Как узаконить перепланировку квартиры 2019 самостоятельно самара

Содержание

Как узаконить перепланировку квартиры 2019 самостоятельно самара

Узаконить уже сделанную перепланировку несколько сложнее, так как всегда велик шанс того, что она сделана с нарушениями, и на собственника ляжет обязанность по возвращению помещения в первоначальный вид. Производить эти работы он будет за свой счёт.

Демонтаж вентиляционного короба может нарушить общедомовую систему вентиляции и привести к негативным последствиям, поэтому согласовать данную перепланировку в квартире крайне сложно. Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания.

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

А если это не будет исполнено, то орган местного самоуправления обратится в суд, который обяжет провести работы в принудительном порядке.

Определения перепланировки и переустройства даны в ст. 25 Жилищного кодекса. Этим же документом устанавливается обязательность согласования планируемых изменений с местной администрацией (ст. 26 ЖК РФ), будь то Москва, Екатеринбург или любой другой российский город.

Обратится в организацию, занимающуюся разработкой проектов перепланировки. При этом фирма должна иметь государственную лицензию на этот вид работ. Проект нужен для согласования с государственным органом. Он составляется с учетом пожеланий заказчика, в нем будет отражено желаемое переустройство жилплощади.

Это не совсем так. Законы вносят ряд ограничений в наши хотелки, а за нарушения можно не только заплатить штраф, но и лишиться квартиры.

Делается он единожды, но требует подтверждения каждые пять лет. Готовый, но просроченный техпаспорт, нужно будет обновить. Если его нет — на оформление уйдет около 10 дней. Услуга по получению технического паспорта в среднем обойдется в рублей. Реконструкция является частью переустройства или перепланировки.

Инженер зафиксирует все самостоятельные работы в старом техпаспорте. На основании этих изменений будет выдан новый документ на квартиру. Теперь нужно посетить СЭС, чтобы получить справку о том, что ремонт квартиры соответствует санитарным нормам. Для этого нужно посетить отделение СЭС по месту нахождения помещения, и написать заявление.

СТОИМОСТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ В САМАРЕЦена зависит от размеров кошелька заказчика и от его «капризов». Фиксированной цены, как на проект, так и на всю процедуру узаконивания перепланировки нет. Так, за проект в среднем самарские фирмы запрашивают около 5 тысяч рублей.

Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) — это перепланировка.

Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.

Если узаконивать перепланировку через суд, то необходима помощь юриста. Если же действовать не через судебную инстанцию, а через соответствующий отдел в администрации, то нужно соблюдать алгоритм действий.

Подготовить документы: — свидетельство на право собственности или, по новому закону, получить выписку из ЕГРН для подтверждения собственности на квартиру; — технический паспорт, заказанный в БТИ.

Причины – недостатки в проекте либо неточности в документах. При положительном решении администрации хозяин квартиры может приступать к ремонту.После выполнения перепланировки, нужно вызвать обмерщика из БТИ, чтобы подготовить новый технический паспорт. Через 10 дней владелец квартиры получает новый технический план в двух экземплярах.

Это значит, что установку новой ванны или раковины на прежнем месте можно считать обычным ремонтом и не уведомлять о нем органы самоуправления.

Основной закон, в котором даны понятия «перепланировки» и «переустройства» – это Жилищный Кодекс РФ. В этом законе указано, какие работы требуют дополнительного согласования, а какие – нет.

Это касается также установки спутниковой тарелки и газового отопительного оборудования если их монтаж не подразумевает прокладку новых коммуникаций.

Список может меняться в зависимости от изначальной планировки квартиры или даже местности, в которой вы проживаете.

Если есть сомнения в необходимости согласования, обратитесь за консультацией в районную администрацию или местную жилищную инспекцию.

Основной закон, в котором даны понятия «перепланировки» и «переустройства» – это Жилищный Кодекс РФ. В этом законе указано, какие работы требуют дополнительного согласования, а какие – нет.

На практике сроки рассмотрения заявления Департаментом могут сильно затянуться — в самой печальной из услышанных нами историй от очевидцев речь шла о 5 месяцах ожидания решения «строительных» чиновников… В случае отказа администрации в проведении перепланировки можно попробовать обратиться в суд для пересмотра решения.

Она создается департаментом градостроительства Самары (а с сентября текущего года это будут делать администрации районов), в нее входят специалисты разных служб. Комиссия готовит акт о соответствии проведенных работ первоначальному плану перепланировки.

Когда перепланировка проведена самовольно, согласование ее возможно в том же порядке, если этим не нарушаются права и интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровья. Например, если снесены несущие стены, то рассчитывать на положительное решение не стоит.

Официальное оформление перепланировки жилья — процесс длительный и трудоемкий, однако совершенно необходимый. Не секрет, что многие сейчас на свой страх и риск предпочитают проводить перепланировку втихаря, не извещая об этом регистрирующие органы.

Работы могут быть не согласованы по нескольким причинам. Специалисты могут сослаться на неполный пакет документов, ошибки в проекте или недопустимость таких конструктивных изменений. Не стоит опускать руки. Устранив все замечания, заявление можно подать повторно. В крайнем случае всегда есть возможность отстоять свою позицию в суде.

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Согласно Жилищного кодекса РФ проводить перепланировку, а соответственно и получать разрешение на такие действия может только правообладатель. Часто при принятии решения у собственника могут попросить не только свидетельство, но и документ, на основании которого было оформлено право собственности;
Технический паспорт. Это обязательный документ, который передается при оформлении прав на жилье. Утерянный паспорт можно восстановить в Бюро технической инвентаризации;
Техническое заключение о безопасности выполненных изменений. Такое заключение выдается при оформлении совершенной перепланировки на основании заключений компетентных органов: СЭС, МЧС, Роспотребнадзора, жилищной инспекции и архитектурного отдела города. Перечень организаций обычно выдается в жилищной инспекции в ходе консультации;
Проект. Он отражает планируемые или выполненные изменения с указанием используемых материалов и применяемых технических решений;
Согласие заинтересованных лиц. Такой документ может потребоваться, если планируемые к выполнению работы могут задеть интересы других людей. В качестве заинтересованных лиц выступают соседи или другие собственники изменяемой жилплощади;
Справка о составе семьи. В соответствии с Жилищным кодексом, никакая перепланировка не должна ухудшать условия проживания. Поэтому очень часто для согласования проектов, особенно изменяющих площадь квартиры, требуется информация о составе семьи;
Квитанции об оплате. Их будет несколько: госпошлина за исковое заявление или получение нового техпаспорта, оплата за выполнение проекта, штрафы и многое другое. Для подтверждения всех этих оплат необходимо сохранять квитанции и чеки;
Выписка об отсутствии задолженности по квартплате. Потребовать обязательное представление такого документа проверяющие органы не в праве, но иногда такая справка может повлиять на решение суда.

Задуманная или уже сделанная перепланировка не должна ухудшать собственные условия проживания и жилищные условия соседей.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

Узаконить ее можно через суд, который может разрешить оставить изменения или принудит вас вернуть квартиру в первоначальный вид. Понятно, что не каждый решится на «выход из тени» и предпочтет дальше скрывать свои незаконные деяния.

Вы вправе попробовать. При более сложной перепланировке потребуется составить проект и подготовить техническое заключение. И то и другое поручите проектной организации, которая сделает инженерное обследование дома и вашей квартиры. Кроме того, нужно вызвать техника из БТИ, который сделает все замеры.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Любая из данных переделок запрещена при отсутствии разрешения и наказывается штрафом.Допускаются следующие виды перепланировки:

соединение кухни с гостиной путем размещения между ними арки с встроенной

В своей работе руководствуемся основными критериями «качество и профессионализм», поэтому к каждой проблемной ситуации мы подходим индивидуально и предлагаем пути решения именно для Вас. Любой шаблонный вариант в нашей работе исключен и не приемлем, т.к. прежде всего мы заинтересованы в положительном результате для наших клиентов.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ В САМАРЕПерепланировку обязательно нужно согласовывать с госорганами.

Нередко граждане затевают в своих квартирах ремонт, при этом меняют планировку, которую он «навязал» застройщик. Но не всегда это можно делать самовольно, без согласования с различными инстанциями. Но как быть, если квартира куплена, а в ней незаконная перепланировка? Или как узаконить перепланировку, если только собираешься её делать?

Если же проведенные изменения недопустимы, владельцу придется вернуть все в первоначальный вид. Их могут обнаружить при плановой проверке, поступлении жалоб от соседей, при оформлении дарения или продажи. Итак, в самом начале вам необходимо решить для себя, какие работы вы хотите проводить и понять, возможно ли это.

Наш кабинет располагается в доступном и удобном месте. Предварительно согласовав время, наши клиенты всегда могут рассчитывать на встречу в офисе в условиях конфиденциальности.

Без изменений остались положения, касаемые косметического ремонта, их вы можете сделать без согласования с администрацией, но существенные изменения которые отличаются от технического паспорта БТИ требуют обязательного согласования.

Учитывая, что перепланировка — процесс крайне утомительный (придется обойти кучу инстанций, каждая из которых работает медленно, печально и в определенные часы), многие предпочитают переложить заботы по сбору и оформлению документов на плечи посредников. В Самаре вопросами узаконивания перепланировки занимаются многие юридические, строительные, риелторские фирмы.

Я благодарен юристам компании за оперативную работу, внимательное отношение ко всем деталям и квалифицированную консультацию в других квартирных вопросах.

Начиная ремонт, многие думают, что в своем жилище могут делать что хотят. Это не совсем так. Законы вносят ряд ограничений в наши хотелки, а за нарушения можно не только заплатить штраф, но и лишиться квартиры.

Согласитесь, что это уже проблема. И даже если вы не хотите продавать или оформлять квартиру в собственность, есть риск, что какой-нибудь работник ЖКХ, заглянув к вам по делу, обнаружит нарушение и доложит куда следует. И вам все равно придется официально оформлять все изменения.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

В настоящий момент согласовать изменение конфигураций недвижимости можно путем судебного разбирательства, что сейчас практикуется чаще всего, или административной процедуры, назначаемой органами местной власти и представляющей собой аналог порядка получения разрешения на проведение работ по перепланировке.

По закону администрация городского округа Самара вправе выставить на публичные торги незаконно переделанное жилое помещение, вырученные средства при этом передаются собственнику. Если же квартира принадлежит вам по договору социального найма, договор этот будет расторгнут.

Далее расскажем как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в году. Начинать сбор документов нужно заранее, так как весь процесс часто занимает длительное время — 45 рабочих дней и дольше. Для простых преобразований, не требующих согласования, достаточно сделать эскиз самостоятельно и предоставить его в БТИ. Стоимость такой услуги составляет тысяч рублей.

Источник: https://rexik.ru/torgovoe-pravo/1185-kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-2019-samostoyatelno-samara.html

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2019 году

Как узаконить перепланировку квартиры 2019 самостоятельно самара

Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не разрешается без проведения экспертизы, получения официального разрешения, и занесения произведённых изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).

Оформление заявления на оказание услуги

Узаконивание перепланировки (снос или перемещение стены, увеличение или уменьшение площади комнат или технических помещений, изменение расположения, оборудование новых, демонтаж коммуникаций) производится через подачу заявления в одно из следующих государственных учреждений:

МФЦ;
отделы Жилищной инспекции;
Районный суд в Самаре.

Какое переустройство запрещено

Законодательно запрещено:

выносить санузел в жилую комнату или увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений;
ломать дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение и кухню, где подключена газовая колонка или плита;
разрушать несущие стены и конструкции;
вносить любые изменения в общедомовые системы коммуникаций;
подключать к общей системе теплоснабжения устройство «тёплых» полов, а также некоторые другие изменения, которые устанавливаются органами местного самоуправления.

Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры

Если переустройство было осуществлено без выдачи всех необходимых разрешительных документов, чтобы её легализовать нужно:

подготовить необходимый комплект документов;
передать их на изучение в соответствующие инстанции;
подготовить ходатайство в суд, где попросить узаконить внесённые изменения;
если суд принял решение в пользу истца, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и получить новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации в Самаре;
подать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
получить выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты перепланировки.

Свидетельство о праве на наследство в Самаре в 2019 году

Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему будет необходимо восстановить первоначальную планировку жилого помещения, а также уплатить штраф в соответствии с существующими нормами Кодекса об административной ответственности.

Документы для подачи иска в суд в Самаре:

исковое заявление, которое можно оформить самолично или обратиться за квалифицированной помощью к юристам;
выписка из ЕГРН;
технический паспорт БТИ;
заключение специалистов МЧС и СЭС;
проект переустройства.

Если переустройство только задумалось, следует оформить предварительное разрешение на проведение работ, подав перечень обязательных документов в местные органы власти, что поможет избежать судебного процесса.

Цена услуги

Стоимость оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:

размер площади перепланировки;
сложность переоборудования;
количество проектной документации;
необходимость узаконивания в суде (судебная пошлина, оплата услуг юриста, подготовка документов).

Сроки оформления

Вся процедура оформления документов может длиться до 45 дней.

Перепланировка жилого помещения через Многофункциональный центр

Чтобы получить услугу требуется собрать полный пакет документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Самаре.

Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги»

Оформить документы на перепланировку либо узаконить уже произведённые изменения через онлайн-сервис «Госуслуги» невозможно. Услуга предоставляется только после личного обращения.

Куда обращаться

Название учреждения	Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находится	Советский
Часы работы	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
Номера телефонов	+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
В каком регионе РФ	Самарская область
Site	http://mfc63.samregion.ru
Адрес организации	Самарская область, Самара, улица Мориса Тореза, 101а
Mail	mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru

Где оформить

Учреждение	Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находится	Красноглинский
Сайт учреждения	http://mfc63.samregion.ru
Телефон	+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Адрес организации	Самарская область, Самара, улица Мира, 10
Режим работы	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
Регион	Самарская область
Mail	mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru

Регистрация права собственности на земельный участок в Самаре в 2019 году

Куда обратиться

Название организации	Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе	Куйбышевский
Адрес организации	Самарская область, Самара, Южное шоссе, 5
Website	http://mfc63.samregion.ru
Электронная почта	mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
В каком регионе	Самарская область
Телефонный номер	+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Время работы	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00

Где выдают

Название организации	Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находится	Кировский
Какой адрес	Самарская область, Самара, проспект Кирова, 235
Регион	Самарская область
Mail	mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
Телефоны	+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Сайт	http://mfc63.samregion.ru
Время работы	понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00

Как подключить электричество или участку в Самаре в 2019 году

Учреждение

Название	Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находится	Кировский
В каком регионе РФ	Самарская область
Site	http://mfc63.samregion.ru
Телефонный номер	+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 200-01-23
Какой адрес	Самарская область, Самара, улица Свободы, 192
Режим работы	понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
Email	mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru

Где получить

Название	Многофункциональный центр — Самара
Район	Промышленный
Site	http://mfc63.samregion.ru
Почта	mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
Режим работы	понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Телефон	+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Адрес учреждения	Самарская область, Самара, проспект Кирова, 304а
Регион РФ	Самарская область

Организация

Название учреждения	Центр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа “МФЦ” № 4 — Самара
Район	Железнодорожный
Site	http://mfc63.samregion.ru
В каком регионе РФ находится	Самарская область
Номера телефонов	+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Mail	mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
Время работы	понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
Адрес организации	Самарская область, Самара, улица Урицкого, 2

Как узаконить самовольную перепланировку в 2019 году в самаре

Как узаконить перепланировку квартиры 2019 самостоятельно самара

Рассмотрим такую ситуацию. Вас перестала устраивать планировка вашей квартиры и вы решили исправить недочеты и сделать ваше жилье удобней. Для начала разберем что можно, а что нельзя менять в квартире.

убирать несущие стены; перемещать туалет или ванную туда, где у соседей снизу расположена жилое помещение; делать арку между кухней и комнатой, если на кухне стоит газовая плита. Если электрическая плита, то объединять аркой можно; расширять пространство кухни или ванны с туалетом за счет жилого помещения. Площадь кухни не запрещается увеличить за счет коридора.

Такой вариант возможен, если у нижних соседей такая же планировка.

перемещать, полностью убирать, обрезать коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании (трубы, радиаторы отопления, вентиляция, проемы); проводить теплые полы на балкон или лоджию от общего отопления,

Перепланировка квартиры в Самаре: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Самаре или уже ее сделали

Анастасия Осипова Изменить размер текста:AA Захотелось перемен, а обычный косметический ремонт уже не радует? Или вы заехали в новую квартиру или дом, но расположение комнат или их размер вас не устраивает? В этих случаях настоящее спасение – перепланировка квартиры.

Под перепланировкой понимают перенос стены, разбор межкомнатных перегородок, строительство ниши, совмещение санузла, объединение балкона с комнатой или кухней и прочие работы, когда что-то приходится ломать или строить заново. Однако просто так сломать стену и наслаждаться жизнью в обновленном жилище не получится.

По закону этот процесс требует согласования с властями и специализированными инстанциями.

Как узаконить перепланировку квартиры 2019 самостоятельно самара

— — К работам, которые не нужно узаконивать, относятся:

Оборудование, перенос и демонтаж дверных проёмов в не несущих перегородках;
Оборудование новых дверных проёмов в стенах, если это не несёт дополнительной весовой нагрузки на конструкцию здания.
Перенос, снос не несущих перегородок между комнатами;

Для перечисленных работ не нужно составлять даже проект, достаточно предоставления эскиза с изменениями на уже существующем плане.

Перед тем как узаконить перепланировку квартиры, необходимо знать, что именно категорически запрещается и узаконить не получится.

Внимание Привет. Очень нужен совет разбирающегося в теме перепланировок квартир.

Самара для чайников

САМАРА ДЛЯ ЧАЙНИКОВ Перепланировка квартиры: что, как и по каким правилам 09 декабря 2014, 19:30

5 594 Редакция Так уж устроен человек, что постоянно стремится к совершенствованию.

Не только себя, но и пространства вокруг. Наш соотечественник пределы «пространства вокруг», как правило, ограничивает стенами собственной квартиры или забором придомового участка. Основную массу жилья в Самаре (как, впрочем, и по всей России), преимущественно составляют многоэтажные и безликие дома, «фаршированные» небольшими квартирами с типовой планировкой.

Вот здесь-то и появляется поле бурной деятельности по переустройству и облагораживанию своей «хрущёвки», «лиманки» или «кошелевки».

Рушатся стены, стеклятся лоджии и балконы, санузлы «развязываются» и увеличиваются в размерах.

Сколько Стоит Узаконить Перепланировку В Квартире В Самаре

Шаг второй – проектная организация. Найти проектную организацию с государственной лицензией на данные виды работ.

Она подготовит проект перепланировки, который надо согласовать с разными инстанциями. Это газовая, санитарно-эпидемиологическая, противопожарная и другие службы.

Длина списка служб для согласования зависит от особенностей помещения и характера, вносимых изменений.

Например, для памятников культуры, истории или архитектуры, нужно получить разрешение от уполномоченного органа по охране памятников.Увы, вам придется узаконить перепланировку.
После подачи документов в Департамент строительства и архитектуры Самары, алгоритм действий может отличаться.

Администрация может согласовать, либо не согласовать имеющиеся изменения. В первом случае все просто. Вам надо будет просто внести изменения в технический паспорт.

Во втором случае, планировку квартиры нужно будет привести в соответствие с данными техпаспорта к определенному сроку.

> > В обязательный перечень документов входят:

договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
заявление о перепланировке,
согласие всех собственников на перепланировку (если квартира получена по договору соцнайма — согласие всех “прописанных” жильцов),
техническое заключение о том, что проведенные работы безопасны и допустимы.
проект перепланировки или ваш эскиз,

Дополнительно можно представить такие бумаги:

документы из БТИ (техпаспорт, поэтажный план здания, экспликация),
правоустанавливающие документы (подлинник или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или договора соцнайма),
заключения компетентных органов (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.)

Документы из дополнительного списка можно не предоставлять.

Законы РФ 2019-2019

Типовые квартиры устраивают далеко не каждого пользователя.

Стараясь внести в свое жилье побольше комфорта и уюта, многие граждане решают переобустроить свои помещения, и нередко сталкиваются со значительными проблемами. Чаще всего в подобной ситуации оказываются жители, которые:

без согласования хотят пристроить к своим квартирам дополнительные помещения (для проживающих на первом этаже).
решают убрать антресоли или встроенные шкафы;

Все указанные ситуации попадают в категорию «самовольной» перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

» Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно.

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях. Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя: врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.

допущение

Как узаконить перепланировку квартиры

Время чтения ≈ 7 минут Покупая или получая в наследие жилплощадь, многие приступают раздумывать о её перепланировке. Но как в 2019 году самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

Мы выплачиваем лишние деньги строителям, терпим претензии соседей, из-за гула в процессе ремонтных работ, однако в результате все-таки приобретаем такие желанные квадраты жилища.

К сожалению, радость по этому поводу длится вплоть до этих времен, до тех пор, пока вам не захочется продать собственный дворец.

Идя оформлять предпродажные бумаги, вы случайно увидите надпись «своевольно перепланировано».

Начнем по порядку. Всевозможные многоквартирные здания строятся согласно планам, в каковых находится процедура местоположения в кухонь, туалетов, добавочных комнат, а кроме того концепций водоснабжения, отопления и проветривания.

Источник: https://pila-diski.ru/kak-uzakonit-samovolnuju-pereplanirovku-v-2019-godu-v-samare-35762/

Самара для чайников

Как узаконить перепланировку квартиры 2019 самостоятельно самара

Так уж устроен человек, что постоянно стремится к совершенствованию. Не только себя, но и пространства вокруг. Наш соотечественник пределы «пространства вокруг», как правило, ограничивает стенами собственной квартиры или забором придомового участка.

Основную массу жилья в Самаре (как, впрочем, и по всей России), преимущественно составляют многоэтажные и безликие дома, «фаршированные» небольшими квартирами с типовой планировкой.

Вот здесь-то и появляется поле бурной деятельности по переустройству и облагораживанию своей «хрущёвки», «лиманки» или «кошелевки». Рушатся стены, стеклятся лоджии и балконы, санузлы «развязываются» и увеличиваются в размерах.

Однако, впоследствии коренные изменения удобств и планировки часто тянут за собой целый шлейф неудобств юридических, о которых мы совсем не задумываемся. А теперь от лирики к безжалостной и сухой конкретике в ее самарской версии.

Анастасия Попова, руководитель Правового агентства «АЮР», иллюстрации: Анар Мовсумов, Наталья Пирожкова

11 ноября 2009 года Постановлением Главы города Самары утвержден новый порядок узаконения перепланировки.

В основном это касается самовольно произведенной перепланировки, хотя изменения затронули и согласования планируемого переустройства жилого помещения.

Глава города Самара изъял часть дел из судебного производства и предусмотрел для узаконения самовольной переделки жилья административный порядок.

Перепланировка по всем правилам

Прежде всего, жилищный кодекс РФ разграничивает переустройство и перепланировку. В статье 25 жилищного кодекса РФ даются понятия «перепланировки» и «переустройства».

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт помещения. Следует отметить, что в сегодня в законодательстве отсутствует четкий перечень случаев, в которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Получается, что без получения разрешения можно сделать косметический ремонт, установить или разобрать встроенную мебель, заменить инженерное оборудование, не меняя его места, установить дверь в существующем проеме.

А все остальные работы по обустройству дома разрешены по согласованию.

То есть, если вы захотите: перенести стену, разобрать межкомнатные перегородки, сделать нишу, совместить или перенести санузел, устроить камин, объединить балкон с жилой комнатой или кухней, присоединить к квартире общий коридор или тамбур — придется получать разрешения.

Несмотря на формальное разграничение этих институтов, новый жилищный кодекс устанавливает единый порядок для проведения перепланировки жилых помещений и их переустройства. И то и другое требует согласования с органом местного самоуправления и внесения поправок в технический паспорт квартиры.

Для получения разрешения собственник квартиры должен представить в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения определнные документы. В Самаре таким органом является Департамент cтроительства и архитектуры г.о. Самары (адрес: 443100, г. Самара, ул.

Галактионовская,132).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник помещения или уполномоченное им лицо или наниматель жилого помещения по договору социального найма (далее — заявитель) представляет в Департамент:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, форма и содержание которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Отдельно несколько слов о проекте вашей будущей перепланировки. Вы должны чётко усвоить, что дизайн-проект и проект перепланировки — это два абсолютно разных проекта.

Дизайн-проект делается для того, чтобы вы чётко представляли себе вид будущей квартиры. Сделать такой проект может дизайнер или архитектор, представив в нем даже расстановку мебели.

Однако, такой дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет соответствующей лицензии. Иными словами, согласовать вы его не сможете.

Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу — «проект перепланировки». Он может содержать в себе идеи дизайн-проекта, но разрабатывается в организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.

Очень часто по причине незнания дизайнером строительных норм и правил, идеи, зафиксированные в дизайн-проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно.

В идеале, профессиональный дизайнер обязан вас предупредить о существовании строительных нормативов и о возможных рисках. Увы, но такое встречается редко. Наоборот, на практике часто заказчики приходят уже с готовым и оплаченным дизайн-проектом (а иногда даже с заказанной мебелью).

Тут-то и выясняется, что дизайнерские идеи не реально согласовать. Приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать его целиком.

По истечении трех дней после подачи всех документов, Департамент cтроительства и архитектуры выдаст вам документ, подтверждающий принятие положительного (а возможно и мотивированного отрицательного) решения о согласовании, что является единственным правовым основанием для проведения перепланировки жилого помещения. И только после этого можно непосредственно приступить к задуманной перепланировке и (или) переустройству.

После проведения строительных работ по переустройству вас посетит приемочная комиссия, которая зафиксирует, что именно вы изменили и соответствует ли это полученному вами разрешению. Акт приемочной комиссии направляется в муниципалитет, давший санкцию на такие действия.

Если в результате перепланировки изменилась площадь и внешние границы помещения, то в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо внести изменения в Свидетельство о регистрации права собственности. Это можно осуществить только в случае получения разрешения на перепланировку. Без внесения изменений в Свидетельство невозможно осуществлять распоряжение недвижимым имуществом.

Совершенная перепланировка

Как вам поступить, если перепланировка и (или) переустройство в квартире совершены, но не оформлены надлежащим образом?

На сегодняшний день самовольно совершенная перепланировка квартиры не препятствует в сделках по отчуждению (купля-продажа, дарение) и вступлению в права наследования. Лишь скорое окончание бесплатной приватизации жилья (01.03.2015г.

!) обязывает всех, кто хочет стать собственниками своей квартиры или дома, заняться оформлением прав. Также не узаконенная совершенная перепланировка может стать препятствием в случае продажи квартиры, а вашему покупателю придётся приобретать её за счет ипотечных средств.

Банк может просто отказать в предоставлении ипотечного кредита покупателю.

В соответствии с Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 22.12.2010 № Д05-01-06/73 заявители могут обратиться в Департамент строительства и архитектуры по вопросу получения разрешения на переустройство и (или) перепланировки жилого помещения, а так же по вопросу согласования самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Прием документов для перепланировки осуществляется по адресу:

г. Самара, ул. Галактионовская, д. 132, каб. 213.
Время приема заявлений: с 09.00 до 12.00 с понедельника по четверг.
Дополнительная информация по тел: 242-08-47; 242-49-39; 242-51-81.

Для согласования самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо или наниматель жилого помещения по договору социального найма (далее — заявитель) представляет в Департамент:

1) заявление о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (до и после);5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

7) доверенность, выданная наймодателем жилого помещения нанимателю по договору социального найма, содержащая согласие наймодателя на сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде.

В случае положительного результата, по рассмотрению ваших документов Департамент выдаст вам решение о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В случае, если ваша перепланировка совершена с грубыми нарушениями и результат рассмотрения документов отрицательный, то вы получите в Департаменте решение об отказе в согласовании самовольно произведенных действий и отказ в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается в течение 45 календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги.

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки выдается в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как быть в суде

В случае отказа Департамента в согласовании вашей перепланировки, вы имеете право обратиться в суд.

Положительное решение выносится, когда перепланированное помещение соответствует строительным, техническим, пожарным и санитарным нормам, согласно полученным заключениям.

Если все члены семьи согласны, и переделанное жилье не затрагивает интересы соседей. И, что очень важно — перепланировка не должна отрицательно сказываться на благоустройстве квартиры.

Например, если вы двухкомнатную квартиру переделали в однокомнатную, то это уже сомнительное благоустройство.

В зависимости от сложности вашей перепланировки суд может дополнительно потребовать, например, разрешение на перенос газового оборудования, проект по электрике, проект на вентиляцию, разрешение на увеличение мощности и другие документы. Учтите, что указанный список не полный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо разрешение на реконструктивные работы.

Если суд сочтет, что прошедшая де-факто перепланировка не затрагивает интересов других граждан, то он может признать ее законной.

Если же суд не признает ваше право на сохранение перепланировки, вы должны вернуть квартире прежний вид.

Если вы не выполните требование о приведении помещения в прежнее состояние, Государственная жилищная инспекция будет вправе обратиться в суд с иском к собственнику – о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику полученных средств, за вычетом суммы на принудительное исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние. Это не грозит только тем, кто успел приватизировать квартиру. С нанимателем же просто расторгается договор, и он остается без крыши над головой. При этом, он все равно должен будет оплатить расходы на приведение жилья в первоначальный вид.