания и прилегающей территории, а также систем жизнеобеспечения здания; дератизация, дезинсекция и дезинфекция; частичная компенсация арендной платы за земельный участок, относящийся к зданию; платежи за негативное воздействие на окружающую среду; еомплексная уборка общих территорий здания и прилегающей территории, вывоз снега в зимний период; благоустройство и озеленение прилегающей территории, поливка газонов в летний период; организация мероприятий по обеспечению режима безопасности в здании, организация пропускного режима, обеспечение безопасности на общих территориях здания, затраты на организационно-технические мероприятия по противопожарной безопасности и проч. Таким образом, арендодатель через эксплуатационные расходы перекладывает бремя содержания имущества на арендатора пропорционально занимаемой площади и старается подстраховать себя от любого изменения расходов. Тем самым он пытается сохранить привычный уровень прибыли.

Оплата коммунальных платежей

В отличие от эксплуатационных расходов стоимость коммунальных услуг почти всегда одинакова, поскольку тарифы на них выставляют монопольные коммунальные службы. Состав коммунальных услуг всегда одинаков — это электричество, вода и теплоэнергия.

Размер их потребления удается регулировать с помощью персональных счетчиков, фиксирующих потребление ресурсов. Но на деле выясняется, что их установка производится не везде.

Арендодатель может поставить один счетчик на все здание, а расходы распределять между арендаторами пропорционально площади занимаемого помещения. Однако даже при равных площадях двух соседей-арендаторов, энергопотребление каждого из них будет отличаться в разы.

При подписании договора аренды арендатор может столкнуться и с практикой установления лимитов на пользование водой и электроэнергией, за превышение которых на арендатора могут быть возложены штрафы по размеру, превышающему стоимость потребленного лимита (постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 № 06АП-5251/2010).

Для офисных и торговых центров характерно деление коммунальных платежей еще на две составляющие. Это оплата непосредственно за потребленные арендатором услуги и компенсация арендодателю части стоимости общих коммунальных услуг в здании (отопление общих площадей, водоснабжение и канализация туалетных комнат и проч.).

Само законодательство не содержит прямых положений, которые позволяли бы признавать обязанность по оплате коммунальных услуг по умолчанию элементом обязанности арендатора по внесению арендной платы (п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.

2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»; далее — Информационное письмо № 66).

Вопросы при оплате эксплуатационных и коммунальных расходов

В большинстве своем арендодатели хотели бы получать единый платеж, включающий как эксплуатационные, так и коммунальные расходы, чтобы иметь возможность самостоятельно планировать свою деятельность.

И если для арендатора помещения площадью не более 200 м2 не имеет особого значения, выведены ли коммунальные услуги отдельной строкой расходов или включены в арендную ставку, то для арендаторов больших арендных площадей за коммунальные услуги набирается довольно значительная сумма, что вызывает массу вопросов относительно ее составляющих.

Несмотря на широкую распространенность арендных отношений и довольно узкую судебную практику в области оптимизации порядка оплаты и экономии эксплуатационных расходов, у сторон договора аренды возникают отнюдь не простые вопросы, например, как предусмотреть порядок компенсации коммунальных и эксплуатационных платежей по обслуживанию арендованного помещения.

Сегодня судебная практика в основном ставит своей задачей определение способа организации расчетов в целях извлечения прибыли, обложения сумм НДС или применения налоговых вычетов сторонами договора аренды. Тем не менее возможно возникновение спорных ситуаций по поводу порядка оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, на которые стоит обратить внимание как арендатору, так и арендодателю.

Арендатору важно добиться экономии в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг

Проблема состоит в том, что в подавляющем большинстве случаев именно на имя арендодателя поставщики коммунальных услуг выставляют счета за оказанные ими услуги применительно ко всей площади здания. На практике можно обозначить несколько способов обеспечения арендатора коммунальными услугами:

• арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальные услуги с поставщиками услуг;
• арендатор заключает с арендодателем агентский договор, чтобы последний выступал его представителем перед поставщиками коммунальных услуг;
• арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг в составе арендной платы;
• арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг отдельным платежом (по отдельному счету).

Тот случай, когда арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальные услуги с поставщиками услуг, в практике встречается не часто. Например, это возможно, если арендатор берет в аренду все здание целиком.

Такая идея по компенсации коммунальных и эксплуатационных услуг не нравится самим арендодателям. Они лишаются возможности самостоятельно изменять переменную часть арендной платы, а также применять меры воздействия к недобросовестному арендатору.

В такой ситуации арендодатель будет как бы «не у дел». Ни доходов, ни расходов арендодатель иметь не будет и объекта налогообложения НДС не возникнет. Все взаимоотношения со снабжающей организацией у арендатора будут идти в обход арендодателя.

ПРАКТИКА. Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды. По договору арендатор несет возникающие в связи с использованием имущества расходы, в том числе на уплату (возмещение арендодателю) всех платежей (налогов, сборов, штрафов в бюджет, связанных с владением и пользованием имуществом, налога на имущество, коммунальных и иных платежей).

Кроме этого, договор предусматривал обязанность арендатора от своего имени и за свой счет заключить договоры с эксплуатационными, энергоснабжающими и иными организациями о надлежащей эксплуатации и содержании имущества. Из-за чего между энергоснабжающей организацией и арендатором (абонентом) был заключен договор на отпуск тепловой энергии в отношении арендуемого им объекта.

Перед энергоснабжающей организацией у арендатора возникла задолженность, поэтому поставщик теплоэнергии обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю (собственнику помещения) о ее взыскании.

Как указали суды, при неисполнении арендатором обязанности по заключению договора энергоснабжения соответствующие расходы должен нести собственник помещения (постановление ФАС Уральского округа от 17.01.2013 по делу № А76-934/2012).

Источник: https://zullus.ru/ekspluatatsionnyj-platezh/